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樂居財經嚴明會5月10日-12日，第十二屆金磚論壇在上海舉行，主題為"激活蟄伏的發展潛能"。論壇分為不動產資管、科創與資本力，以及房地產金融3場峰會。樂居財經全程直播》》

中國首席經濟學家論壇理事長、植信投資首席經濟學家連平發表主題演講。他指出，2022年我國城鎮化率（常住人口）為65.2%，與發達國家80%的平均水平相比低了15個百分點。中國城鎮化尤其是新型城鎮化，也就是都市圈和城市群的建設仍有很大發展空間。長三角、粵港澳大灣區、成渝、京津冀、長江中游等城市群都可能成為勞動和生產要素重點流入地區。

流動人口和人均住宅面積的增加，將推動住房需求保持在較高水平。我國城鎮人均住宅面積與城鎮化率增量關聯度很高。城鎮化率每增長1個百分點，新增人均住宅面積約0.8平方米。

流動人口、城鎮人口的增長以及收入增長帶來的剛性和改善性需求，將成為住房需求的主要力量。他預計，“十四五”時期，每年住房需求合計10-15億平方米，需求總量處于歷史總體較高水平。

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