記者邊萬莉北京報道“房貸利率調(diào)整后，每個月省下了接近3000元。”“房貸利率降了，我原來想結(jié)清房貸的錢省下來，這下可以琢磨著投到店里加人加設(shè)備”。在看到房貸利率調(diào)整后的還款計劃安排之后，有人開心地如此說道。

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根據(jù)中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布的《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》，從9月25日起，各家銀行將對存量房貸利率統(tǒng)一進行重新定價。一方面，首套房利率政策下限有所調(diào)整，部分購房人的房貸利率有機會下調(diào)；另一方面，實施購買首套房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策，原來按照二套房執(zhí)行的轉(zhuǎn)為首套房后，利率也會有所下降。首套房利率調(diào)整后，有人降幅超100BP

根據(jù)中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局各派出機構(gòu)按照因城施策原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢及當(dāng)?shù)卣{(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。

從各地公布的利率下限來看，首套房利率下限從LPR+55BP到LPR-60BP不等。相比于此前大部分是LPR上浮的客戶來說，此次調(diào)整將省下不少月供。

在山東的潘先生35歲，大學(xué)畢業(yè)后與同學(xué)合伙開了一家汽車裝飾維修公司，同時兼職某品牌嬰幼兒奶粉的城市銷售。2018年10月在齊魯銀行（601665）貸款購買了家庭小三室婚房，屬于首套房貸，放款利率執(zhí)行當(dāng)時貸款基準(zhǔn)利率上浮20%(5.88%)。后來，2020年存量貸款利率轉(zhuǎn)換LPR利率后，利率按照LPR+108BP執(zhí)行。

目前，這筆房貸余額還有92.5萬元，平均每月還款額5500余元，等額本息還款，最近一個月貸款利息約4200元，當(dāng)前執(zhí)行利率為5.38%。根據(jù)存量首套住房貸款利率調(diào)整政策，潘先生的貸款9月25日將進行批量調(diào)整，根據(jù)貸款發(fā)放時間，利率調(diào)整后可降至當(dāng)前的LPR利率(4.3%)，而且隨后即將在2023年10月份，隨著利率重定價更為當(dāng)前最新LPR利率水平4.2%。

從LPR+108BP到LPR，潘先生的房貸利率降幅超100BP。按照LPR利率計算后，潘先生次月貸款利息金額降至了3200多元，月利息支出節(jié)省出了1000多元，一年下來能節(jié)省出12000多元利息成本。潘先生感慨地說，“房貸利率降了，我原來想結(jié)清房貸的錢省下來，這下可以琢磨著投到店里加人加設(shè)備。”二套轉(zhuǎn)首套，月供減少近3000元

2023年8月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局近日聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動落實購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

該文件明確，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策落地，有利于降低部分購房群體的資金成本。一類是有“賣一買一”換房需求的群體；另一類是在外地有房貸記錄但在當(dāng)?shù)責(zé)o房的群體。這兩類群體在購房時將按首套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行首付比例和貸款利率。

例如，新杭州人朱先生在2021年扎根杭州購買了自己第一套房子，因創(chuàng)業(yè)較為成功，又在主城區(qū)買了一套房子，辦理房貸300萬元，當(dāng)時辦理的利率5.6%，屬于二套房。

因生意周轉(zhuǎn)需要，朱先生將自己第一套房子出售，經(jīng)杭州銀行（600926）的工作人員主動告知后，目前朱先生符合二套轉(zhuǎn)首套的標(biāo)準(zhǔn)，可以在2023年9月25日向銀行提出申請，在提供家庭住房查檔后，可以將二套房利率調(diào)整為首套房利率4.3%，下調(diào)后在總還款期內(nèi)可以減少近100萬的貸款總利息，每月還款金額可以減少近3千元。

朱先生表示，“目前事業(yè)較為穩(wěn)定，但當(dāng)前生意經(jīng)營中人員費用、水電、場地租賃等剛性支出和房貸支出已成為家庭最大的一塊支出，這次利率調(diào)整不僅可以大幅減少家庭的住房貸款利息支出，也讓我打消了提前還款事項念頭，手上閑余資金可以作為下一階段項目啟動資金，部分可用于改善家庭生活水平，近期考慮把自己的家做一次裝修，或為家庭購置一輛車。”

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