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進入三季度尤其是8、9月份，房企并購熱度有所回升。據(jù)中指研究院監(jiān)測，8月房地產(chǎn)行業(yè)共披露35筆并購交易，其中，29筆交易披露交易金額，總交易規(guī)模約270.9億元，創(chuàng)下年內(nèi)新高，平均單筆交易規(guī)模9.3億元，環(huán)比上升108.5%。9月房地產(chǎn)行業(yè)共披露39筆并購交易，比上月增加4筆。其中，29筆交易披露交易金額，總交易規(guī)模約220.1億元，平均單筆交易規(guī)模7.6億元，披露的總交易規(guī)模與平均單筆交易規(guī)模較8月峰值有所回落，但仍高于近半年均值。不過從1-9月整體來看，今年的并購力度不如前兩年。

主要為項目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓

從交易標(biāo)的物業(yè)類型看，今年房地產(chǎn)行業(yè)并購交易數(shù)量以地產(chǎn)開發(fā)項目為主，主要表現(xiàn)為項目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓。單9月，項目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓就占當(dāng)月披露交易規(guī)模的42.4%。

如8月7日，新華聯(lián)文旅發(fā)布公告稱，預(yù)重整工作取得重大進展，與盈新資產(chǎn)、招商平安資產(chǎn)等簽署重整投資協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，盈新資產(chǎn)共出資12.96億元，每股受讓單價1.08元，所受讓12億股股票，若重整成功將成為第一大股東；招商平安資產(chǎn)、外貿(mào)信托、京津冀投資、廣東久科、德遠(yuǎn)投資出資合計6.32億元，每股受讓單價1.2元，所受讓5.267億股股票。6家重整投資人計劃提供總額約19.28億元的資金支持。

9月下旬，保利發(fā)展（600048）與中信信托簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，涉及資本市場投資、股權(quán)合作、特殊資產(chǎn)收購等業(yè)務(wù)。財信地產(chǎn)子公司與華融資產(chǎn)簽訂1.08億元融資借款展期協(xié)議，約定將融資借款剩余本金1.08億中的0.05億元到期日由2023年9月11日調(diào)整至2024年3月11日、1.03億元的到期日由2023年9月11日調(diào)整至2024年9月11日。

“AMC+代建”助力紓困

項目盤活方面，如8月中國華融攜手藍(lán)城，以“AMC+代建”模式紓困仙居北岸綠洲項目。該項目最開始的開發(fā)商為浙江大衛(wèi)房地產(chǎn)，2018年浙江大衛(wèi)破產(chǎn)后恒大地產(chǎn)成為重整投資人，2023年初整體采取財產(chǎn)權(quán)信托隔離資產(chǎn)的處置方式脫離與恒大主體的關(guān)聯(lián)性，現(xiàn)剩余地塊開發(fā)總用地面積約815畝，可售貨值超100億元。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析稱，“今年8-9月，出險房企出售項目股權(quán)以回籠資金、抵消債務(wù)的現(xiàn)象更加頻繁。整體來看，今年在面臨仍然嚴(yán)峻的融資形勢下，房企出售地產(chǎn)項目或多元業(yè)務(wù)股權(quán)以獲得流動資金、聚焦盈利性更高的業(yè)務(wù)。可見當(dāng)前形勢下，房企對于自身經(jīng)營安全與穩(wěn)定盈利非常重視。”

采寫：南都.灣財社記者王艷玲

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