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訊(記者馬祚波)南京二手房市場(chǎng)在今年上半年表現(xiàn)亮眼，最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年1-6月全市共賣(mài)出二手房56357套，環(huán)比大漲40.5%。從供求關(guān)系上看，當(dāng)下呈現(xiàn)明顯的買(mǎi)方市場(chǎng)格局，截至6月底議價(jià)空間為6.8%，買(mǎi)方的話(huà)語(yǔ)權(quán)達(dá)到歷史高位。

二手房交易“高開(kāi)平走”

我愛(ài)我家（000560）南京研究院的半年報(bào)指出，從整體上看，今年南京的二手房市場(chǎng)呈“高開(kāi)平走”的趨勢(shì)，年初市場(chǎng)迎來(lái)小陽(yáng)春，成交量不斷走高，3月達(dá)到最高峰，單月成交破1.3萬(wàn)套；不過(guò)4月以來(lái)，二手房市場(chǎng)明顯降溫，成交量穩(wěn)步下滑，6月的交易量?jī)H為8034套。即便如此，2023年上半年二手房依然成交了56357套(含高淳、溧水)，環(huán)比上漲40.5%，同比大漲55.6%，交易量創(chuàng)近7年來(lái)的第二高，僅次于2021年上半年的表現(xiàn)。

從區(qū)域上看，江寧仍以9765套的成交量位居全市首位，浦口位居其次，成交量為9475套，兩大板塊近2萬(wàn)套的成交量在全市遙遙領(lǐng)先；其他板塊中，鼓樓今年上半年成交6865套二手房，排名第三，其余各區(qū)均有不同程度上漲，建鄴的漲幅達(dá)50%左右。我愛(ài)我家南京研究院的分析報(bào)告認(rèn)為，從成交分布來(lái)看，南京遠(yuǎn)郊板塊配套不斷成熟，且房?jī)r(jià)偏低、市場(chǎng)供應(yīng)充足，使得置業(yè)需求持續(xù)外溢。

掛牌價(jià)誠(chéng)意十足，仍有議價(jià)空間

在買(mǎi)房人最為關(guān)心的房?jī)r(jià)方面，/紫牛記者了解到，南京二手房上半年的整體成交均價(jià)為31082元/㎡，環(huán)比微跌1.1%，同比也小幅下滑3.3%，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降。目前，二手房源的掛牌價(jià)較之前已有所下滑，以?xún)r(jià)換量仍是市場(chǎng)主流，二手房成交價(jià)也隨之走低。

記者從365淘房、鏈家地產(chǎn)等多家二手房平臺(tái)獲悉，房主們的報(bào)價(jià)已日趨理性，顯得誠(chéng)意十足。“河西中某小區(qū)前兩年最高報(bào)價(jià)達(dá)到70000元/㎡，如今成交價(jià)在56000元/㎡左右，降幅還是蠻大的”，河西一家中介的負(fù)責(zé)人告訴記者，迫切想要交易的房主普遍姿態(tài)較低，河西板塊由于前兩年被“炒”得過(guò)于火熱，因此二手房?jī)r(jià)跌得也比較狠，而在江寧、江北、城北等剛需自住屬性較強(qiáng)的區(qū)域，房?jī)r(jià)跌幅遠(yuǎn)沒(méi)有河西那么大，在房主的心理預(yù)期范圍內(nèi)。

從掛牌量上看，2023年上半年全市二手房新增掛牌50684套，環(huán)比上漲7.1%，同比則下滑7.3%，掛牌均價(jià)環(huán)比也下滑了3.5%。從掛牌走勢(shì)來(lái)看，年初市場(chǎng)升溫，不少業(yè)主紛紛選擇出手，2-3月新增掛牌量連續(xù)突破萬(wàn)套；自4月起隨著成交量下行，市場(chǎng)可售房源不斷增加，業(yè)主掛牌積極性也明顯降低，目前掛牌均價(jià)已回歸33000元/㎡以?xún)?nèi)，且仍有一定的議價(jià)空間。

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