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北京3月21日電(記者許維娜)今年以來，各地正扎實做好保交樓、保民生各項工作，各方對房地產市場的預期也有望進一步改善。

在此背景下，如何良性循環和健康發展，成為房地產行業關注熱點話題。

日前，北京中指信息技術研究院發布《2023中國房地產百強企業研究報告》(以下簡稱《研究報告》)顯示，未來房企將經營安全與效益提升作為重中之重，追求有利潤的增長，實現高質量發展。

從成長性看，“輕重并舉”成為行業共識。《研究報告》顯示，2022年300城商辦用地供需均縮量，代表企業普遍暫緩獲取純商辦用地。存量收并購交易活躍度下降，部分代表企業“積極看機會，謹慎做決定”。與此不同的是，2022年商業地產百強代表企業在輕資產方面持續發力，不斷提升運營能力，實現多渠道拓展。

從經營質量看，《研究報告》顯示，百強企業重點項目平均出租率下滑，經營壓力加大。零售商業方面，代表企業采取穩中求進的經營策略，企業層面加強數字化建設，降本增效；項目層面發力提升消費者粘性，并通過幫扶為商戶創造價值。辦公物業方面，租賃需求疲弱，代表企業加強產品打磨，以精細化服務促進項目穩定運營。

從穩健性看，《研究報告》顯示，代表企業資產負債率小幅下降。資產證券化仍是商業地產企業融資的重要途徑之一，底層資產中商辦類物業合計占比超六成。

財務安全是企業發展的重要保障。《研究報告》稱，百強企業財務隱憂仍在，已積極從多渠道增厚安全墊。

比如，過去一年里，百強企業嚴格遵守“三道紅線”要求，指標均值均已合規，但現金短債比有所下滑。百強企業剔除預收賬款的資產負債率均值為67.8%，較上年下降0.6個百分點，凈負債率均值為82.9%，較上年上升0.7個百分點；現金短債均值比為1.6，較上年下降0.2。

《研究報告》還指出，展望未來，今年將是我國全力推動經濟修復的一年，消費將進一步發揮經濟增長主引擎的作用。而商業地產作為國內消費和服務升級的重要載體，消費的復蘇將為商業地產市場的恢復奠定良好基礎，也為優質的商業地產企業規模拓展和業績修復提供契機。

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