3月17日，南京2023年首批次集中供地迎來“開門紅”，11宗地塊全部成功出讓，4宗地塊觸頂搖號(hào)，共收金176.69億元。

【資料圖】

其中，建鄴區(qū)NO.2023G03號(hào)地塊僅用時(shí)53秒、12輪競(jìng)價(jià)便直接觸頂最高限價(jià)，成交樓板價(jià)為43173元/平方米，由民企偉星競(jìng)得。據(jù)悉，該幅地塊是南京繼2016年“最貴地王”葛洲壩（600068）河西南G14之后，樓面價(jià)最高的地塊。

南京市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)孟祥遠(yuǎn)向《》記者強(qiáng)調(diào)，南京今年首批次地塊“量少質(zhì)優(yōu)”，房企拿地意向提升明顯。而央企、國(guó)企、優(yōu)秀民企參拍，“可見開發(fā)商對(duì)南京比較有信心，城市基本盤穩(wěn)定”。

不過，孟祥遠(yuǎn)也謹(jǐn)慎指出，南京各大板塊依然分化明顯，拿地?zé)崆槌尸F(xiàn)冷熱不均，說明市場(chǎng)的回暖有先后順序，優(yōu)質(zhì)板塊行情恢復(fù)更迅速。

11宗地?cái)埥?76.7億元

3月17日，南京2023年第一批次集中供地正式出讓。從出讓結(jié)果來看，南京年內(nèi)首輪集中供地延續(xù)了杭州、蘇州這些長(zhǎng)三角熱門城市的地市熱度，11宗地塊全部成交，其中有4宗激烈競(jìng)拍至搖號(hào)階段，另外3宗溢價(jià)成交，4宗底價(jià)成交，整體成交溢價(jià)率7.98%，僅次于2021年首批集中供地。

據(jù)克而瑞南京統(tǒng)計(jì)，南京此輪集中供地，雖然較2022年首批集中供地建面規(guī)模降低了四成，但地塊質(zhì)量較優(yōu)，分布于南部新城、河西南、江心洲、雨核、小行、南站等主城熱門板塊。

從參拍房企來看，本次南京參拍的主力依然是央企、國(guó)企：招商、中海、華潤(rùn)、保利等均報(bào)名了包括G03號(hào)地塊在內(nèi)的多宗熱門地塊；建發(fā)股份（600153）、廈門國(guó)貿(mào)（600755）、華發(fā)、越秀等地方國(guó)企也積極參與，南京本地的地方國(guó)企頤居建設(shè)也參拍了多宗地塊。最終招商、萬科、大悅城（000031）、保利和中海各落一子，其中招商和萬科均為搖號(hào)競(jìng)得熱點(diǎn)地塊。

4宗搖號(hào)地塊中，關(guān)注度最高的建鄴區(qū)NO.2023G03號(hào)地塊僅用時(shí)53秒、12輪競(jìng)價(jià)便直接觸頂最高限價(jià)，成交樓板價(jià)為43173元/平方米。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，該地塊位于河西南，緊鄰2022年拍出的中能建G29與廈門國(guó)貿(mào)G70地塊，但較二者成交樓面均價(jià)上漲300多元/平方米。據(jù)悉，該幅地塊也是南京繼2016年最貴地王葛洲壩河西南G14之后，樓面價(jià)最高的地塊。

該地塊最終由偉星競(jìng)得，成交價(jià)31億元，成交樓面價(jià)43173元/平方米。據(jù)克而瑞南京統(tǒng)計(jì)，這是偉星今年繼杭州之后在22城拿的第二宗地。2021年、2022年，偉星分別拿下16宗、18宗地塊，在民企之中投資表現(xiàn)相對(duì)積極，不僅地塊多位于長(zhǎng)三角熱門城市，多宗地塊也是通過搖號(hào)競(jìng)得，“不僅具備資金實(shí)力、拿地的運(yùn)氣也較好”，克而瑞南京認(rèn)為。

NO.2023G05地塊的競(jìng)價(jià)輪次最多，經(jīng)過61輪競(jìng)價(jià)觸頂進(jìn)入搖號(hào)階段，由萬科以27.5億元成功獲得，成交樓面價(jià)28177元/平方米；NO.2023G06號(hào)地塊經(jīng)過38輪報(bào)價(jià)觸頂進(jìn)入搖號(hào)階段，最終搖號(hào)競(jìng)得人為昆山鉅康，成交價(jià)15.85億元，成交樓面價(jià)26364元/平方米；NO.2023G08地塊經(jīng)過47輪競(jìng)價(jià)觸頂，最終搖號(hào)競(jìng)得人為招商，成交價(jià)18.15億，成交樓面價(jià)17415元/平方米。

其他7幅地塊中，不少地塊僅經(jīng)一輪報(bào)價(jià)即底價(jià)成交。例如，NO.2023G04地塊掛牌起始價(jià)27.2億元，最高限價(jià)31.1億元，中海只經(jīng)過一輪報(bào)價(jià)，以底價(jià)27.2億元摘得；溧水區(qū)NO.溧水2023G01號(hào)地塊也是僅一輪報(bào)價(jià)，由南京天利置業(yè)(中霖控股)0.845億元摘得，溢價(jià)率1.2%。

值得一提的是，NO.2023G01地塊為“回爐地塊”，樓面均價(jià)13552元/平方米，較上次(2022年4月)掛牌時(shí)減少6500元/平方米，由江蘇通宇置業(yè)底價(jià)14.7億元摘得，樓面價(jià)13552元/平方米，同樣只經(jīng)過一輪報(bào)價(jià)。據(jù)公開資料，江蘇通宇置業(yè)為國(guó)企江蘇省農(nóng)墾集團(tuán)旗下的企業(yè)，曾開發(fā)了林景瑞園、林景嘉園和林景雅園等“林景”系列樓盤，項(xiàng)目多位于南京、無錫、南通和連云港等地。

此外，NO.2023G02地塊由保利發(fā)展（600048）以總價(jià)24.1億元成交，成交樓面價(jià)31727元/平方米，溢價(jià)率2.12%；NO.2023G07地塊經(jīng)過7輪競(jìng)價(jià)，最終由大悅城以總價(jià)13.95億元出讓，成交樓面價(jià)26223元/平方米，溢價(jià)率4.49%。而位于溧水的2幅安置房地塊分別由南京潤(rùn)科置業(yè)有限公司(溧水經(jīng)開)底價(jià)2.883億元摘得及南京吉溧開發(fā)置業(yè)有限公司(溧水城建)0.86億元底價(jià)摘得。

南京樓市回暖跡象明顯

南京市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)孟祥遠(yuǎn)向《》記者分析指出，從報(bào)名、競(jìng)價(jià)等情況來看，2023年南京第一批土拍總體算是平穩(wěn)開局，河西南青奧濱江、雨核、小行等板塊的關(guān)注度都是非常高的，包括南站、大校場(chǎng)、江寧的科學(xué)園等也有不錯(cuò)的行情。

同時(shí)，參與拍地還是以央企、國(guó)企為主，以及一些地方國(guó)企，還有少部分非常優(yōu)秀的民企。“從拿地結(jié)果看，中海、保利、大悅城等品質(zhì)房企都參與了拿地，可見開發(fā)商對(duì)南京還是比較有信心的，城市基本盤靠得住?！泵舷檫h(yuǎn)認(rèn)為。

業(yè)內(nèi)人士分析指出，南京年內(nèi)首輪集中供地如此“高熱”，與近期南京購(gòu)房政策持續(xù)寬松、市場(chǎng)的回暖、行業(yè)的預(yù)期回升等有較大關(guān)聯(lián)。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示，南京今年首輪供地?zé)岫容^高，主要由以下幾個(gè)方面的影響：“第一，年后前兩個(gè)月市場(chǎng)成交量有所上升，政策利好給市場(chǎng)一定信心；第二，從地塊本身來看，此次出讓地塊較為優(yōu)質(zhì)，尤其核心區(qū)域核心地塊吸引開發(fā)商參拍；第三，南京土地參拍政策調(diào)整，銀行保函可以替代保證金，參與門檻降低；第四，從參拍企業(yè)來看，仍是以央企、國(guó)企為主，具備資金優(yōu)勢(shì)；第五，積極拍地房企基本此前深耕南京市場(chǎng)，目前在南京土儲(chǔ)較低，是適合補(bǔ)倉(cāng)階段?！?/p>

據(jù)悉，本次土拍沿用了此前土拍規(guī)則，即所有地塊均未設(shè)置毛坯住宅限價(jià)，競(jìng)買保證金占起始總價(jià)比例仍為20%。不過，今年3月2日，南京土地市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布了相關(guān)通知，在原有以土地競(jìng)買保證金繳納作為參加土地競(jìng)買履約保證的基礎(chǔ)上，增加見索即付銀行保函作為參加土地競(jìng)買的履約保證方式。

南京樓市亦出現(xiàn)明顯回暖：3月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月份，南京新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上升0.3%，二手房住宅銷售價(jià)格環(huán)比上升0.6%，一二手房市場(chǎng)均呈回升走勢(shì)。

另?yè)?jù)克而瑞南京統(tǒng)計(jì)，2月的南京新房成交61.03萬平方米，是2022年下半年以來最高峰，去化周期也縮短至16個(gè)月，部分項(xiàng)目案場(chǎng)保持較高人氣，河西中、燕子磯等板塊熱銷項(xiàng)目2月推盤去化達(dá)到8成以上，市場(chǎng)整體向好。此外，我愛我家（000560）南京研究院數(shù)據(jù)顯示，2月，南京全市二手房成交量(含溧水、高淳)達(dá)7808套，環(huán)比上升17%，同比增長(zhǎng)93.4%，二手房市場(chǎng)活躍度提升明顯。

不過，對(duì)于首輪土拍的“高熱”，業(yè)內(nèi)還是給出一些謹(jǐn)慎的看法。

克而瑞南京認(rèn)為，從企業(yè)投資角度而言，本輪拿地的還是多以央企、國(guó)企為主，且熱門地塊主要落入央企、國(guó)企囊中；民企雖然有個(gè)別典型代表持續(xù)拿地，但投資還未普遍復(fù)蘇等。

孟祥遠(yuǎn)也認(rèn)為，從整體行情來看，南京各大板塊還是分化明顯，拿地?zé)崆槌尸F(xiàn)冷熱不均，“說明市場(chǎng)的回暖也是有先后順序的，優(yōu)秀板塊行情恢復(fù)更迅速”。

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