保交樓是穩地產的重要任務之一。

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日前，據“湖南住建”公眾號消息，湖南全省將部署開展“夏秋攻堅”保交樓專項行動，明確到今年年底前，對全省保交樓專項借款項目、恒大項目實行集中攻堅，確保房屋交付率達到90%以上。同時，“夏秋攻堅”保交樓專項行動開展情況，將定期通報、鐵腕整治，納入年底考核。

8月9日，據央視新聞消息，從住建部了解到，目前各地保交樓工作順利推進，保交樓專項借款項目總體復工率接近100%，累計已完成住房交付超過165萬套，首批專項借款項目住房交付率超過60%。

業內人士認為，近期多部委繼續強調做好保交樓工作，未來“保交樓”依然是政策重要發力點，配套資金有望加快落位和跟進。

湖南省開展保交樓專項行動

記者從“湖南住建”公眾號獲悉，湖南省房地產平穩健康和安全運行協調小組辦公室近日印發《全省“夏秋攻堅”保交樓專項行動實施方案》，明確到今年年底前，對全省保交樓專項借款項目、恒大項目實行集中攻堅，確保房屋交付率達到90%以上。

該方案要求，依法依規嚴肅查處房地產領域各類違法違規行為，通過行刑紀大貫通，堅決追回抽挪資金，用于項目保交樓；通過專項借款資金、物業維修資金、住房公積金存儲，撬動商業銀行配套融資，解決資金瓶頸，確保項目盡快交付。

該方案明確，原有預售資金被挪用的，應依法及時追回。其中，房地產企業控股股東、實際控制人對資金挪用負有責任的，應當對損失承擔連帶責任；對提前發放按揭貸款、預售資金不進監管賬戶、違規劃扣預售資金的商業銀行進行嚴肅處理；相關主管部門監管不到位的，商業銀行對資金挪用有過錯的，依法依規承擔相應責任。

該方案指出，對有實力可以自主復工的“綠檔”項目，要督促其盡快全面復工、盡快如期交付；對資產大于負債、資金出現暫時困難的“黃檔”項目，各地要通過專項借款、配套融資等提供支持，采取“新老劃斷”的辦法，先復工交付再統一清算；對于資產小于負債的“紅檔”項目，各地要采取由第三方代建等方式，立即復工，盡快交付。

湖南省住建廳表示，“夏秋攻堅”保交樓專項行動開展情況，將定期通報、鐵腕整治，納入年底考核。

據湖南日報此前報道，人民銀行長沙中心支行8月2日舉行湖南2023年上半年金融運行形勢新聞發布會。截至今年6月末，湖南省240億元保交樓專項借款已使用140億元，使用率58.3%。全省銀行機構保交樓配套融資支持項目302個，占全省529個保交樓項目的57.1%；提供開發貸展期、新增開發貸、新增按揭貸等保交樓配套融資88.1億元，融資規模居全國前列。

各地持續推進“保交樓”

8月9日，據央視新聞消息，從住建部了解到，目前各地保交樓工作順利推進，項目復工和建設交付加快進行。目前，保交樓專項借款項目總體復工率接近100%，累計已完成住房交付超過165萬套，首批專項借款項目住房交付率超過60%。

住建部表示，通過保交樓工作的順利推進，帶動了房地產開發項目竣工進度加快，有效防范了商品住房逾期交付風險，提振購房者信心，穩定了市場預期。根據國家統計局數據，2023年1—6月，全國房屋竣工面積同比增長19.0%，增幅較一季度擴大4.3個百分點。竣工面積明顯增長是因為保交樓工作順利推進，帶動房地產開發項目竣工進度加快。

作為保交樓的責任主體，房地產企業紛紛發力，持續加快“保交付”速度。根據中指研究院監測數據顯示，今年上半年，有4家企業交付套數超十萬套，12家企業交付套數超五萬套。在行業各方信心受挫的時期，交付力作為一個展示企業未來承諾的兌現能力和持續經營能力的重要窗口，其重要性凸顯出來。中指研究院認為，提高交付力一方面可以加快房屋交付進度，更快地回籠受監管的資金，提高資金利用效率。另一方面，交付力的提高可增強企業信譽，強化品牌形象，贏得更多購房者的信賴和選擇，為企業的長期發展打下堅硬的基礎。

記者梳理，近期，中央對于保交樓的支持信號不斷。7月10日，央行、國家金融監管總局聯合發布通知，將去年11月出臺的房地產“金融16條”中的兩項政策有效期延長至2024年12月30日，主要涉及房企存量融資展期、保交樓配套融資支持兩條政策。7月28日，國家發改委發布的《關于恢復和擴大消費的措施》中，在穩定大宗消費方面提出，做好保交樓、保民生、保穩定工作。8月1日，央行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會議要求，下半年，要落實好“金融16條”，延長保交樓貸款支持計劃實施期限，保持房地產融資平穩有序。8月4日，國家發改委、財政部、中國人民銀行、國家稅務總局聯合召開新聞發布會，發改委副秘書長袁達表示，要延續實施支持“保交樓”工作、幫助處置不良資產等階段性政策。

中指研究院市場研究總監陳文靜認為，近期多部委繼續強調做好保交樓工作，央行明確將2000億元保交樓貸款支持計劃期限延長至2024年5月底。當前，房地產市場仍處于調整期，房企資金壓力不減，延長保交樓貸款支持計劃實施期限，有利于穩定市場預期，緩解企業流動性壓力。未來“保交樓”依然是政策重要發力點，配套資金有望加快落位和跟進。

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