2023年上半年山東省房地產市場逐步恢復，多城商品房市場成交規模與去年上半年相比呈正增長。土地市場整體成交建面和出讓金同比下滑，成交樓面均價同比上漲。下面讓我們來看一下2023年1-6月山東房地產企業的銷售情況：

山東省2023年1-6月房企銷售榜單

(資料圖)

2023年1-6月份，山東房地產企業銷售金額TOP20企業合計銷售金額為1317.7億元，同比上漲0.3%；銷售面積TOP20企業合計銷售面積897.8萬平，同比下降11.4%。

萬科上半年表現優異，以136.3億元/90萬平的銷售業績蟬聯銷售金額、銷售面積排行榜雙榜冠軍；中海地產以102.9億元/67.5萬平的銷售業績獲得銷售金額、面積排行榜雙榜亞軍；同時君一控股以84.8億元的銷售額位居銷售金額榜單第三名；九巨龍集團以54萬平的銷售面積位居銷售面積榜單第三名。

2023年一季度省內本土龍頭房企中，君一控股銷售金額在TOP3之列，同時銀豐地產和海信地產表現也較好，排名在金額榜TOP10；九巨龍集團銷售面積超50萬平，榮登TOP3。其他本土企業如和達集團、瑞馬集團、萬城集團等也進入了TOP20。

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數據來源：

2023年1-6月山東各地市成交宅地404宗，規劃建面2394.3萬㎡，同比下降40.3%，土地成交明顯縮量，5、6月份略有回升，整體仍處于較低水平。1-6月成交樓面均價為2717元/㎡，同比上漲16.6%。

數據來源：

2023年1-6月山東省各地市宅地成交建面排行，菏澤、濟寧、聊城位列前三。排在首位的是菏澤市，1-6月成交規劃建面340.1萬㎡；排名第二的是濟寧市，成交建面330.7萬㎡；聊城市位居第三，成交283.2萬㎡。

成交樓面均價方面，青島、濟南居前列，其中青島市最高為10476元/㎡；其次是濟南市，成交樓面均價為4099元/㎡；威海市成交樓面價最低，僅1007元/㎡。

數據來源：

2023年1-6月宅地出讓金收入較去年同期明顯下滑。分城市方面，青島市居首，宅地出讓金為106億元；濟寧市排在第二位，出讓金為77億元；濟南市位列第三，出讓金為74.5億元。

▍重點地塊解讀：

數據來源：

2023年1-6月，山東省住宅用地成交總價最高地塊位于青島市嶗山區，地塊名稱為嶗山區張村河小學以西、規劃合肥路以南，宗地編號為LS0603-046，建設用地面積39056㎡，規劃建筑面積97640㎡，容積率大于1并且小于或等于2.5，規劃用途為城鎮住宅用地。該地塊于4月6日成交，為越秀地產、青島地鐵聯合競得，出讓總金額為20.5億元，成交樓面價為21045元/㎡。

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