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訊(記者劉四紅)5月21日，在2023清華五道口全球金融論壇上，建信住房租賃基金總裁盧剛指出，當前的租賃市場的供需矛盾依然比較突出。

從需求端來看，根據2021年全國第七次人口普查數據，中國的流動人口數量已經達到了3.76億人，其中大多數人或者相當一部分人的居住需求要通過住房租賃來解決。再來看結構，中國這么多年戶均人口在減少，婚育年齡在推遲，還有不少人選擇單身，這些因素都推高了住房租賃的需求。另在觀念上，我國這么多年以來推進租購并舉，并逐步深入人心，城市青年在消費觀念和生活觀念上有些改變，買房已經不再是取得歸屬感的唯一方式。因此，綜合多方因素看，住房租賃的需求還是非常大，且呈現上升趨勢。

但從供給端來看，目前住房租賃的供給還遠遠不能滿足新市民和青年人品質生活的需求。盧剛稱，其中存在多個痛點：一是區位不匹配，二是職住不平衡，三是產品不適配。比如，根據國家有關權威機構的發布，2021年北京市單程通勤時間平均在48分鐘，30%的人單程通勤時間在一小時以上，這和幸福通勤的目標還是有比較大差距；又如，現在的年輕人可能消費習慣不太一樣，他們更加注重居住的體驗，對居住的需求由居住服務上升到綜合服務，要求居住的環境有高品質的服務、社群服務的配套、穩定的運營，這些方面的供應實際上存在一些不足，需要補足。

“住房租賃的發展趨勢，我們覺得和市場的供需，以及這些新市民、青年人的需求是要一致的。”盧剛認為，未來市場發展的方向將體現出這幾個特點：一是普惠化，就是有更多的保障性租賃住房成為解決居民租賃需求的途徑；第二是機構化，機構化、品牌化的住房租賃供給會越來越成為主流；第三是社區化，一些比較大的租賃社區，且租賃間數在幾百間、一千間以上的社區在市場上越來越多；第四是數字化，將通過數字化的方式提高租房的體驗和服務。

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