隨著昨天兩宗地塊成功出讓，11月土拍潮落下帷幕。

(相關資料圖)

本月總共掛出11宗地塊，僅有1宗調整出讓時間，其余全部出讓！

這次10宗地塊分別位于北圍(1宗)、十字門(1宗)、西城B片區(1宗)、湖心新城(3宗)、濱海商務區(2宗)、前山(1宗)和保稅區(1宗)，合計成交面積超36萬㎡，攬金超90億元！

雖說本次土拍潮仍是國企唱主角，且均以底價成交，但航空城、興格等房企新面孔出現，還是頗為值得我們細說的。

從這次出讓地塊來看，體現在兩點：

1、出讓地塊聚焦在珠海幾大人氣新城板塊，進一步優化板塊界面。而其中湖心新城供地相當踴躍，接下來還有8宗地待拍，此般密集的供地節奏，昭示著官方強力度打造的決心，有利于推動湖心新城價值提升。

2、持續打造板塊剛性配套，提升宜居度。譬如北圍、十字門地塊喜提首個一級鄰里中心，根據規劃來看，將帶來社區衛生服務中心、社區市民藝術中心、鄰里管理服務中心、社區農貿(肉菜)市場、公交車站等功能，滿足日常所需。

像濱海商務區、西城B片區均成功出讓大體量地塊，商業、學校、公園、城市道路等配套都進一步完善夯實，有助于提高片區內的居住屬性。

下面，我們提取其中亮點。

北圍、十字門喜提首個一級鄰里中心

. 北圍地塊：22147/珠自然資儲2022-19

由華發以總價13.34億元、折合樓面價約11793元/平斬獲。

該地塊位于興中路南、新灣五路東側，即正方深悅灣北側，華潤置地廣場東側。

該地塊占地52215.11㎡，計容總建筑面積≤113116.31㎡，規劃容積率約2.17且＞1.0，限高80米，按照該基礎指標推測，或作為一個改善產品面市。

區位優越，共享相鄰項目配套的同時，更無縫銜接中學用地，以及連通市區和深中通道的快速路金琴快線，相當便捷。

同時，從地塊規劃來看，其將為北圍帶來一所18班幼兒園，一處商業，一個鄰里中心和一個公園。值得一提的是，這也北圍首個一級鄰里中心。

根據規劃，這處鄰里中心將帶來1處社區衛生服務中心、1處社區市民藝術中心、1處鄰里管理服務中心、1處家庭綜合服務中心、1處社區農貿(肉菜)市場、1處商業金融服務、1處殘疾人康復托養所、1處公交車停靠站(港灣式停靠站)、1個公共廁所、1個郵政所以及1處社區體育公園。

結合北圍近一年來地塊出讓記錄來看，無論是今年兩宗地塊，還是去年的華潤地塊，皆是大體量、配套業態豐富的地塊。

此外該地塊自身配套豐富，未來菜市場、幼兒園、商業都在周邊，加上華潤置地廣場、正方深悅灣所配建的小學、商業街等內容，生活非常方便。

隨著幾個項目的建成入市，將來整個片區將形成一個新的高品質居住社區。

. 十字門地塊：22152/珠自然資儲2022-20

由華發以總價5.29億元、折合樓面價約12035元/平拿下。

該地塊位于通航一路西側、景秀二路南側，毗鄰華發琴澳新城四季半島。從區位來看，步行可達十字門小學，周邊居住氛圍濃厚。

該地塊規劃“二類居住用地+一級鄰里中心”，總計容積率建面≤43954.55㎡。

值得一提的是，地塊還規劃配建一處約1.23萬㎡的一級鄰里中心，并含不少于62個需集中布置的配套產權車位。

根據規劃來看，一級鄰里中心集社區農貿(肉菜)市場、社區衛生服務中心、社區市民藝術中心、家庭綜合服務中心等功能于一體，將一站式解決居民的日常生活需求。

目前來看十字門已經成為珠海近年來新興的居住片區，伴隨著一級鄰里中心等日常功能配套到來，該區域的配套完善程度也將提高。

高鐵、商業、學校、會展、星級酒店群均在近距離范圍之內，具有極高的上限，又有必需的剛性配套托底，整個片區是具備一定置業價值的。

至于鄰里中心是怎樣的，大家可以通過目前已開業的后環鄰里薈(一級鄰里中心)，了解到大概。

進擊的興格，前山與航空城各下一城

其中西城B片區地塊總價為21.96億元，折合樓面價約9615元/㎡摘，前山地塊總價為6.88億元，折合樓面價約14625元/㎡。

興格是格力集團旗下聚焦城市更新、綜合開發的全資控股企業，其在近幾年的土拍和舊改市場上都十分活躍。

. 西城B地塊

回到西城B片區地塊，地塊位于金灣區農墾路西側、金淳東路北側，位于西城B片區核心位置。周邊有海倫堡、融創、中鐵建、寶龍等項目。

區位優越，多元配套、道路、生態資源環伺，可謂集生態、全齡段教育、商業、交通于一體，舒適度適宜。

且片區早期拍出的項目多為“準現房”或接近完工狀態，價值所見即所得，對于當下來說，較為穩妥，同樣具備一定置業價值。

地塊總占地面積9.3萬㎡，計容積率總建筑面積≤228391.71㎡，體量龐大。規劃容積率≤約2.45且＞1.0，基礎指標符合低密低容特征，因此后續大概率是作為一個改善產品面市。

另外據控規顯示，住宅部分限高均為80米，按照2.8米層高計算，地塊或將帶來28層層高的高層產品，值得期待。

. 前山地塊

前山地塊則位于暨南大學旁，南面為前山市場、雅景花園；西鄰世邦家居1號館；東靠頤景山莊、板障山，區位頗為優越。

該地塊用地面積15174.74㎡，總計容積率建筑面積為47041.20㎡，地塊并不算大。，綠化率≥35%，限高80米。體量不大，但起拍樓面價相對較高。

從綜合條件來看，該地塊是主城中心區少有的宅地出讓，地段的稀缺性預計將來同樣受到購房者的追捧。

湖心新城，均由大橫琴摘得

22136/珠自然資儲2022-13的商住地塊，由大橫琴置業以6.64億元拿下，樓面價約7010元/㎡。

22137/珠自然資儲2022-14的純住宅地塊，由大橫琴置業以4.57億元拿下，樓面價約7651元/㎡。

22139/珠自然資儲2022-16的純住宅地塊，由大橫琴置業以7.99億元拿下，樓面價約8094元/㎡。

至今湖心新城已成功出讓12宗地塊。而在接下來十二月份，還有另外8宗即將出讓，堪稱今年珠海土拍市場的頭號主角。

在鳳凰君看來，湖心新城即將迎來騰飛。

一方面斗門區與大橫琴集團、華發集團合作，計劃總投資約710億元，開發建設包含湖心新城在內的四大片區；另一方面官方更表示，“湖心新城內規劃建設學校19所，未來5年，湖心新城將成為斗門區新增中小學最多的區域。”

再加上今年密集的供地，跡象表明，此舉即是官方對板塊充滿信心，又是開發商也在用真金白銀優化板塊界面，為斗門許一個新的、更舒適宜居的高品質居住板塊。

華發、航空城集團，首入濱海商務區

22138/珠自然資儲2022-15，為“居住+商業+幼托”用地，由華發以13.1億元拍下，樓面價約9848元/㎡。

22140/珠自然資儲2022-17，為“居住+商務+商業“地塊，由珠海市航城山海薈開發有限公司以5.49億元拍下，樓面價約6766元/㎡。

值得一提的是，航空城集團也是近年來土拍市場的新面孔，其為珠海市唯一以航空航天產業為主營業務的市屬國企，涉及航空產業、會展及文化旅游業、城市運營業、房地產綜合開發業等9大業務板塊。

集團旗下的航城地產(珠海第二城市開發有限公司)成立于1984年，是伴隨著珠海經濟特區共同發展的國企“老兵”，目前在售項目有位于金灣的航城山海薈。

看回地塊，兩宗地塊體量較大，涵蓋業態豐富。

由華發競得的地塊，這宗地塊宗地面積54976.4㎡，計容總建筑面積≤133027.92㎡，緊靠白龍路，可以說是板塊內最后一塊大型濱海宅地。

與此同時，地塊規劃商業、12班的幼托用地，門口還有濱海公園綠地，居住環境非常優越。

另一宗由航城競得的地塊，則為板塊內少有擁有商務性質的地塊，整體計容總建筑面積≤81140.39㎡，地塊規劃二類居住、商務、商業、公園綠地等，非常豐富。

另外，該地塊計劃建設集航空航天產業孵化創新中心與航空產業辦公總部為一體的復合型總部基地，生態+產+城的板塊面貌正在逐步構建，值得期待。

保稅區：22135/珠自然資儲2022-10

由華發以5.63億拍下，樓面價約14196元/㎡。

這宗地塊位于珠海保稅區寶怡路南側、寶錦路西側，緊鄰萬科琴澳傳奇。

根據規劃，地塊計容積率總建筑面積≤39659.80平方米，其中商業建筑≤3%。并要求，地塊商業功能配建停車位不得分割、轉讓或銷售。

整體來看，保稅區，為橫琴外溢區域，并擁有優質的產業基底，同樣具備一定的置業價值。

本月的土拍正式結束，你怎么看待這次集中拍地呢？

在接下來十二月份，還將會有航空新城南拓區、湖心新城地塊出讓，這些地塊最終會花落誰家，敬請期待~

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