11月25日下午，深圳第四批集中供地收官。

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本批次集中供地出讓延續了今年前三批集中供地不溫不火的調性，掛牌的7宗地塊中有2宗底價成交、3宗觸頂、1宗流拍，總建設用地面積約22.89萬平方米，總規劃建筑面積約96.3萬平方米，成交總金額97.27億元。

值得注意的是，此次掛牌的安居型商品房地塊成為房企競拍的焦點，在出讓現場舉牌最為激烈。此外，此次報名參拍的房企相較之前也明顯踴躍，出現不少民營企業的身影。

多位業內人士在土拍結束后接受《》記者采訪時表示，本次土拍涌現了較多民企新面孔，主要還是地價比較低，地塊區位較優，政府讓利較足。目前，深圳新房庫存消化周期也不算高，市場漸進開始筑底企穩，部分企業有了補倉的需要和積極性，因而第四批次供地具有吸引力。預計在“金融16條”等政策下，明年民企拿地動力會有所提升。

民企觸頂價奪得最熱安居房地塊

此次土拍中，最受關注、競爭最為激烈的就是兩宗純安居型商品房地塊，分別為寶安寶中和龍崗龍城地塊，起拍總價分別為5.2億元和2.1億元，銷售限價依次為4.43萬元/平方米和2.22萬元/平方米。

據好地研究院不完全統計，寶安寶中地塊吸引了28家房企報名，龍崗龍城地塊有17家房企報名，其中既有廈門國貿（600755）、武漢城建等國企，也有龍湖、東亞新華等民企，更有近10家左右的新面孔出現。

好地研究院廣東認為，兩宗純安居房地塊，門檻低、風險小，且搖號情況下利潤率仍超10%，因此備受房企追捧，尤其適合外來房企作為新進深圳的首個項目。

深圳第四批集中供地成交情況 來源：中指研究院

最終，寶安寶中安居房地塊由江蘇亞倫集團觸頂6億元摘得，成交樓面價18440元/平方米，溢價率14.94%；龍崗龍城地塊由華僑城觸頂2.35億元競得，折合樓面價7578元/平方米，溢價率14.63%。

公開資料顯示，江蘇亞倫集團是集工商業、房地產開發業的綜合性省級重點企業集團，成立于1989年3月，業務涵蓋家紡產業、不動產物業、房地產開發三大產業板塊，迄今累計完成多形態房地產綜合開發493萬平方米。寶安安居房項目也是其進入深圳的首個項目。

今年9月底，江蘇亞倫集團首進合肥，并在與龍湖、招商、金茂三大房企競拍瑤海地塊中勝出，成交總價6.86億元、樓面價8679.55元/平方米、溢價率14.68%。

“本輪土拍為深圳今年最后一輪，出讓數量較少、位置較為核心、且有多宗地塊總地價較低，表明政府希望提高房企拿地積極性，多吸引開發商參與競拍。”第一太平戴維斯深圳公司董事總經理吳睿11月25日在接受記者微信采訪時表示。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，深圳近年來涌入了大批大學生和各類人才，有轉向可售型的人才房、安居房的傾向，這類房子價格低，購房門檻低，限定特定對象，且有定向紅利。此外該類房產未來可以出售，可分享價格長期上漲，也是深圳長期發展的紅利。

今年深圳集中供地共收金791億元

國央企仍是深圳第四批集中供地的拿地主力軍。

其中，龍華民治地塊經過42輪競價達到觸頂，最終由華潤置地以15.88億元競得，樓面價33076元/平方米，溢價率14.99%；光明區鳳凰街道地塊由中海地產以總價31.92億元競得，樓面價19662元/平方米，溢價率0.95%。

龍崗區坪地街道地塊起始總價最高，由深圳地鐵集團以底價39.63億元摘得。在今年第三批次集中土拍中，深圳地鐵集團就以49.38億元奪得坪山坑梓兩宗相鄰地塊，均為深圳地鐵14號線昂鵝車輛段上蓋綜合開發地塊。

而深汕特別合作區鲘門鎮H2022-0003號地塊由深圳人才安居集團以底價1.49億元摘得，樓面價折合約900元/平方米；龍崗區龍崗街道G01117-0080號地塊因無人報價而流拍。

“整體依舊不溫不火。”李宇嘉表示，深圳一直堅持新的出讓模式，并向穩定市場預期的長效供地模式轉變，即限地價、限房價、競配建，將商品住房和公共住房結合起來，保持商品住房回歸普通住房主導，從根本上控制樓市的熱度，降低過去的過熱拿地的情況，從根本上穩定樓市，回歸普通商品住房主導。

吳睿則表示，當下由于仍受到樓市調控、房企自身資金情況等方面的影響，房企大多對后市持觀望態度，相信隨著“金融16條”等政策的逐步落實，能增強房企對未來的信心，尤其是提高民企整體拿地的積極性。

記者梳理過往四批次供地數據發現，2022年深圳共掛牌出讓38宗居住用地，計容建筑面積約510.2萬平方米，共成交34宗地塊，成交總金額約791.4億元，分別位于龍崗、龍華、光明、寶安、坪山、南山和深汕合作區。

合一城市更新集團董事總經理羅宇11月25晚在接受每經記者微信采訪時表示，2022年深圳共掛牌出讓38宗居住用地，基本上呈現計容可售樓面地價下降、商品房限售價上漲、國央企主導的特點，這與當前房地產市場下行、政府救市等市場環境密切相關。

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