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訊 8月8日，在2023博鰲房地產(chǎn)論壇上，多名專家學(xué)者及企業(yè)高管就經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)的全局性問題，以及行業(yè)和房企如何進(jìn)行變革、轉(zhuǎn)型、創(chuàng)新等內(nèi)容展開一系列探討與交流。多位行業(yè)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場仍有發(fā)展前途，但房企和行業(yè)必須回歸理性，適應(yīng)當(dāng)下變化。

中國經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長，國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱指出，就政策層面而言，當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)遭遇的困難與兩大政策密切相關(guān)。一是斷供政策帶來的短期問題，很多企業(yè)出現(xiàn)暴雷、樓盤爛尾、債務(wù)等問題，都與其密切相關(guān)的。二是長期性問題，在過去的城市化戰(zhàn)略實(shí)施過程中，一方面鼓勵(lì)小城鎮(zhèn)發(fā)展，拼命給小城鎮(zhèn)供地；另一方面對(duì)大城市限之又限，結(jié)果導(dǎo)致房地產(chǎn)市場兩極分化，小城市房子蓋完人卻離開，房價(jià)下跌或者漲不上去，大城市的房價(jià)一路走高。往前看，這種兩極分化問題將持續(xù)下去，因?yàn)橹袊鞘谢腿丝谶w移在現(xiàn)代化進(jìn)程當(dāng)中還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束，但在這個(gè)意義上房地產(chǎn)市場仍然有發(fā)展前途。

中國社科院大學(xué)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系教授陳淮表示，從2014年開始經(jīng)濟(jì)增速下滑，疫情加速和顯化了這個(gè)過程。除了經(jīng)濟(jì)增長速度放緩，增長動(dòng)力弱化也是當(dāng)前面臨的變局之一。今天需要一段休養(yǎng)生息，供求關(guān)系調(diào)整、老百姓的信心轉(zhuǎn)變等過程。在他看來，房地產(chǎn)的需求是8到10年的累計(jì)需求相加，這是一個(gè)常量，不會(huì)因?yàn)檎哒{(diào)控、大變局而減少。但是它會(huì)在一個(gè)時(shí)間范圍內(nèi)的分布結(jié)構(gòu)發(fā)生很大的變化。房地產(chǎn)明顯的大小年是很正常的事，現(xiàn)在的問題是怎么樣適應(yīng)這個(gè)需求，實(shí)現(xiàn)自己企業(yè)的進(jìn)步。

吉寶城市發(fā)展部中國總裁黃良杰同樣認(rèn)為，“中國市場的韌性和潛力其實(shí)并沒有發(fā)生根本性的改變，市場依舊在，它依舊寬廣，關(guān)鍵在于我們要為此做出什么樣的轉(zhuǎn)變，用什么樣的心態(tài)和策略來面對(duì)市場日新月異的變化。”

恒隆集團(tuán)、恒隆地產(chǎn)有限公司董事長陳啟宗則指出，地產(chǎn)行業(yè)必須回歸理性。從今以后，房地產(chǎn)不再是一個(gè)特高盈利率的行業(yè)，賺大錢的機(jī)會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如以往這20多年，越來越往“薄利多銷”的方向發(fā)展。

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