4月百城房價走勢承壓，環(huán)比下跌城市數(shù)量增加。各線來看，核心一二線城市價格相對穩(wěn)健，多個三四線城市房價延續(xù)跌勢。

宏觀經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)回升向好態(tài)勢，但內(nèi)生動力不強(qiáng)，恢復(fù)和擴(kuò)大需求仍是經(jīng)濟(jì)持續(xù)好轉(zhuǎn)的關(guān)鍵，對于房地產(chǎn)來說，促需求也將是未來的側(cè)重點；另一方面，會議為房地產(chǎn)市場定調(diào)，整體基調(diào)并未受一季度局部市場升溫影響，短期房地產(chǎn)政策仍將保持寬松狀態(tài)，穩(wěn)定購房者置業(yè)信心和預(yù)期至關(guān)重要。

(相關(guān)資料圖)

數(shù)據(jù)來源：

特別說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計與項目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計均是以2023年1月1日-4月30日期間商品房合同銷售額為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在上海的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)；本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2023年1-4月，上海房地產(chǎn)銷售業(yè)績TOP20企業(yè)合計銷售1526.26億元，同比上漲12.72%；銷售面積TOP20企業(yè)合計銷售276.73萬平，同比上漲29.51%。銷售額突破百億元的房企達(dá)到3家。銷售金額方面，招商蛇口（001979）、象嶼地產(chǎn)、保利發(fā)展（600048）分別以297.95億元、164.48億元和147.13億元獲得銷售金額榜第一、第二、第三；銷售面積榜方面，招商蛇口、象嶼地產(chǎn)、保利發(fā)展分別以54.43萬平、30.57萬平和26.21萬平獲得銷售面積第一、第二、第三。

數(shù)據(jù)來源：

2023年1-4月，上海商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售609.77億元，同比上升28.53%。本次TOP10門檻值提升至46.13億元。其中第一名象嶼招商蟠龍府81.51億元、第二名鴻印里80.80億元、第三名金鼎閱府75.30億元。

數(shù)據(jù)來源：

2023年1-4月，上海商品住宅銷售面積TOP10項目合計銷售面積為83.15萬平，同比上漲13.28%。其中，象嶼招商公園1872以14.27萬平占據(jù)項目銷售面積榜單的第一名，象嶼招商蟠龍府、金鼎閱府以13.24萬平、9.45萬平緊隨其后，分列二、三名。

數(shù)據(jù)來源：

2023年1-4月，上海商品住宅銷售套數(shù)TOP10項目合計銷售7781套，同比上漲7.47%。其中，象嶼招商蟠龍府以1347套占據(jù)項目銷售套數(shù)榜單的第一名，象嶼招商公園1872、金鼎閱府分別以1318套、837套分列項目銷售套數(shù)榜單的第二、第三名。

熱銷項目解讀

越秀保利·嘉悅云上

越秀保利·嘉悅云上與地鐵11號線馬陸站直線距離僅約300米左右，未來這里的業(yè)主可通過家門口的軌道交通，實現(xiàn)6站虹橋，7站進(jìn)中環(huán)，更可途徑多個換乘點，快速便捷的去往全市各個CBD以及核心商圈。不論是日常工作通勤還是周末出游、親友聚會、商務(wù)應(yīng)酬，都能很好的得到滿足。依靠多年的成熟發(fā)展，占位馬陸核心的「越秀保利·嘉悅云上」周邊商業(yè)、醫(yī)療、教育、公園綠地等豐富的資源配套近在咫尺。

華發(fā)古美華府

華發(fā)古美華府位于閔行古美板塊，板塊地處徐家匯（002561）南、中環(huán)旁，是閔行區(qū)內(nèi)最早開發(fā)的居住片區(qū)之一。古美板塊東起虹梅路，西至虹莘路，北接漕寶路，南鄰滬閔路。整體上位于閔行東部，故也有“閔行東大門”之稱。交通方面，項目距離9號線星中路站直線約900米，臨近外環(huán)高速、中環(huán)高架、莘閔高架與漕寶路城市快速路，自駕出行也十分便捷！商業(yè)方面，除了九星城的規(guī)劃，七寶板塊本身的商業(yè)資源就非常豐富，包括中庚漫游城、百聯(lián)據(jù)南方購物中心、維璟廣場、七寶萬科，萬象城、愛琴海購物公園等。教育方面，周邊七寶中學(xué)、上寶中學(xué)、文萊中學(xué)、明強(qiáng)小學(xué)等近20余所學(xué)校。

商品住宅市場

數(shù)據(jù)來源：

2023年1-4月，上海新建住宅價格累計上漲0.20%，漲幅較去年同期擴(kuò)大0.10個百分點。

2023年4月，上海新建住宅均價51127元/m ，環(huán)比上漲0.05%，漲幅較上個月收窄0.06個百分點；同比下跌0.80%，百城新房價格同比比由漲轉(zhuǎn)跌。

2023年1-4月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積為343.4萬㎡，同比增長24.6%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為30711套，同比增長25.0%。

2023年04月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積為90.22萬㎡，環(huán)比下降9.66%，同比增長827.37%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為8014套，環(huán)比下降12.29%，同比增長863.22%。

土地市場

2023年1-4月，上海共推出各類用地規(guī)劃建筑面積668.82萬㎡，同比下降6.93%;成交規(guī)劃建筑面積585.98萬㎡，同比增長19.57%。

2023年4月，上海共推出各類用地規(guī)劃建筑面積79.1萬㎡，同比增長46.46%;成交規(guī)劃建筑面積344.63萬㎡，同比增長1067.65%。

市場展望

全國層面，部分核心城市土拍明顯回暖，但受三四線市場拖累，全國土拍市場總體熱度仍低迷；4月銷售未能持續(xù)復(fù)蘇，土拍市場分化愈發(fā)明顯，房企對投資的“安全性”更為關(guān)注，核心城市、核心板塊仍然是房企關(guān)注焦點，但搖號中簽率不斷走低之下，部分房企退而求其次選擇核心城市郊區(qū)板塊；新房庫存量大、同時土地出讓金依賴程度高、地方債務(wù)化解難度大的二線城市，在兩難之下有較大可能將啟動新一輪棚改，同時減少供應(yīng)、增加需求。

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