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記者孔海麗北京報(bào)道

“無(wú)論是從成交宗數(shù)還是成交額來(lái)看，2023年前三季度北京大宗交易市場(chǎng)活躍度均已超過去年全年。”10月12日，房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司戴德梁行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，前三季度北京大宗交易市場(chǎng)共錄得323億元成交，成交宗數(shù)為39宗，創(chuàng)近5年新高。

戴德梁行方面數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度北京大宗交易的單宗成交金額為8.1億元，且有60%的大宗交易成交額低于5億元。

戴德梁行中國(guó)資本市場(chǎng)部董事總經(jīng)理劉兵指出，由于市場(chǎng)因素疊加，北京市場(chǎng)許多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)已處于價(jià)值洼地。按成交額看，投資型買家占比57%，已超過2022年全年投資型買家占比。“投資型買家逐漸回歸，核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)仍然備受關(guān)注。”他表示。

物業(yè)類型方面，辦公型物業(yè)以64%的市場(chǎng)占比繼續(xù)占據(jù)主導(dǎo)地位，工業(yè)/物流成交回歸理性，從2022年的22%市場(chǎng)占比回落至2023前三季度的4%。此外，隨著消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的放開，商業(yè)、公寓熱度有顯著提升，前三季度市場(chǎng)占比對(duì)比2022年度占比翻倍。

值得關(guān)注的是，公寓業(yè)態(tài)(含計(jì)劃改造成公寓的項(xiàng)目)均為投資類買家成交，約占前三季度投資類買家成交宗數(shù)1/3；司法拍賣成交宗數(shù)明顯上升，2023年前三季度司法拍賣成交15宗，占前三季度總成交數(shù)的38.5%。

劉兵進(jìn)一步分析指出，北京大宗交易市場(chǎng)里，投資機(jī)構(gòu)持續(xù)關(guān)注可發(fā)行公募REITs的資產(chǎn)，該類資產(chǎn)迎來(lái)新風(fēng)口；隨著資產(chǎn)售價(jià)預(yù)期持續(xù)下調(diào)以及貸款利率下行，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的投資機(jī)會(huì)已浮現(xiàn)，城市核心資產(chǎn)投資價(jià)值凸顯，值得投資人關(guān)注。

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