長長一份裝修報價清單，看似“明細詳盡、價格清晰”，實則里面可能暗藏“貓膩”而難以被發(fā)現(xiàn)!家裝市場龐大，魚龍混雜，裝修報價更是“深水區(qū)”，絕大多數(shù)業(yè)主非“專業(yè)人士”，很容易在這一環(huán)節(jié)被坑被套路，傻傻地簽了合同，事后發(fā)現(xiàn)也只能吃啞巴虧。如何看穿家裝報價陷阱，不花冤枉錢?今天就幫大家擦亮雙眼。
本期《大咖幫幫忙》，網(wǎng)易家居獨家邀請金螳螂·家產(chǎn)品總監(jiān)趙超，在線與大家分享家裝報價行情，助你煉成火眼金睛。
1、序號/項目名稱可以看出房屋有多少項目需要施工，結(jié)合圖紙可以看出哪里有增項和漏項。
2、數(shù)量是計算出總工程量的一個數(shù)據(jù)，可以是施工面積、或者材料數(shù)量等等。
3、單位可以知道裝修公司是以什么方式計算價格，例如是按面積算的，還是按項目數(shù)量算的。
4、材料單價&合價材料是裝修工程中占用費用最大的一個項目，其準確性直接影響到裝修的總支出。
5、人工單價&合價人工單價是指工人的工資，可以反映工人的水準、總價的計算涉及到施工數(shù)量。
6、材料規(guī)格和工藝說明寫明主材料和輔料的品牌、型號及詳細的施工工藝。
那么裝修清單報價上的費用又是由哪些部分構(gòu)成的呢?我們也來一一解釋。
這里面的計費面積一般有兩種方式得出，要么是產(chǎn)證面積，要么是實測套內(nèi)面積除以一定的比例。目前市場上，也有像我們金螳螂·家一樣是以實測面積除以0.8，如果套內(nèi)實測面積100㎡，除以0.75是133㎡，除以0.8是125㎡。所以不難看出，在同樣的戶型報價里，套內(nèi)除以0.8會比套內(nèi)除以0.75為業(yè)主節(jié)約好幾個平方的計費面積。
2)五平米報價法。這種報價方法是把計費面積以每5平方米為一個檔劃分開，每一個檔會對應(yīng)一個裝修造價。
裝修報價魚龍混雜，如何煉成火眼金睛？
首先裝修消費者在“比價格”的同時，心里應(yīng)該有桿“秤”，這桿“秤”就是“裝修成本”;這桿秤就是市場的標尺。有了這桿“秤”，你就知道如何規(guī)避一些潛在的貓膩。
1、單項價格大大低于市場價的裝飾公司就是玩貓膩的公司;原因很簡單，“只有錯買，沒有錯賣”誰也不會做賠錢的買賣。例如現(xiàn)在市場鋪貼地磚的人工大概在40元/㎡左右，有裝飾公司報價30元/㎡，那么這份報價肯定是存在問題的。再如800*800的品牌拋釉磚市場價不可能低于150元/㎡，有裝飾公司報價95元/㎡，那也肯定是有問題的。
4、報價項目不講“獨立”，材料和施工工藝說明不詳?shù)难b飾公司也是玩貓膩的公司，其目的指在項目里面再增項或為變更增項打下“埋伏”。說的簡單一點就是重復(fù)收費，一些小公司報價低，在裝修中就會利用種種重復(fù)計費的方式來賺取利潤。
比如“開槽”(線槽等)，小公司混淆概念，收取雜項費后，再另收開槽費。其實，開槽就是雜項的一種。再如混淆色漆和清漆收費，一般而言，柜子外刷色漆，柜內(nèi)刷清漆，但一些公司在收費時，色漆卻要收取兩次費用，理由是，上色漆前要先刷清漆，多數(shù)業(yè)主并不懂，只能任由裝修公司忽悠。還有柜類覆蓋面，如背景墻和柜類遮擋的墻壁，本沒刷乳膠漆，但卻同樣被計算了瓷粉和乳膠漆。
所以，簽訂正規(guī)的裝修合同就尤為重要，正規(guī)合同上會標注裝修時收取哪些費用，材料單價和總價，所有面積的計費方式等。一些不誠信小裝修公司這些方面很少會體現(xiàn)，即使體現(xiàn)也是模棱兩可，讓業(yè)主看不懂。
技巧三，審核施工面積和項目數(shù)量。在一份完整的裝修報價中，會有對于各個材料的使用數(shù)量，使用面積，項目數(shù)量等方面詳細的介紹，這個也是家庭裝修報價審核中需要重點關(guān)注的。查看裝修報價，例如瓷磚需要的數(shù)量，鋪貼面積是否和實際房屋中所使用面積相吻合，計算報價單上的施工面積和現(xiàn)實中的施工面積是否一致等等。
技巧四，比完了材料跟施工，我們就要看看公司的實力了。全國性的公司肯定比地方公司更加規(guī)范，公裝公司轉(zhuǎn)型做家裝的施工工藝要求肯定更高。還有就是口碑跟品牌，俗話說“酒香不怕巷子深”，真正有實力的公司就算不請代言人也能讓廣大業(yè)主耳熟能詳。
網(wǎng)友互動問答：
1.有朋友裝修加了好多次錢，好坑。請問怎么看裝修報價清單有沒有漏項啊？
趙超：想要看懂清單報價，需要先補充裝修知識，了解裝修的施工環(huán)節(jié)，這樣才能看出報價中遺漏的地方。
2.可以麻煩趙總幫忙簡單介紹一下完整的裝修工序工藝有哪些嗎？
趙超：簡單說就是“水-木-瓦-油”，先是水電施工，然后木工瓦工施工，然后油漆工進場施工，最后還有就是成品安裝的環(huán)節(jié)。
3.裝修報價中沒寫防水做多高，具體哪些空間哪些面會刷防水也不清楚，請問行情一般是怎樣？怎么防坑？
趙超：正常情況下，家里面有地漏的地方就一定要做防水，像衛(wèi)生間跟陽臺。衛(wèi)生間淋浴房區(qū)域的墻面涂刷高度不能低于1.8米，其余墻面防水上翻30公分。
4.聽說水電改造最容易被坑錢，請問怎么保證水電改造的報價全包了？
趙超：業(yè)主在簽訂裝修合同之前要跟裝飾公司把水電點位數(shù)量確認好，并且書面確認水電為一口價全包。
5.老師好，我是裝修小白，請問能不能給一些材料的價格參考？
趙超：常用的品牌大地磚市場價大概在200—300元左右每平方，實木多層地板價格也在200元左右每平方，烤漆套裝門每套價格在1800元左右，品牌櫥柜一延米價格在2000-3000元不等。
6.報價單上有“雜項費”一項是不是一定有貓膩？
趙超：需要仔細閱讀雜項的施工說明，看里面具體包含哪些項目，再多找前面的清單，看有沒有重復(fù)收費的地方。
7.裝修報價管理費、運輸搬運費、保潔費一定要算嗎？
趙超：這些費用是在裝修過程中一定會產(chǎn)生的，所以免不了，羊毛出在羊身上，如果沒有明確標識出，裝飾公司也一定會在別的項目中收取這些費用。
8.如果部分地方驗收不合格，重做裝修所涉及的增加的人工、材料等費用，要業(yè)主自己掏嗎？
趙超：如果是由于裝飾公司施工不到位造成的驗收不合格，費用應(yīng)該由裝飾公司承擔。
9.簽合同時寫清楚不設(shè)增項，真的能避免增項嗎？
趙超：正規(guī)裝飾公司在不改變方案及主材選品的情況下一般不會惡意增項，但是如果是由于業(yè)主臨時更換方案所造成的增項是裝飾公司無法避免的。
10.和裝修公司簽了合同后，發(fā)生30%左右的增項，請問可以怎么處理？找誰投訴？能維權(quán)嗎？
趙超：首先要看這些增項是不是合情合理，是不是事先無法預(yù)估。如果是裝飾公司在簽合同之前沒有提前告知業(yè)主而在后期突然要增項，這種惡意隱瞞的情況屬于侵害消費者權(quán)益，可以向當?shù)叵M者協(xié)會投訴維權(quán)。
11.我家92平，裝修風格簡歐、美式和北歐搖擺不定，有沒有哪個風格報價更低一些的說法？
趙超：報價跟業(yè)主選擇的風格并沒有直接的關(guān)系，報價取決于材料的檔次，施工的難易。
12.請問如何砍價？
趙超：首先要了解一下裝修行情，對主材及施工價格有一定的了解，其次貨比三家，提出各自偏高的項目進行調(diào)整，但是千萬不要一味地壓低價格造成得不償失。
13.年前去看了幾家裝修公司，都說年后要漲價，是銷售技巧還是真有此事呀？
趙超：是這樣的，每年工人的工價跟輔材的價格都會有一定的上浮，特別是近幾年環(huán)保抓得嚴，像一些木制品都在漲價。
14.麻煩趙總幫忙看看，107㎡的這份裝修報價怎么樣？
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趙超：從這份清單報價中，可以看到?jīng)]有具體標識出每一項人工、輔材、主材各是多少錢，也沒有說明具體的材料品牌以及型號，很容易在后期引發(fā)糾紛;水電預(yù)收4000元明顯是不夠的，在施工中肯定會讓業(yè)主再加不少錢，而且沒有說明水電的收費標準!管理費，保潔費，垃圾清運費等在這份報價里也沒有體現(xiàn)。
15.請問怎么選擇鋪地板還是鋪瓷磚？鋪地板肯定貴些嗎？
趙超：地磚的腳感比地板差而且容易打滑，但是地磚容易清理、保養(yǎng)簡單、使用壽命長，關(guān)鍵還是看個人的喜好。費用上總的來說，鋪地磚相對便宜些。
16.老師好，我家是精裝房，但是廚房門正對入戶大門，想把廚房門換到餐廳那邊去，原來的封掉，然后還有陽臺想多開一個門到房間，請問這樣的小改造報價大概多少？
趙超：廚房門移位，會涉及到：拆除，開門洞，新砌墻，粉墻，貼磚，安裝等復(fù)雜的工序，預(yù)估四千到五千。陽臺開門洞：如果非承重墻的話加上一套新的套裝門大概需要三千五左右。具體根據(jù)當?shù)厝斯r格來定。
17.我家82平，只是想翻新刷白墻面，大概需要多少錢？
趙超：建筑面積82㎡全屋面漆施工費用大概在5000元—6000元。
18.房子是頂樓，發(fā)現(xiàn)廚房有點漏水，想整個房子頂部做防水，可以做嗎？大概要多少錢？房子74平。
趙超：頂樓戶型建議整面做防水，采用卷材防水的施工方式，根據(jù)卷材的價格不等造價不等，國產(chǎn)卷材包含人工的費用大概在60元/㎡。
19.我家衛(wèi)生間漏水到樓下去了，想順便重新裝一下，請問報價要多少？5㎡。
趙超：衛(wèi)生間翻新，防水施工是關(guān)鍵，如果衛(wèi)浴潔具全部換新加上墻地磚、集成吊頂以及前期打砸的費用，預(yù)估報價2萬左右。
20.裝一個廚房，6平方米，報價多少合理？
趙超：包含墻地磚、櫥柜、集成吊頂、煙機灶具及水槽，整體造價大概在三萬到四萬之間。
21.剛買一套二手房，套內(nèi)53方，打算全新裝修，裝修公司報價5萬，包括拆舊、拆一堵墻、刷墻、鋪水電、鋪地板，請問價格合理嗎？求指點。
趙超：如果是半包不含主材的話價格差不多，但是二手房拆除一定要注意垃圾的外運問題。
22.88㎡的房子，中等裝修，包括家具，大概需要多少RMB呢？
趙超：根據(jù)目前市場行情大概在20萬元左右。
23.老師，請問4層樓共240平（每層60平）的房子內(nèi)部打拆、重新裝修，中等裝修，硬裝預(yù)算多少合適？加上家具呢？
趙超：這屬于別墅裝修的范疇，別墅裝修包含部分土建的硬裝全包報價，目前市場價為1200—2500元/㎡不等，后期軟裝費用跟硬裝費用的比例可預(yù)估為1:1
