今年中秋遇上國慶，樓市整體表現呈現回升態勢。其中，北京二手房交易尤其亮眼。根據諸葛數據研究中心數據顯示，北京二手房成交勢頭強勁，北京二手房成交量領跑全國。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，北京日均成交63套，較去年上漲207.8%，成交數據明顯好于新房市場。

北京二手房市場活躍度提升，得益于首套房“認房不認貸”、換房個稅優惠、二手房中介費下調等一系列政策利好。其中，二手房中介費下調是中介機構龍頭企業——北京鏈家在中秋國慶長假前宣布的活躍二手房交易的一項舉措。

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據了解，北京鏈家下調中介費率，從目前房屋成交總價的2.7%統一下調至2%。同時，收費模式從購房一方單邊支付中介費改為買賣雙方共同承擔各付1%。

目前，北京等一線城市和一些二線城市，已經進入二手房主導的市場，二手房的成交量與金額遠遠超過新房市場。但這些城市總價數百萬、上千萬元的房產交易，中介費率過高，加劇了購房者負擔。

以一套總價500萬元的二手房為例，按照北京鏈家原標準收取的中介費為13.5萬元，調整后為10萬元，總的中介費會減少3.5萬元。并且，這個費用將由買賣雙方各付5萬元中介費。

早在今年5月，住房和城鄉建設部、國家市場監管總局就聯合下發《關于規范房地產經紀服務的意見》，進一步規范房地產中介服務。該文件除了提出中介機構要合理降低中介費外，還首次提出“引導由交易雙方共同承擔中介費”。

目前，我國的房地產經紀費用并沒有統一標準，各地普遍實行市場調節價。據了解，在2014年之前，房地產中介服務收費，由政府制定統一指導價；2014年，中介服務費定價權下放到省級；2016年，各省逐漸放開房地產中介服務收費定價，變為市場調節，即由企業自行定價。

業內認為，此次北京鏈家下調中介費率和對收費模式進行調整，一方面是對住房和城鄉建設部、國家市場監管總局下發《關于規范房地產經紀服務的意見》的落實，另一方面也是對北京二手房市場供需關系變化的應對。

今年以來，以北京為代表的重點城市二手房掛牌量激增，與此同時，購房群體觀望情緒不減，供需關系的改變使得賣方不得不降低預期，主動降價或承擔部分傭金成本，這為北京鏈家將以往由購房者單邊收費改變為買賣雙邊收費帶來了契機。

事實上，房地產中介機構采取雙邊收費是國際上通行的做法。目前，我國也有很多城市的房地產中介機構已經采取雙邊收費。其中，成都、大連等城市的房地產中介機構采取雙邊收費達10年以上。近年來，廣州、深圳、上海、重慶等城市的房地產中介機構也陸續實行了雙邊收費。

對于人們關心的向賣方收取一半中介服務費是否會轉嫁到房價上，業內認為，目前，房地產供求關系發生重大變化，很多市場都供大于求，已經是買方市場，不再像從前一樣很多人搶一套房子，因此賣方很難將中介費用轉嫁給買方。

市場預計，此次北京鏈家下調中介費、采取雙邊收費或將引發其他房地產中介機構跟進，將有利于減輕剛需和改善性需求的購房成本，尤其在“認房不認貸”后，各大城市二手房掛牌量有所增加，中介費用降低和雙方收費將降低購房者成本，提升二手房市場活躍度。

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