春節(jié)假期剛過，就有城市傳出樓市利好消息。

(相關(guān)資料圖)

1月29日，有消息稱，鄭州部分銀行首套房貸利率宣布下調(diào)，最低降至3.8%。記者第一時間致電多家銀行進(jìn)行求證，其中，建行、招行鄭州某支行的工作人員均向記者證實首套房貸利率已降至3.8%，中行、交行鄭州某支行的工作人員則表示，目前未接到利率調(diào)整的正式通知文件。

同日，“江西住建”微信公眾號發(fā)文稱，江西一地開展“迎新春·惠民生 紅動暖春購房節(jié)”活動，優(yōu)惠政策包括購房補(bǔ)貼、促銷獎勵等。

近日，廣東、遼寧、江蘇等多省表示今年將大力支持住房消費(fèi)。其中，廣東省住建廳黨組書記張勇表示，今年要積極支持剛性和改善性住房需求，為以舊換新、以小換大、生育多子女家庭住房消費(fèi)提供便利。按規(guī)定落實個人購買住房契稅及換購住房個人所得稅優(yōu)惠政策。遼寧、江蘇兩省則在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)文件中提出多項購房支持政策。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2023年住房消費(fèi)提振工作會提速，也有助于進(jìn)一步帶動房地產(chǎn)市場走出低谷。

鄭州部分銀行首套房貸利率最低3.8%

1月29日，有消息稱，鄭州部分銀行首套房貸利率宣布下調(diào)，最低降至3.8%。

對此，記者第一時間致電多家銀行進(jìn)行求證，中原銀行鄭州分行工作人員向記者確認(rèn)，29日已收到通知，將下調(diào)首套房貸利率至3.8%，29日起執(zhí)行。建行、招行鄭州某支行的工作人員也向記者證實首套房貸利率已降至3.8%，中行、交行鄭州某支行的工作人員則表示，目前未接到利率調(diào)整的正式通知文件。

建行鄭州某支行的工作人員表示，29日剛接到通知，首套房貸利率調(diào)整為最低3.8%。

中行鄭州某支行的工作人員對記者稱，首套房貸利率下調(diào)是大概率事件，但目前還沒接到正式書面通知。

“我們也看到新聞了，但是目前沒接到上級部門正式通知。”交行鄭州某支行的工作人員對記者說。

對于鄭州房貸政策調(diào)整，上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，部分銀行雖然還沒有收到通知，但預(yù)計1月底都會執(zhí)行此類政策。鄭州打響了新年“降利率”的第一槍，信號意義非常強(qiáng)，有助于降低首套房購房成本。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，鄭州房價跌幅居前，新房、二手房價格指數(shù)連續(xù)下跌17個月，同比下跌11個月，而且跌幅居前，市場信心非常疲軟，符合央行關(guān)于動態(tài)調(diào)整首套房利率的規(guī)定，此次調(diào)整符合預(yù)期。

江西一地開展暖春購房節(jié)活動

1月29日，“江西住建”微信公眾號發(fā)文稱，江西一地開展“迎新春·惠民生 紅動暖春購房節(jié)”活動。

活動具體內(nèi)容包括：

（一）購房補(bǔ)貼。自2023年1月19日起至2023年2月18日止，凡在紅谷灘區(qū)購買新建商品房，且完成合同備案的購房人，可享受200元/平方米的購房補(bǔ)貼（單套商品房最高不超過4萬元）。活動期間購房，且在具備交房條件后6個月內(nèi)繳清契稅的購房人，按購房總價（以開票金額為準(zhǔn)）的1%給予契稅補(bǔ)貼（單套商品房最高不超過4萬元）。

（二）促銷獎勵。在讓利惠民的原則下，房地產(chǎn)企業(yè)制定實施新春優(yōu)惠促銷方案（不低于政府政策補(bǔ)貼），并在銷售中心公示，區(qū)政府對活動期間住宅銷售套數(shù)超過20套以上及非住宅銷售面積超過2000平方米以上的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，根據(jù)網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)進(jìn)行評定排名，并按排名情況給予以下獎勵：

多省今年將大力促進(jìn)住房消費(fèi)

近日，廣東、遼寧、江蘇等多省表示今年將大力支持住房消費(fèi)。

1月28日，廣東全省高質(zhì)量發(fā)展大會召開，其中第五分論壇主題為“推動房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展”，省住建廳黨組書記張勇在會上表示，要全力穩(wěn)定市場預(yù)期，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，保持房地產(chǎn)各項政策連續(xù)性、穩(wěn)定性，以更大力度、更多優(yōu)惠、更小成本精準(zhǔn)支持合理住房需求，努力保持房地產(chǎn)供需基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價格基本穩(wěn)定，嚴(yán)控投機(jī)炒房，確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。

張勇表示，今年將大力促進(jìn)住房消費(fèi)。因城施策實施好差別化住房信貸政策，積極支持剛性和改善性住房需求，為以舊換新、以小換大、生育多子女家庭住房消費(fèi)提供便利。按規(guī)定落實個人購買住房契稅及換購住房個人所得稅優(yōu)惠政策。

1月27日，遼寧省發(fā)布《遼寧省進(jìn)一步穩(wěn)經(jīng)濟(jì)若干政策舉措》，提出9方面共27條舉措。其中，在推動消費(fèi)復(fù)蘇回暖方面提出，鼓勵合理住房消費(fèi)。鼓勵二手房交易與新建商品房銷售享受同等補(bǔ)貼支持政策。落實非住宅類商品房去庫存支持政策，對購買非住宅商品房實際用于居住用途且為首套剛需的，水電氣暖等收費(fèi)價格參照住宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。對抵押銀行的二手房，在交易時可以“帶押過戶”，不用提前還貸即可辦理過戶。

1月16日，江蘇省發(fā)布《關(guān)于推動經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整體好轉(zhuǎn)的若干政策措施》，提出12方面共42條措施。其中，在促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展方面提出，因城施策用足用好房地產(chǎn)調(diào)控政策工具箱，調(diào)整優(yōu)化限制性政策和土地出讓政策，大力支持剛性和改善性購房需求，堅持“房住不炒”，認(rèn)真落實居民個人換購住房個人所得稅政策。根據(jù)實際情況調(diào)整公積金貸款政策，完善征收拆遷安置補(bǔ)償方式，優(yōu)化商品房價格備案制度。

王錦程

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