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訊(記者馬祚波)“買(mǎi)房人的熱情回來(lái)了！”這是/紫牛新聞?dòng)浾?月29日在南京房地產(chǎn)市場(chǎng)采訪時(shí)最常聽(tīng)到的話語(yǔ)。盡管不少樓盤(pán)還沒(méi)有拿出最新的營(yíng)銷(xiāo)方案，一些中介機(jī)構(gòu)也尚未正式開(kāi)工，不過(guò)許多買(mǎi)房人已經(jīng)在看房買(mǎi)房的路上，有專(zhuān)家預(yù)計(jì)今年的樓市“金三”或許會(huì)提前到來(lái)。

“還沒(méi)開(kāi)工呢，但有的工作人員已經(jīng)去門(mén)店迎客了”，南京仟佰間運(yùn)營(yíng)總監(jiān)王壘告訴記者，今年春節(jié)前他便感受到了買(mǎi)房人的熱情，無(wú)論是掛牌的還是辦理過(guò)戶交易的，都顯得有點(diǎn)“著急”。他介紹說(shuō)，年前掛牌的客戶里有不少是學(xué)區(qū)房的賣(mài)家，盡管房源分布跟平時(shí)區(qū)別并不大，不過(guò)在價(jià)格上卻是“斤斤計(jì)較”的?！按騻€(gè)比方吧，之前一套掛牌300萬(wàn)的學(xué)區(qū)房，房主私下里會(huì)告訴我們，議價(jià)空間在10萬(wàn)左右”，王壘接著說(shuō)，如今同樣價(jià)格的房源，房主的議價(jià)空間已降到了5萬(wàn)-8萬(wàn)，表明賣(mài)房人的心理預(yù)期在升高，議價(jià)幅度大約降低了1%。他還告訴記者，有些心急的買(mǎi)房人等不到他們公司正式開(kāi)工，提前約好了工作人員去看房，雖然假期縮短了，不過(guò)員工們還是很開(kāi)心的，“希望今年不但‘開(kāi)門(mén)紅’，全年都要紅紅火火?！?/p>

不僅是在二手房市場(chǎng)，南京的新房市場(chǎng)同樣感受到了買(mǎi)房人熱情的回歸。在城東板塊，一家春節(jié)前剛剛亮相的項(xiàng)目在春節(jié)假期迎來(lái)了30余組看房人，銷(xiāo)售經(jīng)理丁先生告訴記者，客戶都是自然來(lái)訪，有的是趁著春假放假來(lái)看房，有的則是之前有過(guò)意向，“說(shuō)實(shí)話，亮相的時(shí)候?qū)?xiàng)目開(kāi)盤(pán)情況還不太抱有信心，現(xiàn)在可以說(shuō)放了一大半的心了”，丁經(jīng)理表示，根據(jù)計(jì)劃，項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)時(shí)價(jià)格還會(huì)有優(yōu)惠，至于是否會(huì)因?yàn)橐庀蚩蛻舻脑龆喽∠麅?yōu)惠，目前仍是個(gè)未知數(shù)。

在南京樓市“不愁賣(mài)”的河西片區(qū)，看房人的數(shù)量雖然沒(méi)有增加多少，不過(guò)銷(xiāo)售人員表示，部分持觀望態(tài)度的買(mǎi)家似乎正在改變出手計(jì)劃。小何于2022年9月來(lái)到河西一家純新盤(pán)從事銷(xiāo)售，她記得這個(gè)項(xiàng)目第一批開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，共有300多組買(mǎi)家報(bào)名，結(jié)果前100名的選房人中竟有過(guò)半數(shù)放棄購(gòu)買(mǎi)，現(xiàn)如今，一些棄購(gòu)的客戶又來(lái)找她咨詢下一批次何時(shí)開(kāi)盤(pán)。“去年棄購(gòu)的主要原因就是客戶認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)跌，所以并不急著下手”，小何說(shuō)，眼看市場(chǎng)就要重新起勢(shì)，客戶們開(kāi)始著急了，購(gòu)房意向相當(dāng)強(qiáng)烈。

南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)張輝表示，今年春節(jié)至今的看房人氣超預(yù)期其實(shí)并非意料之外，從政策層面不斷降低門(mén)檻、鼓勵(lì)購(gòu)房換房，再到各個(gè)地方的調(diào)控舉措相繼取消限制，并通過(guò)降首付比例、降貸款利率等方式拉低購(gòu)房成本，直接導(dǎo)致買(mǎi)房人的信心回升。有地產(chǎn)專(zhuān)家指出，在自住和改善需求迫切希望通過(guò)新房及二手房市場(chǎng)得到滿足之時(shí)，今年的樓市“金三”或?qū)⑻崆暗絹?lái)，與此同時(shí)，購(gòu)買(mǎi)力的釋放將極大緩解房企的資金壓力，有助于今年土地市場(chǎng)的平穩(wěn)復(fù)蘇。

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