觀點網 2022年，張杰謝娜被曝上海買6000萬豪宅“跳單”。彼時消息稱，中介曾于2019年6月21日和22日兩次為二人帶看房源，但張杰謝娜以不喜歡為由不再購買。之后，該名中介發現二人私下聯系并購買了該房源，以此避開大額中介費。

(資料圖片)

今年4月，跳單事件一審結果公布，法院認定謝娜、張杰購房不存在“跳單”行為。

但由該事件引申出來的相關討論仍在持續--中介費“跳單”如何界定？中介收費是否過高？

5月8日，住建部、市場監管總局聯合發布《關于規范房地產經紀服務的意見》，消息一出，不少聲音認為房產經紀行業將迎來新挑戰和大洗牌，從歷史情況來看并不止于此。

“雙邊”趨勢

新發布的《意見》從十個方面明確監管措施，其中關于“合理確定經紀服務收費”部分的關注頗多。

《意見》提到：房地產經紀服務收費由交易各方根據服務內容、服務質量，結合市場供求關系等因素協商確定。房地產經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用。鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價。引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用。

圍繞該條內容，有部分觀點認為，房產經紀行業將被打壓。

事實上，房地產經紀對促進房屋交易、提高交易效率、保障交易安全具有重要作用。在房地產存量市場下，房地產經紀工作是促進市場流動的中間環節，對于交易本身和買賣雙方也能發揮到保障作用。

早在去年，市場就有傳言，將取消房產中介，核心也是對“中介費”的詬病。

合碩機構首席分析師郭毅指出，針對經紀服務收費，《意見》明確由交易各方協商確定，在此基礎上，鼓勵按房產成交價格分檔定價，引導交易雙方共擔服務費用。此舉將定價權交還給市場，服務費用分段公示，讓交易雙方可以“按需索驥”，有利促進大型品牌經紀公司提供更高品質、更具特色的經紀服務，為行業的高質量發展提供助力。

從市場經驗來看，由交易雙方共擔服務費用的“雙邊收費”，也將成為未來趨勢。

房地產經紀服務行業在我國已經有二十多年的發展歷史，但在過去階段，房屋中介費的收取并沒有成文規定。

據公開信息，我國在1978年才有了商品房的概念，關于房地產經紀服務收費標準的最早依據是1995年國家計委建設部下發的《關于房地產中介服務收費的通知》（971號文）。

該文件對房地產咨詢費、房地產價格評估費、房地產經紀費的收取額度作了明確規定。其中第六條規定：房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5-2.5%計收。

2003年，上海統一中介收費標準，開始執行《關于規范上海市居住房屋買賣、租賃中介經紀服務收費的通知》，規定經紀機構在提供基本服務內容，辦理完產權過戶、戶口遷移等手續后，方可收取買賣中介經紀服務費。

2014年，國家發改委、住建部發布《關于放開房地產咨詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》，明確房地產中介服務機構接受委托，提供有關房地產政策法規、技術及相關信息等咨詢的服務收費，實行市場調節價。

但同時，既往的市場傭金率以行業慣例的的形式沿襲了下來，北京、上海的費率區間在2%-3%。

市場在規范中實現有序發展，存量時代下，過往的“自由”亟需得到合理約束。

健康發展

通常而言，二手房交易的主要流程包括帶看、簽約、過戶、繳納稅費等，從事房產經紀服務的中介機構促成買賣雙方的交易，并收取一定比例“中介費”。

過往，該筆費用通常由買方承擔，而在存量市場下，買方占據市場優勢地位。新形勢下，“雙邊收費”的調整也有可能帶來新的市場景象。

另一方面，無論二手房交易還是住房租賃交易，雙邊收傭之下，交易也更公開透明。《意見》指出，房地產經紀機構應當在經營門店、網站、客戶端等場所或渠道，公示服務項目、服務內容和收費標準，不得混合標價和捆綁收費。

郭毅表示：“最終落地的政策，沒有對費率進行直接管制，對于中介這種復雜行業的處理提供了新思路，兼顧健康發展與底線管理。”

與此同時，國內此前已有部分地區實行雙邊收費。公開信息顯示，成都、大連等重點城市采取雙邊收費的歷史較長，上海、廣州、深圳、重慶、蘇州等城市則于近年開始雙邊收費。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱，除了出臺政策和標準以規范市場秩序以外，政府端更重要的是整合系統平臺。陽光是最好的消毒劑，讓信息暴露在陽光下。

新發布的《意見》同時指出，市、縣住房和城鄉建設部門要建立健全房屋交易管理服務平臺，加強對交易房源、房地產經紀機構及從業人員的管理。房地產經紀機構發布的房源信息，應當通過平臺進行核驗。

“服務環節和內容清晰明了，行業監管體系發揮效力，經紀行業競爭就是健康的，費率自然也會隨行就市，無需通過政策來降低，行業得到認可而市場也會邁向均衡。”李宇嘉表示。

值得注意的是，此前，自然資源部部長宣布，經過10年不懈努力，我國全面實現不動產統一登記，不動產統一登記制度體系基本成型。或許，不動產的統一登記管理也將為房屋交易管理提供更充分的信息和依據。

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