繼廣州、南京、青島、濟南等地調整限購政策后，杭州的樓市新政終于落地。

10月16日早間，杭州房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于優化調整房地產市場調控措施的通知》（以下簡稱《通知》），從加大保障性住房建設和供給、優化住房限購政策等方面進一步完善房地產市場調控。

放開4個區限購

【資料圖】

《通知》明確優化住房限購政策，將住房限購范圍調整為上城區、拱墅區、西湖區、濱江區。

杭州市戶籍家庭在本市限購范圍內限購2套住房；非本市戶籍家庭在本市市區范圍內有繳納城鎮社保或個人所得稅記錄的，在本市限購范圍內限購1套住房。此外，對參與杭州限購范圍內住房司法拍賣的競買人，取消“須符合本市住房限購政策”限制。

此前，杭州市限購范圍包括上城區、拱墅區、西湖區、濱江區、蕭山區、余杭區、臨平區、錢塘區、富陽區，此次杭州房地產新政后，只剩下主城區4個區實行住房限購。

在杭州調整住房政策的背后是高企的庫存壓力，從二手房市場來看，和其他城市一樣，杭州的二手掛牌量已達到12.85萬套。

2023年9月，杭州我愛我家（000560）和杭州貝殼平臺新增掛牌房源的數量均明顯增多。其中，杭州我愛我家9月新增掛牌量環比上升22%。9月，杭州十區（包含臨安、富陽）商品住宅供應88.2萬平方米，環比增長6.3%；成交均價30391元/㎡，均價結構性下降15.5%。

《通知》明確，加強住房信貸支持力度，由人民銀行浙江省分行指導浙江省市場利率定價自律機制，研究落實杭州市差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策。對職工使用住房公積金貸款購買二手住房的，二手住房房齡與貸款期限合計年限由不超過50年延長至不超過70年。

另外，《通知》要求規范房地產市場秩序，進一步規范房地產市場各方主體行為，加強對房地產項目銷售現場公示、登記搖號、廣告宣傳、施工質量、公建配套等行為的監督檢查，依法嚴處違法違規行為。此外，新建商品住房公證搖號公開銷售過程中購房家庭中選后放棄選房、購房的，不再限制購房意向登記。根據限購政策調整，還將相應優化無房家庭認定條件。

（圖片來源：杭州發布）

取消限購已成趨勢

實際上，自8月底以來，優化甚至是全面取消限購成為越來越多城市的選擇，尤其是二線城市。

9月1日，天津市住房和城鄉建設委員會等四部門聯合印發《關于進一步調整優化房地產政策更好滿足居民剛性和改善性住房需求的通知》。其中提到，進一步加強精準調控，將天津市住房限購區域調整為市內六區。9月4日，沈陽市房產局發布《關于進一步支持剛性和改善性住房需求的通知》，取消二環內限購政策，取消住房銷售限制年限規定，滿足居民購房需求；9月7日，江蘇南京官宣，自9月8日起，玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區等四區范圍內購買商品房不再需要購房證明，而該四區亦是此前是南京僅剩的限購區域。

另外，在杭州此次發布地產新政前，浙江已有多個地市發布房產新政，放開限購限售政策。

8月25日，嘉興宣布取消行政限制性措施，支持所有居民家庭合理購房需求，不再限制購房套數。一個月后，寧波發布房產新政15條，取消限制性購房政策，調整住房限售政策。10月11日，紹興宣布全面放開原限售住房限制政策，同時進行多條政策優化。

對比來看，杭州房產新政的“放開力度”低于上述城市，只是限購范圍由9個城區調整為主城區四區。此前，杭州此次被劃出限購范圍的城區已有所松綁，余杭區、蕭山區等鎮街已放寬限購，包括取消社保要求等。

業內人士認為，參照廣州外圍區域取消限購等之后的市場反應，預計主城限購區對于非限購區、周邊三四線城市購房的“虹吸效應”將進一步增加，年底最后兩三個月預計會有一個成交量的“翹尾行情”。同時，剛剛取消了限購的近郊區域，對于杭州遠郊的市場需求也有一定“虹吸效應”。

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