最近，一張“深圳VIP看房團(tuán)專(zhuān)車(chē)”的照片流傳于網(wǎng)絡(luò)。在中秋國(guó)慶“黃金周”假期之前，廣州在信貸、稅收、限購(gòu)等方面連續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)利好房地產(chǎn)交易的新政，力度可謂一線(xiàn)城市之首，政策優(yōu)化對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)哪些影響？對(duì)周邊城市的購(gòu)房者是否具有吸引力？

放松“限購(gòu)”的威力

與其他城市的開(kāi)發(fā)商一樣，廣州當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)發(fā)商選擇在政策優(yōu)化后積極推貨，通過(guò)折扣促銷(xiāo)的方式刺激成交。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部統(tǒng)計(jì)，今年黃金周假期，廣州一手住宅實(shí)際開(kāi)盤(pán)或加推約3166套，較去年同期增加66%。

(相關(guān)資料圖)

記者發(fā)現(xiàn)，廣州不少樓盤(pán)最近還發(fā)布了國(guó)慶假期暢銷(xiāo)海報(bào)。據(jù)廣州中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，廣州番禺多個(gè)新房項(xiàng)目在今年長(zhǎng)假首日去化達(dá)30%以上。其中，廣州首日去化位居前列的板塊包括番禺區(qū)萬(wàn)博板塊、海珠區(qū)龍?zhí)栋鍓K和荔灣區(qū)花地灣板塊。

中指研究院指出，借助限購(gòu)優(yōu)化政策利好，疊加“中秋國(guó)慶黃金周”營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)，廣州開(kāi)發(fā)商推貨十分積極。從市場(chǎng)整體來(lái)看，市場(chǎng)人氣及到訪(fǎng)量上升，尤其是限購(gòu)政策放開(kāi)的番禺、黃埔，吸引不少買(mǎi)家到場(chǎng)看房，整體氛圍相比政策優(yōu)化前有明顯改善，但市場(chǎng)成交分化仍在，原本不限購(gòu)的增城、從化等外圍區(qū)域成交較冷淡。

中指研究院的數(shù)據(jù)還顯示，今年黃金周期間（9月29日-10月6日）廣州網(wǎng)簽商品住宅15.7萬(wàn)平方米，較2022年同期日均增加13.2%，是四大一線(xiàn)城市中新房成交面積最多的城市。同期，深圳新房?jī)H成交336套，創(chuàng)下過(guò)去三年同期成交的新低。

對(duì)周邊樓市帶來(lái)哪些影響？

一線(xiàn)城市一直是全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，除了政策優(yōu)化，廣州樓市有其自身的特殊性。“廣州新房和二手房?jī)r(jià)格在今年6到8月的跌幅明顯，所以市場(chǎng)確實(shí)存在超跌反彈的訴求，而且廣州相比深圳來(lái)講，本地人群還是相對(duì)更多，也代表著更多的購(gòu)房需求。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

與此同時(shí)，盡管目前的市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示廣州樓市“黃金周”表現(xiàn)相對(duì)較好，但李宇嘉提出了不同的看法。他認(rèn)為到訪(fǎng)量和成交量并不匹配。“許多新房項(xiàng)目訪(fǎng)客量明顯增長(zhǎng)，但轉(zhuǎn)化率就比較低，因?yàn)楦鱾€(gè)開(kāi)發(fā)商都在打折促銷(xiāo)，價(jià)格整體預(yù)期還是下降。對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)講，或許目前最佳選擇就是觀(guān)望。”

也有市場(chǎng)人士表示，“等政策式的需求延滯”開(kāi)始出現(xiàn)，即購(gòu)房者認(rèn)為還會(huì)有更多的政策利好出現(xiàn)，于是選擇繼續(xù)觀(guān)望。

那么，廣州以外的購(gòu)房者又怎么看？一位家住深圳寶安的購(gòu)房者對(duì)記者表示，自己出于工作需要經(jīng)常往返廣深兩地，在番禺解除限購(gòu)之后，自己正考慮在當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)一套房子用于自住。“如果出于投資需求，我暫時(shí)不考慮。不僅如此，因?yàn)樵S多新房都在打折，在看房時(shí)不僅會(huì)貨比三家，還會(huì)理性評(píng)估自己的長(zhǎng)期還款能力。”

記者致電廣州黃埔區(qū)一處新房營(yíng)銷(xiāo)中心，銷(xiāo)售人員告訴記者，近一個(gè)月來(lái)看房購(gòu)房的客戶(hù)的確有所增多，其中也不乏東莞、深圳和佛山的客戶(hù)，但真正“下單”的外地客并沒(méi)有想象中多，比例約占5%到10%左右。

在李宇嘉看來(lái)，放松限購(gòu)的影響不大。“因?yàn)橄拶?gòu)放松刺激的主要是多套房需求，現(xiàn)在絕大多數(shù)人還是不愿意多買(mǎi)房。”

反過(guò)來(lái)看，廣州優(yōu)化樓市調(diào)控政策并放松了限購(gòu)，對(duì)周邊城市的樓市會(huì)帶來(lái)哪些影響？對(duì)此，李宇嘉認(rèn)為，“這對(duì)周邊都市圈城市來(lái)說(shuō)或帶來(lái)利空影響，一些之前被限購(gòu)政策限制的廣州購(gòu)房需求，或因此選擇留在廣州。”

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