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5月19日晚間，華僑城A(SZ.000069，股價(jià)4.78元，市值392.0億元)回復(fù)深交所問(wèn)詢函。

此前4月22日晚間，深交所向華僑城A發(fā)出問(wèn)詢函，要求說(shuō)明凈利大額虧損、大幅計(jì)提存貨跌價(jià)原因等11個(gè)問(wèn)題。

對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率小幅增長(zhǎng)但凈利潤(rùn)大額虧損的主要原因及合理性，華僑城A提到，按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定對(duì)存貨按照成本與可變現(xiàn)凈值孰低計(jì)量，報(bào)告期存貨減值準(zhǔn)備計(jì)提合理、合規(guī)。

對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的下滑原因，華僑城A主要提到兩點(diǎn)，一方面對(duì)存貨項(xiàng)目進(jìn)行了全面盤(pán)查和評(píng)估，按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則要求計(jì)提了存貨跌價(jià)準(zhǔn)備；另一方面，公司投資的聯(lián)營(yíng)、合營(yíng)企業(yè)多數(shù)為與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)的項(xiàng)目。

回復(fù)函提到，華僑城A2022年存貨減值項(xiàng)目共計(jì)36個(gè)，其中，計(jì)提減值金額5億元以上共5個(gè)項(xiàng)目、2至5億元共14個(gè)項(xiàng)目、2億元以下共17個(gè)項(xiàng)目。“公司對(duì)2022年年末存貨按照成本與可變現(xiàn)凈值孰低計(jì)量，并進(jìn)行了相應(yīng)的會(huì)計(jì)處理。在可變現(xiàn)凈值測(cè)算過(guò)程中，重要假設(shè)及關(guān)鍵參數(shù)的選取標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)，與2021年相比不存在較大變化。”

旅游業(yè)務(wù)方面，華僑城A表示，按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定分析景區(qū)類固定資產(chǎn)是否存在減值跡象并進(jìn)行減值測(cè)試估計(jì)其可收回金額，經(jīng)評(píng)估，華僑城A對(duì)兩項(xiàng)旅游景區(qū)資產(chǎn)計(jì)提減值準(zhǔn)備，具體情況為，因當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)政策調(diào)整，項(xiàng)目的景區(qū)相關(guān)固定資產(chǎn)需要進(jìn)行拆除或更新改造。

不過(guò)，今年以來(lái)，華僑城A兩大主營(yíng)業(yè)務(wù)有所回升。2023年1-4月，華僑城A實(shí)現(xiàn)合同銷售金額132.2億元，同比增長(zhǎng)27%；旗下文旅企業(yè)合計(jì)接待游客近3200萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)約97%。

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