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本報告對全國30個重點城市租房市場進(jìn)行分析，以分析此類城市租房的成本和性價比。這30個城市是新市民、青年人以及高校畢業(yè)生流向較為密集的城市，住房租賃市場較為活躍，具有典型性和代表性。5月份以來，全國重點城市經(jīng)濟(jì)形勢持續(xù)向好、租房需求也將趨于活躍。尤其是高校畢業(yè)季來臨，找房租房的需求勢必會釋放。因此系統(tǒng)統(tǒng)計此類城市的房租情況，以及提出應(yīng)對策略和建議，對于更好解決居住問題等具有積極的作用。

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租金情況

2023年5月，全國30個重點城市房租費用平均為1483元/室/月。若按一套房兩個臥室的戶型結(jié)構(gòu)，那么租一套房的成本為2966元/套/月。從城市排序看，北京、上海、深圳、三亞和廈門的房租最高，分別為3846、3603、2958、1961和1843元/室/月。而東莞、合肥、鄭州、貴陽和南昌的房租最低，分別為988、931、930、901和852元/室/月。總體上城市能級越高、租賃需求越旺盛、租房的成本也越大。統(tǒng)計顯示，在全國30個重點城市中，有7個城市月租金超過了1500元，或者說租一套房需要3000元每月的成本。

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房租收入比

2023年5月，全國30個重點城市房租收入比為29%，這意味著租客需要掏出近3成的工資等收入用于租房。從排序來看，房租收入比排名前5的城市分別為北京、三亞、上海、深圳和海口，其房租收入比分別為55%、54%、51%、49%和40%。而合肥、南昌、寧波、長沙和無錫的房租收入比較低，分別為20%、19%、19%、19%和19%。需要說明的是，部分城市房租收入較高，如三亞。三亞的城鎮(zhèn)居民可支配收入相對不高，但游客較多、出租房源的戶型較大，其客觀上都使得租房的成本相對較高。另外本報告所使用的收入指標(biāo)為2022年城鎮(zhèn)居民可支配收入的平均值。觀察今年一季度各城市可支配收入，總體上保持了3%-5%的同比正增長，這也意味著實際的房租負(fù)擔(dān)會繼續(xù)下降。

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總結(jié)展望

從全國30個重點城市的房租開支和房租收入比來看，部分高能級的城市相對壓力要大，這也進(jìn)一步說明，大城市要繼續(xù)做好租房成本降低的工作。尤其是一些大城市近期二手房交易活躍，部分房源轉(zhuǎn)租為售，客觀上會帶來租賃房源的減少和房租的上漲。此類問題都需要大城市的重視。相反，一些房租成本相對低、租金“親民”的城市，更是要積極宣傳本地宜居宜業(yè)的城市優(yōu)勢，積極導(dǎo)入新市民、青年人和高校畢業(yè)生等人口。居住問題解決到位，客觀上對于吸引人才等資源進(jìn)入都具有積極的作用。

5月份以來，全國宏觀經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢總體向好，制造業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)等都保持?jǐn)U張態(tài)勢，客觀上都會吸引更多人進(jìn)城就業(yè)，這在很大程度上會提振住房租賃的需求。考慮到高校畢業(yè)季正到來，以及就業(yè)形勢壓力較大，所以此類重點城市更是需要關(guān)注求職者增加、租賃需求增加和房租上漲等問題。此類城市恰是保障性租賃住房建設(shè)力度大、公積金提取可用于租房的城市，更是要把此類優(yōu)勢利用起來，不斷降低租房成本和更好解決居住問題，最終促進(jìn)住房租賃市場的健康發(fā)展。

附錄

1、本報告涉及的30個城市包括：北京、上海、廣州、深圳、天津、濟(jì)南、青島、南京、蘇州、杭州、寧波、合肥、南昌、福州、廈門、鄭州、武漢、長沙、貴陽、南寧、海口、昆明、重慶、成都、西安、無錫、珠海、東莞、佛山和三亞。均包括市區(qū)和縣城。

2、此次納入統(tǒng)計的租賃住房，不包括保障性租賃住房。其租賃形式包括合租和整租等形式。此次報告統(tǒng)計的“一室”，其含義是“1間臥室加共用的衛(wèi)生間、共用的客廳等”。

3、本報告定義：房租收入比=當(dāng)月住房租賃市場掛牌房源的租金價格/當(dāng)月城鎮(zhèn)居民可支配收入。其中，本報告以“2022年城鎮(zhèn)居民可支配收入平均值”替代“當(dāng)月城鎮(zhèn)居民可支配收入”。

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