今年的中秋、國(guó)慶假期，北京通州區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、順義區(qū)的多個(gè)新盤借著“雙節(jié)”和“新政”的東風(fēng)，推出暖場(chǎng)促銷活動(dòng)，激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力。

“雙節(jié)”假期即將結(jié)束，開(kāi)發(fā)商的多樣促銷，效果如何？

通州：

【資料圖】

部分項(xiàng)目減價(jià)促銷，到訪量增多

10月1日上午，記者來(lái)到位于通州區(qū)通胡大街與東六環(huán)交會(huì)處附近的金融街武夷·融御進(jìn)行實(shí)地探訪。記者在該項(xiàng)目售樓處看到，雖然正值中秋、國(guó)慶假期，但是當(dāng)天的客戶到訪量較9月初新政剛落地時(shí)明顯減少，約有3組到訪客戶在觀看售樓員講解。

金融街武夷·融御銷售人員表示，目前，該項(xiàng)目在售房源主要為建筑面積約75-220平方米的二至四居室。在中秋、國(guó)慶假期，項(xiàng)目三期所有房源有減3萬(wàn)元的優(yōu)惠，同時(shí)減免兩年物業(yè)費(fèi)。

位于通州區(qū)九棵樹(shù)的國(guó)譽(yù)未來(lái)悅，其地塊曾是2021年北京土拍市場(chǎng)的明星地塊，吸引了碧桂園、萬(wàn)科、金茂、北京城建等多家房企參與競(jìng)拍。最終，該地塊被北京城建+陽(yáng)光城拿下。

“目前，國(guó)譽(yù)未來(lái)悅僅剩下90平方米的三居室和118平方米的三居室、四居室，均價(jià)約為5.6萬(wàn)元/平方米。國(guó)慶節(jié)期間，該項(xiàng)目的客戶到訪量較之前高出約10%。”國(guó)譽(yù)未來(lái)悅的工作人員如是說(shuō)。

“隨著北京執(zhí)行‘認(rèn)房不認(rèn)貸’新政，北京新房市場(chǎng)活躍起來(lái)，購(gòu)房者的置業(yè)信心也在逐步恢復(fù)。”一位業(yè)內(nèi)人士如是說(shuō)。

通州區(qū)當(dāng)?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴記者，在中秋、國(guó)慶假期，當(dāng)?shù)匾恍╅_(kāi)發(fā)商舉辦多種促銷活動(dòng)，對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)是件好事，購(gòu)房人有了更多的挑選和議價(jià)空間。

朝陽(yáng)：

大戶型房源成交量有所增長(zhǎng)

根據(jù)多位銷售人員介紹，在朝陽(yáng)區(qū)，首開(kāi)金茂·望京樾、望京云尚等多個(gè)樓盤的市場(chǎng)關(guān)注度一直很高。

首開(kāi)金茂·望京樾位于朝陽(yáng)區(qū)來(lái)廣營(yíng)北路附近，其銷售人員表示：“在中秋、國(guó)慶假期，項(xiàng)目在售房源以120平方米、155平方米的四居室為主，價(jià)格和折扣沒(méi)有變化，均價(jià)為8.5萬(wàn)元/平方米，客戶到訪量也無(wú)明顯變化。”

同樣位于來(lái)廣營(yíng)北路附近的望京云尚，其銷售人員介紹，目前項(xiàng)目在售房源主要是138平方米、160平方米的大戶型，均價(jià)為8.5萬(wàn)元/平方米。在中秋、國(guó)慶假期，項(xiàng)目的價(jià)格無(wú)明顯變化，客戶到訪量和新房成交量較往常有所增長(zhǎng)。

“9月1日，北京出臺(tái)‘認(rèn)房不認(rèn)貸’新政。此次新政使一些‘賣一買一’的改善客群受益。”望京云尚項(xiàng)目的銷售人員表示。

順義：

部分改善樓盤熱度提升

據(jù)了解，近期，順義樓市價(jià)格一直處于北京相對(duì)較低的水平，區(qū)域樓盤的實(shí)際成交均價(jià)約為每平方米3.6萬(wàn)元-5.5萬(wàn)元，順義樓市的主旋律是宜居＋改善升級(jí)。

“在中秋、國(guó)慶假期，前來(lái)龍湖順義御湖境項(xiàng)目看房的客戶達(dá)到600余組，相較往年同期有明顯提升，主要客戶來(lái)自順義主城周邊以及朝陽(yáng)區(qū)、大興區(qū)等區(qū)域。”龍湖順義御湖境銷售人員在接受記者采訪時(shí)表示，北京“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政落地已經(jīng)一個(gè)月了，很多客戶在這一個(gè)月里賣了自己的舊房，獲取首套資格，再來(lái)置換新房。正因?yàn)槿绱耍趤?lái)看165平方米的四居室、187平方米以及220平方米-355平方米躍墅的客戶明顯增多。

值得一提的是，今年5月19日開(kāi)盤的星譽(yù)BEIJING項(xiàng)目連續(xù)4個(gè)月熱銷。該項(xiàng)目西連望京，南鄰北京城市副中心。

“今年中秋、國(guó)慶假期的前兩天，平均客戶來(lái)訪量在80組左右，與平日周末來(lái)訪量差距不大。”星譽(yù)BEIJING項(xiàng)目的銷售人員表示，在這個(gè)假期里，該項(xiàng)目有特價(jià)房政策（贈(zèng)送家電），價(jià)格沒(méi)有變化，目前的價(jià)格為每平方米3.75萬(wàn)元-3.85萬(wàn)元，精裝修交付。

順義區(qū)一位業(yè)內(nèi)人士表示：“當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境相對(duì)寬松，加上此次‘雙節(jié)’的加持，有剛需或者急需的購(gòu)房人可以適時(shí)考慮上車購(gòu)房。”

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