文/圖記者李曉旭

(資料圖片僅供參考)

7月3日，深圳市發布《深圳市公共租賃住房管理辦法》《深圳市保障性租賃住房管理辦法》《深圳市共有產權住房管理辦法》《深圳市保障性住房規劃建設管理辦法》(以下簡稱四個政府規章)，將深圳市住房保障體系與國家住房保障體系全面銜接，保障各類住房困難居民住有所居。四個政府規章將于8月1日正式實施。

四個政府規章分別對公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產權住房三類住房的保障對象、申請條件、供應分配方式、租售價格標準、用地保障、建設籌集主體和渠道、建設標準、監督管理等進行了規范。

執行差異化租售價格標準

在保障對象方面，公共租賃住房主要面向符合條件的住房困難深圳戶籍居民，以及為社會提供基本公共服務的一線職工供應；保障性租賃住房主要面向符合條件的新市民、青年人、各類人才等群體供應；共有產權住房主要面向符合條件的深圳戶籍居民供應，結合實際情況逐步將非深圳戶籍常住居民納入供應范圍。

根據不同的住房類型和保障對象，執行差異化的租售價格標準。比如，符合公共租賃住房收入財產限額標準的，租金為市場參考租金的30%，屬于特困人員、最低生活保障家庭、最低生活保障邊緣家庭的，租金為市場參考租金的3%。前述“收入財產限額標準”，由深圳市發展改革部門根據深圳市居民收入水平、家庭財產狀況、住房狀況以及財政承受能力、住房市場發展狀況等因素劃定，并實施動態調整。

另外，共有產權住房項目的銷售均價按照市場參考價格的50%確定。購房人產權份額按照項目銷售均價占市場參考價格的比例確定，原則上不低于50%；其余部分為政府產權份額。同時，購房人按照整套住房享受業主權利，承擔業主義務。購房人自簽訂買賣合同之日起滿5年，需要轉讓所購共有產權住房的，可以向住房保障實施機構申請轉讓給符合條件的對象，轉讓價格由買賣雙方協商確定。

明確三類保障性住房面積標準

保障性住房的建筑面積標準是多少？深圳市住房建設局相關負責人表示，根據國家及廣東省相關要求，公共租賃住房戶型建筑面積以60平方米以下為主，新增建設籌集的保障性租賃住房戶型建筑面積以70平方米以下為主，共有產權住房戶型建筑面積以90平方米以下為主。

在配租、配售標準方面，四個政府規章也作出明確。公共租賃住房配租建筑面積標準按照符合條件的家庭人口數確定，單身居民以不超過35平方米為主，2人家庭以不超過50平方米為主，3人以上(含3人)家庭以不超過60平方米為主，建筑面積超過70平方米的房源，優先面向5人以上(含5人)家庭配租，根據供需情況也可以面向4人家庭配租。

共有產權住房配售建筑面積標準按照符合條件的家庭人口數確定，3人以下(含3人)家庭或者單身居民為65平方米左右，4人以上(含4人)家庭為85平方米左右，建筑面積85平方米左右的房源，也可以根據實際情況面向3人家庭配售，具體在配售通告中明確。

在住房品質方面，深圳將全力提高保障性住房的品質，讓各類群體住得更加安心、暖心、舒心。同時，新建保障性住房項目應當按照規定配置文化娛樂、體育、社康中心、養老、托幼等設施，并完善周邊基本公共服務、便民商業服務、市政基礎等設施，堅持交通、教育、醫療等有關配套設施與新建項目同步規劃、同步建設、同步交付使用，推進基本公共服務均等化。

通過多種渠道籌建三類住房

根據四個政府規章，在建設籌集方面，三類住房通過多種渠道建設籌集，包括：新供應建設用地建設，城市更新、土地整備建設，機關企事業單位、社會組織等自有用地建設，產業園區配套用地建設，原農村集體用地建設，未完善征(轉)地補償手續用地建設，歷史遺留未完善出讓手續用地建設，公用設施、交通設施和軌道交通用地建設，具有居住功能的存量房屋籌集，非居住存量房屋改建等。

在監管方面，四個政府規章明確，承租人承租公共租賃住房期間，存在擅自轉租、互換、出借、改建、擴建公共租賃住房等違法違規行為，將通過限期改正、罰款、一定年限內不予受理住房保障申請等方式處理；承租人在承租社會主體出租的保障性租賃住房期間，存在以租代購等方式變相購買保障性租賃住房等違法違規行為，將通過限期改正、罰款等方式處理；購房人在共有產權住房使用期間，存在擅自互換、出借、出租、轉讓、抵押、改建、擴建等違法違規行為，將通過限期改正、罰款、一定年限內不予受理住房保障申請等方式處理。

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