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證券時(shí)報(bào)記者吳家明

10月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露9月份的商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

數(shù)據(jù)顯示，9月份的深圳一手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.5%，同比下跌3.0%。無(wú)論是環(huán)比還是同比，深圳一手住宅價(jià)格已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月下跌。

除了認(rèn)房不認(rèn)貸，深圳還在此前“黃金周”假期來(lái)臨之前下調(diào)了購(gòu)房貸款利率。一位深圳民營(yíng)房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，“剛剛推出‘認(rèn)房不認(rèn)貸’等政策的時(shí)候，我們?cè)谏钲趲讉€(gè)樓盤來(lái)訪量大了很多，當(dāng)時(shí)覺(jué)得應(yīng)該加速轉(zhuǎn)化。只是，這幾周觀察下來(lái)，效果比我們預(yù)期要差，成交跟之前基本是持平，可能在價(jià)格上還要再有誠(chéng)意一些才會(huì)有明顯變化。”

二手住宅方面，9月價(jià)格環(huán)比持平，同比仍有1個(gè)百分點(diǎn)的下跌。值得一提的是，二手住宅價(jià)格中止了環(huán)比連續(xù)4個(gè)月同時(shí)下跌的情況。記者在深圳多區(qū)走訪時(shí)，多位購(gòu)房者均表示即便有購(gòu)房需求，大家都在期待深圳能推出更多更精準(zhǔn)的優(yōu)化措施。也有房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)反映，購(gòu)房者普遍較為理性，“看的比買的多”是普遍現(xiàn)象。

深圳市住建局此前披露的成交數(shù)據(jù)顯示，今年9月一、二手住宅合計(jì)成交4476套，比去年同期的5344套減少16.2%。同時(shí)，今年9月的住宅成交量已連續(xù)第3年減少。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，從全國(guó)市場(chǎng)來(lái)看，9月商品房市場(chǎng)環(huán)比有改善，單月商品房銷售面積比8月環(huán)比增長(zhǎng)47.0%，顯示8月底以來(lái)的政策紓困起到了一定效果，但政策效果明顯低于預(yù)期，全國(guó)商品房銷售同比跌幅仍在擴(kuò)大，加上供給端的風(fēng)險(xiǎn)釋放還在繼續(xù)，居民信心、收入、預(yù)期等基本面并無(wú)明顯改善，反饋在房?jī)r(jià)上，下跌幅度開(kāi)始持平或減緩，但持續(xù)下跌仍會(huì)維持一段時(shí)間，特別是廣大二三線城市房?jī)r(jià)跌幅仍在擴(kuò)大。不過(guò)，促進(jìn)剛需和改善循環(huán)，降低購(gòu)房門檻和成本的政策，在需求集中扎堆兒的一線城市，效果得到顯現(xiàn)，這是一個(gè)比較好的現(xiàn)象，一線城市止跌企穩(wěn)對(duì)于穩(wěn)定后續(xù)的房?jī)r(jià)有積極效果，杭州、寧波、成都、西安、長(zhǎng)沙等基本面比較健康的熱點(diǎn)二線城市也有了企穩(wěn)的跡象。但要注意的是，城市分化是大趨勢(shì)，隨著政策寬松，未來(lái)少數(shù)熱點(diǎn)城市或核心區(qū)域穩(wěn)定，而其他城市下跌，這可能是常態(tài)。

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