9月25日訊(記者 王金瑞)存量首套住房貸款利率于9月25日起下調。“調整后，我的房貸利率從LPR+108BP下調了108BP至LPR+0BP，每月還款較之前足足減少了將近2000元。”來自北京的劉先生表示，這次利率調整大大節省了他的房貸利息支出，減輕了每月的還貸壓力。

在此之前，央行、國家金融監督管理總局聯合發布《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》，明確自2023年9月25日起，銀行將開始下調存量首套住房商業性個人住房貸款利率水平。

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記者注意到，目前多家銀行已經出臺實施細則，對符合調整條件的存量住房貸款進行統一批量調整，利率調整結果將通過短信告知借款人。

9月25日，農行發布公告稱，根據工作安排，9月25日該行已對符合首套住房貸款利率政策的存量個人住房貸款主動實施利率批量下調。存量房貸利率下調于調整當日生效，此次調整不溯及既往，之前的房貸利息不作調整。該行將分批次向客戶發送短信告知利率調整結果。借款人也可通過該行掌上銀行、貸款經辦行等渠道查詢利率調整結果。

“我的房貸利率由此前的4.89%(LPR4.3%+59BPS)調整為4.3%。”重慶地區的李女士表示，按照目前其貸款余額50萬計算，她每年的利息支出將節省2115元，無論是用于未來子女讀書還是醫療，都是減輕了家庭的經濟壓力。

“得知存量首套住房貸款利率調整的相關政策后，我主動聯系了銀行工作人員，了解到我的住房貸款可以由4.9%下調至4.0%，下調后至貸款到期日可以減少14萬多貸款總利息，每月還款金額可以減少700元。”在臺州工作的李先生稱。

值得關注的是，對于“二套轉首套”認定等需申請后實施利率下調的借款人，可通過線上、線下渠道提出申請辦理。

建行于9月24日發布的公告表示，9月25日起，該行將在手機銀行APP、“建行智慧個貸”小程序等渠道上線“二套轉首套申請復核功能”，借款人可點擊“存量房貸利率調整”-“申請復核”，選擇復核類型“首套、非首套認定結果”，上傳申請認定為首套房貸的證明材料，填寫聯系方式等信息。借款人也可攜帶身份證件、首套房貸證明材料至該行營業網點辦理。

“調整之后，我的房貸利率將由4.89%降到4.2%，200萬的房貸每月月供能少1150元。” 在上海工作的張先生表示，他于2019年在上海買房時，因為此前在老家有過一筆購房貸款記錄，當時按照二套房貸利率標準在中行上海市分行辦理住房按揭貸款。目前，他在上海沒有其他住房，符合本次利率調整范圍，可認定為首套房貸利率，這次調整之后，按25年貸款剩余期限計算，合計可減少約34.5萬元利息支出。

除此之外，多家銀行表示，如個人住房貸款當前處于不良狀態，借款人需要歸還積欠本金及利息后再申請調整利率。

招聯金融首席研究員董希淼表示，降低存量首套房貸利率，具有“一箭三雕”的作用：一是有助于減少借款人房貸利息支出，穩定和擴大住房消費需求，進而促進房地產市場健康平穩發展；二是有助于縮窄存量房貸與新增房貸利差，減少居民扎堆提前還款和違規“轉貸”行為，為銀行留住優質的房貸客戶；三是有助于減輕居民住房消費負擔，推動居民將儲蓄轉化為消費和投資，提振居民擴大消費的意愿和能力。

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