距離人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)今年1月5日“決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制”已經(jīng)過去了二十多天，房貸利率下調(diào)了嗎？

(資料圖)

昨日，記者從從鄭州部分銀行獲悉，首套房按揭貸款年利率自即日起下調(diào)，中原銀行、交通銀行、工商銀行、中國銀行等銀行已最新調(diào)整為3.8%（單利），適用地區(qū)為鄭州市。也有多家銀行稱尚未收到相關(guān)通知，要根據(jù)總行統(tǒng)一安排。

鄭州一銀行信貸部門人士告訴記者：“已經(jīng)執(zhí)行了。”

一位置業(yè)顧問告訴記者：“我今天接了二十多個(gè)電話了，都在問利率下調(diào)是不是真的？客戶想以小房子換大房子的居多。”

據(jù)悉，在動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制下，九江、太原、唐山等部分符合條件的城市已下調(diào)了當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率下限，有的首套房貸款利率下調(diào)至3.8%。

事實(shí)上，針對剛性需求的首套住房貸款的調(diào)整政策自去年以來不斷深化。去年5月份，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。同年9月，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》明確提出，符合條件的城市，在2022年底前階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。此后，多個(gè)城市首套房貸利率下限降至4%以下，部分城市取消利率下限，利率執(zhí)行截至2022年12月31日。

“此次首套房貸利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的確立，實(shí)際上就是對此前政策的延續(xù)。在業(yè)內(nèi)人士看來，從2022年年底階段性放寬到建立動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，支持剛性需求、提振房地產(chǎn)市場信心的信號逐步釋放。”海通期貨黑色系研究員邱怡宏說。

1月18日，江西九江市人民政府發(fā)布公告稱，九江市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為LPR-30BP，自公告次日起執(zhí)行。如后續(xù)評估期內(nèi)（上季度末月至本季度第二個(gè)月為評估期）出現(xiàn)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲情況，則自下一個(gè)季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

“近期不少地方的首套房貸利率均出現(xiàn)不同程度的下調(diào)，并且均已經(jīng)按照新利率執(zhí)行，首套房貸款利率由4.1%下調(diào)至4%。符合條件的城市中，太原和唐山均將首套房貸款利率下調(diào)至3.8%。”上述銀行人士說。

據(jù)悉，今年年初發(fā)布的“首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制”使得多地首套住房貸款利率下限出現(xiàn)松動(dòng)，層出不窮的穩(wěn)地產(chǎn)舉措也使得今年春節(jié)假期多地樓市熱度出現(xiàn)了些許回暖。

58安居客研究院1月28日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年春節(jié)期間中國主要城市新房找房熱度同比上漲3.7%。其中，一線城市新房找房熱度較去年春節(jié)期間小幅下跌3%，新一線城市同比持平，二線城市則小幅上漲，漲幅為6.3%。其中，部分漲幅較高的城市則多受益于購房政策的寬松化以及房貸利率的優(yōu)惠。春節(jié)假期期間整體國內(nèi)房地產(chǎn)市場環(huán)境較為穩(wěn)定，市場消費(fèi)心態(tài)也得到了較明顯的修復(fù)，整個(gè)市場逐步復(fù)蘇態(tài)勢相對良好。

“在目前宏觀穩(wěn)增長和房地產(chǎn)較多利好政策的加持下，購房心態(tài)和消費(fèi)能力的恢復(fù)預(yù)期相對較為明朗，房地產(chǎn)市場回暖跡象相對明確，因此對黑色產(chǎn)業(yè)鏈而言，需求端的提振將會(huì)呈現(xiàn)逐步加強(qiáng)的勢頭，在外部環(huán)境沒有超預(yù)期變數(shù)的情況下，宏觀及行業(yè)強(qiáng)預(yù)期的驅(qū)動(dòng)仍將有效。”邱怡宏說。

光大期貨黑色系研究總監(jiān)邱躍成認(rèn)為，2023年春節(jié)前在疫情防控政策優(yōu)化、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策密集發(fā)布的情況下，市場對2023年經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇逐步形成共識，市場預(yù)期轉(zhuǎn)向樂觀，鋼材價(jià)格整體也呈現(xiàn)出振蕩上漲的局面。

春節(jié)期間，各地現(xiàn)貨市場以休市為主，節(jié)后第一天恢復(fù)營業(yè)的商家報(bào)價(jià)以小幅上漲為主，唐山地區(qū)遷安普方坯價(jià)格上漲40元/噸至4870元/噸，杭州市場中天螺紋報(bào)價(jià)上漲30元/噸至4180元/噸，上海市場沙鋼熱卷價(jià)格上漲30元/噸至4280元/噸。鋼廠價(jià)格方面，節(jié)日期間馬鋼、馬長江、南鋼、永鋒、山鋼、濟(jì)源等鋼廠對出廠價(jià)格上調(diào)20—50元/噸。多數(shù)工地開工預(yù)計(jì)要到元宵節(jié)過后，現(xiàn)貨市場成交恢復(fù)仍有一個(gè)較長的過程。

“但對于黑色系而言，現(xiàn)實(shí)端壓力暫時(shí)仍并未得到明顯緩解，當(dāng)前焦鋼企業(yè)利潤均偏差，鋼企產(chǎn)量和原料需求短期仍將有所受限，焦鋼的博弈也在現(xiàn)實(shí)端帶來一定壓力。螺紋鋼和熱卷表觀消費(fèi)量延續(xù)周期性走弱趨勢，節(jié)后建材采購恢復(fù)也尚難出現(xiàn)大幅增量，節(jié)后初期黑色市場仍以供需雙弱格局運(yùn)行為主。”邱怡宏說，此外，春節(jié)假期期間螺紋鋼和熱卷庫存呈現(xiàn)社庫和廠庫同時(shí)增加現(xiàn)象，且社庫增幅略超廠庫，庫存整體依然維持在同期高位水平，庫存壓力仍有待消化，因此短期黑色系商品價(jià)格仍將面臨預(yù)期與現(xiàn)實(shí)的博弈。待下游需求啟動(dòng)使庫存壓力釋放之后，隨著整體市場心態(tài)的改善，現(xiàn)實(shí)有望逐步向預(yù)期的方向靠攏，價(jià)格有望以振蕩上移態(tài)勢為主。

談及期貨盤面，邱躍成認(rèn)為，目前的低產(chǎn)量、低庫存以及宏觀政策持續(xù)寬松，提升了市場預(yù)期，預(yù)計(jì)鋼材盤面價(jià)格或延續(xù)振蕩偏強(qiáng)走勢。但值得注意的是，前期期貨盤面價(jià)格漲幅明顯大于現(xiàn)貨，目前無論是螺紋鋼還是熱卷均處于低基差局面，市場對節(jié)后累庫較低以及需求恢復(fù)的預(yù)期已經(jīng)比較充分。而今年北方地區(qū)沒有限產(chǎn)，鋼廠產(chǎn)量或?qū)⒅鸩交謴?fù)。貿(mào)易商手中冬儲(chǔ)資源也有一定的利潤空間，需警惕一旦市場有利空出現(xiàn)，貿(mào)易商集中套現(xiàn)帶來的價(jià)格回落風(fēng)險(xiǎn)。

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