剛剛過去的9月份，北京住房租賃市場逐步進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，成交規(guī)模季節(jié)性回落，但月度市場仍明顯好于上年同期，年內(nèi)累計(jì)租賃成交水平好于去年同期。總體來看，租金水平與去年同期基本持平，年內(nèi)各月度住房租金波動依然保持平穩(wěn)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，預(yù)計(jì)10月北京住房租賃市場將持續(xù)下行，但交易量環(huán)比降幅較9月或有所收窄，且有望好于上年同期；租金水平與去年同期相差不大，總體持續(xù)平穩(wěn)。

租客傾向多方比對，業(yè)主接受調(diào)價(jià)

【資料圖】

近期，李明（化名）夫婦為結(jié)婚買下一套期房，在收房之前需要租房過渡一段時(shí)間，因此，他們想在地鐵附近租一套兩居室，每月租金6000元左右。他們選擇的區(qū)域跨度較大，先后在方莊、景泰、蒲黃榆地鐵站附近看了房，本來已在景泰地鐵站看好了一套房，但由于業(yè)主不愿意承擔(dān)房屋維修的費(fèi)用，因此沒有簽約。后來經(jīng)過多次對比，最終在角門地鐵站附近租下了一套南北通透、裝修較好的小兩居。

這是北京鏈家豐臺區(qū)時(shí)代廣場店租賃經(jīng)紀(jì)人何乃成最近遇到的一個(gè)租房案例。據(jù)他介紹，進(jìn)入9月，很多為方便孩子上學(xué)而租房的客群基本已租到房子，所以，客群以年輕上班族居多。其門店片區(qū)的租客也有所減少，而房源充足，租客可選擇的范圍變多，傾向于多方比對，因此，看房次數(shù)變多、周期拉長，成交節(jié)奏變慢。隨之，成交量也比8月少了一些，但這也屬于旺季后的正常波動。此外，成交價(jià)格方面相對比較穩(wěn)定，沒有明顯的區(qū)間變化。

由于租賃市場降溫明顯，業(yè)主方面也愿意調(diào)價(jià)，并給出議價(jià)空間。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)潤楓領(lǐng)尚旗艦店經(jīng)理韓慶豐介紹，9月份，其門店經(jīng)手的一個(gè)租房案例，一開始，由于業(yè)主報(bào)價(jià)較高，過了半月也未能租出去，最終，通過經(jīng)紀(jì)人協(xié)調(diào)，重新進(jìn)行合理報(bào)價(jià)，經(jīng)過一周左右的帶看，近期成功租出。

“9月份網(wǎng)絡(luò)咨詢量、門店上戶量均明顯減少，門店成交單數(shù)也下降明顯。與此同時(shí)，租賃掛牌量則明顯增多，大部分都是到期后重新出租，也有一些人因工作原因，出租原有房屋，選擇在公司附近租房。”韓慶豐說。

成交節(jié)奏趨緩，市場逐步進(jìn)入淡季

經(jīng)紀(jì)人反饋?zhàn)赓U市場降溫的并非少數(shù)。據(jù)北京中原曙光戰(zhàn)區(qū)綠波國際分行店長劉彥輝介紹，其門店片區(qū)9月份租賃成交節(jié)奏較8月有所減緩，租賃市場的需求仍然存在，但租客更加審慎，租金水平則基本穩(wěn)定，“目前租房市場主要是年輕白領(lǐng)、學(xué)生及一些家庭。租客更加注重租房質(zhì)量和位置，愿意支付相對合理的租金，一些租客選擇長租期以穩(wěn)定租金。房東則更加注重房屋維護(hù)和租金穩(wěn)定性，有些房東愿意提供更加靈活的租賃條件，以此來吸引租客。”

世紀(jì)城區(qū)域也不例外。據(jù)北京中原世紀(jì)城戰(zhàn)區(qū)遠(yuǎn)大上河村豪宅分行店長王玉良介紹，9月開學(xué)前該租的都已提前租好，因此，租賃節(jié)奏變慢，片區(qū)租賃成交明顯降低，租金也出現(xiàn)10℅左右的下降。“受買賣成交滯后影響，租賃房源明顯增多了，而租戶會挑戶型、樓層、裝修等方面都較好的房子去成交。”

不過，值得一提的是，也有個(gè)別區(qū)域因附近城中村拆遷，租賃市場比較火熱。據(jù)北京中原西山戰(zhàn)區(qū)西山美墅館豪宅分行店長陳麗枝介紹，開學(xué)季已過，9月租賃市場明顯放緩。不過，其門店片區(qū)目前租房有所增加，主要原因在于，西邊幾個(gè)自然村拆遷，促使周邊小面積1-3居室呈火爆成交態(tài)勢。

9月機(jī)構(gòu)租賃成交量環(huán)比微降

從機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的交易量來看，來自北京鏈家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月北京租賃市場活躍度回落，逐步進(jìn)入淡季，成交量環(huán)比8月微降；租金方面，價(jià)格遵循季節(jié)性發(fā)展規(guī)律，環(huán)比8月小幅下降。對此，北京鏈家研究院分析師王一帆分析指出，其原因主要在于，一方面，9月租賃需求減少，成交節(jié)奏放緩；另一方面，隨著學(xué)校已開學(xué)，在校周邊租房的家庭租戶需求減少，中心城區(qū)等高租金區(qū)域成交占比下降，導(dǎo)致全市平均租金出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下降。

另據(jù)我愛我家（000560）研究院統(tǒng)計(jì)顯示，9月份（截至25日），我愛我家北京區(qū)域住房租賃市場交易量比8月同期下降一成，同比明顯高于上年同期。前三季度累計(jì)交易量高于上年同期。9月北京住房租賃市場季節(jié)性回落，但月度市場仍明顯好于上年同期，年內(nèi)累計(jì)成交水平好于去年。

租金方面，我愛我家研究院統(tǒng)計(jì)顯示，9月（截至25日），我愛我家北京區(qū)域住房租賃市場整租交易中，每平方米平均租金環(huán)比8月下跌3.4%，同比微跌0.1%；每套平均租金環(huán)比下跌3.2%，同比微漲0.6%。隨著租賃市場淡季的來臨，9月北京住房平均租金常規(guī)性回落，平方米租金與套均租金較8月下降略明顯些，總體租金水平與去年同期基本持平，年內(nèi)各月度住房租金波動依然保持平穩(wěn)。

展望：10月租賃市場或繼續(xù)下行

在此背景下，展望10月北京住房租賃市場走勢，劉彥輝分析指出，預(yù)計(jì)10月租賃市場將繼續(xù)保持相對穩(wěn)定，租客也將更加關(guān)注房源質(zhì)量和價(jià)格，房東可能會靈活調(diào)整租賃條件，以滿足市場需求。

“今年租賃旺季已過去，預(yù)計(jì)9月后至年底，整體租賃市場都會比較平淡，不會有太大變化，成交量、成交價(jià)都會相對穩(wěn)定。”何乃成稱。

我愛我家研究院分析，預(yù)計(jì)10月北京住房租賃市場將持續(xù)下行，交易量環(huán)比降幅較9月或有所收窄，且有望好于上年同期。隨著市場逐漸進(jìn)入淡季，交易量逐漸回落，預(yù)計(jì)10月北京住房租金環(huán)比將持續(xù)下滑，降幅較9月或有收窄，租金水平與去年同期相差不大，總體持續(xù)平穩(wěn)。

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