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紐約地產估價機構Miller Samuel與房產中介公司Douglas Elliman周二公布的報告顯示，今年第一季度曼哈頓房地產成交額同比暴跌38%，至44億美元。

當季共有2242套公寓和聯排別墅成交，低于去年同期的2546套。

平均銷售價格下跌5%，至195萬美元，中位數售價下跌10%，至107.5萬美元。

第一季度房地產銷售量和價格在第四季度下降29%之后進一步下跌，表明這個美國最大的房地產市場在疫情后的價格和需求繁榮之后正在調整。對于經紀人、買家和賣家來說，最大的問題是曼哈頓樓市的新“底部”將在哪里。

Miller Samuel的首席執行官喬納森.米勒(Jonathan Miller)說：“我認為我們將在春季看到季節性上升。但這在一定程度上取決于(美聯儲)是否將利率維持在現有水平。”

對高端房產的競價和興趣依然特別強勁。米勒說，導致競價戰的豪宅的銷售份額(即按價格計算市場前10%的交易)在第一季度升至創紀錄的11%以上。經紀人說，富有的買家通常更喜歡支付現金，因此受抵押貸款利率上升的影響較小。

米勒說，總體而言，全現金交易在第一季度總銷售額中所占比例升至創紀錄的57%。在高端市場，超過500萬美元的銷售額中，有四分之三是現金支付的。

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