3月下旬，多個重點城市陸續(xù)進行了年內(nèi)首輪及第二批批次集中供地。從土拍結(jié)果來看，這些城市土拍熱度偏高，不僅無一流拍，多幅地塊甚至出現(xiàn)觸頂搖號、數(shù)十家房企同時爭奪的火熱場面。而值得一提的是，不完全統(tǒng)計，3月份集中供地中，銷售TOP15房企幾乎全部現(xiàn)身。

中指研究院報告指出，部分城市土地市場升溫背后折射出房企對熱點城市后市的看好，同時在去年土地縮量的情況下，房企補庫存意愿有所加強。自2023年以來，在銷售端改善和土拍規(guī)則的持續(xù)優(yōu)化下，企業(yè)投資信心略有好轉(zhuǎn)，市場有望陸續(xù)恢復。

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多個熱點城市土拍市場競爭激烈

3月31日，寧波今年首批集中供地收官，此次集中掛牌10宗地塊，最終4宗觸頂、6宗底價成交，攬金46.5億元，成交樓面均價6366元/平方米，平均溢價率10.08%。其中，鄞州區(qū)JD10-A5-1地塊因地段優(yōu)異且利潤空間較大，不到5分鐘經(jīng)24輪競價即達到封頂價14.76億元，進入搖號程序，共有50家房企入圍搖號，最終由龍湖搖中，成交樓面價24152元/平方米，溢價率14.96%。

寧波土地市場的熱鬧并不是個例。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，22個重點監(jiān)測城市中有11個在3月中下旬進行土拍，共70宗涉宅用地預計推出。截至目前，土地集中拍賣的城市中，北京、杭州、蘇州、南京等城市土地均全部拍出，多宗地塊甚至出現(xiàn)觸頂搖號、數(shù)十家房企同時爭奪的火熱場面。

3月30日，合肥市2023年第一批集中供地中，6宗涉宅用地全部成交，其中5宗觸頂競品質(zhì)、1宗高溢價收官，攬金67.87億元，平均溢價率14.29%，一掃去年下半年的冷淡行情。其中濱湖省府東01地塊，共有26家房企參與競爭，最高限價僅為5.51億元，成交樓面價約17063元/平方米，溢價率14.9%。

此前一天，3月29日，杭州完成2023年第二批次集中供地，10宗地塊均成功出讓，除2宗地塊底價成交外，其余均溢價成交，總成交價約為145億元，延續(xù)了首輪集中供地的高溫。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，杭州第二輪集中供地中，觸頂?shù)貕K占比為60%，溢價成交地塊數(shù)量占比80%。除本土房企綠城中國與濱江集團（002244）分別奪得2宗地塊外，6宗觸頂?shù)貕K分別被坤和、臺州方遠、省交投、椿實置業(yè)、中海地產(chǎn)、華發(fā)股份（600325）搖中。

據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究統(tǒng)計，杭州是今年迄今為止土地出讓最為積極的城市，目前已經(jīng)完成了3次集中供地的出讓（2月初完成的是去年第五批集中供地出讓），共成交28宗地。而杭州3次土拍均保持了較高的關(guān)注度和熱度，溢價率分別為10.9%、9.3%和10.2%，每次均有六成左右的地塊競拍至最高限價、最終搖號成交。

更早一些時候，成都于3月22日進行今年首場土拍，共出讓4宗地，總成交金額35.64億元。這其中，錦江100畝地塊有46家房企報名，25家進入抽簽環(huán)節(jié)；高新43畝地塊有32家企業(yè)參與搖號抽簽，兩宗地溢價率均為15%。之后，3月28日，成都第二場土拍出讓的3宗土地全部進入搖號抽簽環(huán)節(jié)，總成交金額38.06億元，平均溢價率14.5%。據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，該場土拍吸引了超33家房企報名。

3月17日，南京11宗地塊全部出讓，其中4宗觸頂搖號成交，另有3宗溢價成交、4宗底價成交，建鄴區(qū)NO.2023G03地塊開拍即收到12輪競價觸頂進入現(xiàn)場搖號階段，最終溢價率14.81%。

“少量多頻”實現(xiàn)常態(tài)化供應

業(yè)內(nèi)認為，隨著支持房企的融資政策不斷落地和樓市持續(xù)復蘇，房企到位資金、開工投資情況也持續(xù)改善。房地產(chǎn)市場修復特征向土地市場傳導，疊加土拍規(guī)則調(diào)整優(yōu)化，重點城市土地市場回暖成為必然。

從拿地房企來看，市場中活躍的民營房企越來越多。例如，在南京首輪集中供地中，偉星房產(chǎn)、上海欣源置業(yè)等民企均競拍至地價上限，民企拿地金額占比達26.9%，同比提升17.2%。

另一方面，“與過去兩年的集中供地模式相比，今年多城采取了少量多頻增加優(yōu)質(zhì)地塊提振土地市場熱度。如此新模式下，重點城市的土地市場熱度持續(xù)回升。”3月30日，克而瑞地產(chǎn)研究中心在一份研報中指出。

為激活土地市場，2022年12月，自然資源部發(fā)布了《自然資源部辦公廳關(guān)于進一步規(guī)范住宅用地供應信息公開工作的通知》，優(yōu)化和完善了供地政策。通知中提到允許地塊“在公開的擬出讓時間段內(nèi)可以一次或多次發(fā)布出讓公告，有序組織出讓。”

克而瑞地產(chǎn)研究中心強調(diào)，部門核心城市土地市場的回暖“仍依賴于樓市熱度、土地質(zhì)量、利潤空間等因素”，意味著以大批量供應作為刺激房企拿地的手段已經(jīng)失效，“少而精”的地塊更能夠吸引房企積極參拍。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進也向《》記者表示，集中供地模式正在逐步優(yōu)化，供地批次增加、常態(tài)化供地將成為趨勢。通過增加批次，有助于減少一次性密集扎堆入市的操作，在當前房企資金狀況偏緊的情況下，有助于確保土地市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

無需贅言，土地市場與房地產(chǎn)市場相互作用，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，熱點城市土地市場回暖的背后，是房企投資信心逐步恢復的反映，反過來也將帶動樓市銷售端信心的回升。

據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，2023年一季度，隨著疫情管控全面優(yōu)化、企業(yè)供應自低位回升，中國房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)為穩(wěn)步修復的行情。1—2月TOP100房企累計實現(xiàn)銷售操盤金額8219億元，同比降幅較1月收窄至-11.3%，較2020年同期基本持平。1—2月，超4成百強房企累計業(yè)績同比增長，其中累計業(yè)績同比增幅大于30%的企業(yè)數(shù)量達到27家。

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