繼錢塘區的沁香公寓和余杭區的才泊嘉院后，杭州主城區終于也能買到共有產權房了。

近日，位于運河新城的運河·清正源府和九堡的河翠云筑結伴領證，將面向人才家庭銷售。

【資料圖】

兩個項目均在去年11月，從“人才專項租賃住房用地”轉為“共有產權保障住房用地”，毛坯均價都在2字頭。

地鐵、商業、醫院都在家門口

河翠云筑359套房源一把清

河翠云筑位于九堡板塊，項目東至六號河，南至九沙大道，西至五號河，北至九堡家苑二區，在已經面世的共有產權房中，算是位置最好的一個項目。

比如附近最重磅的配套——國芳天街，就在項目對面。據悉，目前商場的整體招商率已超過85％，引入了盒馬鮮生等多個區域首進品牌，將于今年4月正式開業。

不僅如此，河翠云筑距地鐵1號線與9號線換乘站客運中心站只有300米左右，出行非常便利。九堡客運中心、東城購物中心、杭州城東醫院等配套，與項目也只隔了一條馬路。

河翠云筑所在的地塊，出讓于2019年11月，由杭州地鐵集團以1.35億元的總價競得，樓面價4081元/平方米。記者在現場看到，項目現在的建設方為中南集團，一共打造了6幢房子，大多在十四五層左右，最西面的樓幢比較特殊，是一幢7層的洋房。

目前，所有樓幢的主體都已經完成，園區綠化和外立面還沒有開始做。記者查看了一圈，沒有在現場看到售樓處。

不過，昨天下午，上城區已經發布了項目試點配售的受理公告。公告顯示，這次開盤，河翠云筑將一次性推出所有房源，共359套，3月16日正式開啟登記。購房人要滿足三個基本條件：一是杭州市區無房；二是須為杭州市認定的ABCDEF類人才或為上城區區級人才；三是需在上城區工作并繳納社保。

戶型方面，河翠云筑和此前入市的共有產權房相似，整體以小戶型為主，戶型面積55—143平方米。其中，建筑面積100平方米及以下房源共228套，審核通過的購房者都可以選，但區級人才的認購份額為50％—80％；建筑面積100平方米以上的房源131套，只有市級ABCDEF類人才可選擇，認購份額為30％—80％。

項目毛坯均價28405元/平方米，總價從145萬到419萬不等，如果按最低30％的認購份額計算，首付最低只需13萬元左右。

目前，距離項目最近的在售新房項目為杰立·潮前府，精裝均價33400元/平方米，戶型建面約89—127平方米。項目于去年年底首開，推出了120套房源，整體中簽率在52％左右。

拱墅區推出首個共有產權房項目

緊鄰十四中附屬學校，設計稍顯過時

清正源府位于運河新城板塊，位于后浜街和里洋路交叉口。對比河翠云筑，清正源府的配套成熟度稍微落后一些。不過，周邊的教育資源很豐富，東側緊挨著杭州第十四中學附屬學校。

項目所在的地塊早在2018年便成功出讓，并于同年12月開工建設，當時是杭州的第二個人才租賃住房項目，由運河集團投資建設。到今年7月，整個項目已經竣工驗收。

改為共有產權房后，小區內的綠化、公共設施又再次做了升級。據項目的置業顧問介紹，整個小區共打造了7幢18—23層的高層，自帶一座三層約2000平方米的農貿市場，還做了一處下沉廣場，共914套房源。

記者在現場看到，清正源府的確已是準現房狀態。小區外面采用米黃色的涂料，每幢樓都做了架空層，主入口設在西面的里揚路上，設計上有些過時。

“這次開的是2號樓、6號樓、4號樓和7號樓，共540套房源，主要有49平方米、65平方米、67平方米和95平方米四個戶型，一共540套，將在明年1月毛坯交付，均價25175元/平方米。”置業顧問介紹道。

根據一房一價表，房源總價在98萬元—265萬元不等，按最低價算，30％的認購份額，首付最低只要8.8萬元左右。

49平方米的戶型做了一室一廳一廚一衛，比較像市場上在售的小公寓，不過每一套都帶有陽臺。

65平方米和67平方米的戶型做了兩室兩廳一廚一衛，部分兩房朝南，客廳帶小飄窗，也有一些進深大、開間小。

95平方米的戶型還不錯，做了三房兩廳兩衛，兩房朝南，主臥套間設計，帶雙陽臺，應該會是最受市場歡迎的一個戶型。

至于大家最為關心的如何買？什么時候可以買？現場置業顧問給出了答復：“16號開啟登記，杭州市認定的ABCDEF類人才或區級人才可以購買，最低要求是碩士研究生畢業，另外需要滿足杭州市區無房，并在拱墅區工作，繳納社保的條件。”

值得注意的是，清正源府在實際配售中，沒有按人才人次分級購買，只對認購份額做了規定，即市級認定人才可認購30％—80％，區級人才可認購50％—80％。

共有產權房入市普遍受歡迎

杭州還有23個項目可選擇

自2021年12月，杭州出臺《杭州市共有產權保障住房管理辦法》后，共有產權房一直備受市場關注。

去年年底，錢塘區的沁香公寓，作為杭州首個共有產權房項目，率先開盤。首開時，便有超1000組人才注冊登記，最終通過審核的人才家庭達到739戶。而就在昨天項目又開啟了第二輪搖號登記，再推出300套房源。

沁香公寓后，第二個與市場見面的共有產權房是余杭區的才泊嘉院，項目在上個月領出了首張預售證，首開均價22352元/平方米，476套房源，共754戶家庭報名并通過審核。

從市場上已入市的幾個項目來看，共有產權房普遍都分布在一些交通便利，基礎配套較為齊全的區域，比如沁香公寓位于下沙沿江板塊，周邊匯集了浙師大幼教集團錢塘幼兒園、錢塘區文清幼兒園、文清小學等豐富的教育資源。因此它們在入市時，往往都很受市場歡迎。

值得注意的是，為促進職住平衡，共有產權房在銷售時往往會限制區域。不過，有資格申請但一直沒有等到項目入市，或此前沒有搖中的購房者也不用著急。據統計，除了這4個項目外，杭州還有23個規劃在建的共有產權房項目可供選擇。

其中，西湖區最多，共有5個，位于三墩北、小和山、之江未來社區等板塊。其中，三墩北的三個項目已經在昨日正式開工，供應量達3176套。

此外，濱江區、蕭山區、臨平區，各有3個；上城區、富陽區、余杭區，各有2個；拱墅區、臨安區、錢塘區，各1個。并且從大多數項目的建設進度來看，有不少可能會在今年或明年入市，有相關需要的購房者，可以重點關注。

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