樓市半月談 本報記者 夏金彪

剛剛過去的“超級黃金周”，樓市整體呈現回溫態勢，但各地表現分化，仍處于緩慢復蘇期。目前，各地開發商借助“超級黃金周”的熱度，推出折扣、特價房源等優惠活動，沖刺四季度業績。

(資料圖片僅供參考)

近日，武漢新港臨江匯項目在國慶期間采取了打折的方式促銷，由于降價幅度較大，引發前期購房業主抵制。隨后，該項目發布聲明稱將自行歇業一周，并全面叫停本次促銷活動，活動期間成交客戶，將退回款項。

事實上，國慶假期因大幅降價停止銷售的樓盤，不止武漢的開發商。此前，惠州的保利陽光城項目打5折清盤，也遭業主反對。當地住建局認為，開發商存在未按照規定公示備案價格和銷售價格等問題，要求開發商停業整改。

目前，我國對新建商品房的銷售價格實施備案制。開發商在申報新建商品住宅預售許可前，須到各地的價格主管部門進行價格備案，由價格主管部門對申報價格進行指導。

在房地產過熱時期，各地為了遏制房價的上漲，在限購、限貸等政策基礎上，增加了嚴格的限價政策，許多地方對新建商品住宅價格的變動規定備案價，通過發布限制房價漲幅的“限漲令”，防止新建商品住宅價格的大幅度上漲。

隨著房地產市場供求關系發生重大變化，樓市進入下行期。為防范樓盤降價可能引發“踩踏”，造成樓市擾動，加劇銀行壞賬風險，各地新房銷售價格的備案制轉為“限跌”。

據了解，全國首個發布限制房價跌幅的“限跌令”的城市是湖南省岳陽市。2021年8月，岳陽市住建局明確要求，新建商品房的價格在備案之后，實際的成交價格不得低于備案價的85%。據諸葛數據研究中心不完全統計，2021年以來，有包括岳陽、江陰、沈陽、唐山、昆明、株洲、張家口等超20城出臺過“限跌令”。

應該說，各地出臺的無論是“限漲令”還是“限跌令”，其初衷都是為了保持樓市平穩健康發展。

目前，為了應對樓市低迷，促進開發商降價換市場，多地政府已采取靈活性措施，通過放寬商品房備案價下浮幅度、對新市民和人才等群體實行價格優惠、對滯銷和團購等項目調整價格下限，給“限跌令”松綁。

業內認為，雖然地方政府開始給限價政策松綁，但全面取消限價政策還不現實。因為在中國傳統的“買漲不買跌”的心態下，取消“限跌令”可能令市場信心再次遇挫，短期內的銷售好轉可能帶來較長期的信心低迷。

市場預計，“限跌令”調整優化勢在必行。不過，鑒于各地樓市分化的狀況和全面取消“限跌令”可能帶來的不利影響，短期內，地方政府還不會取消限價政策，各地會適度調整優化限價政策，讓開發商有更大的自主定價權，允許開發商降價換市場，這將一定程度上促進購房需求的釋放，有利于開發商銷售回籠資金，促進樓市平穩健康發展。

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