繼9月初正式宣布“認(rèn)房不認(rèn)貸“后，趕在中秋國(guó)慶長(zhǎng)假前期，9月26日，成都再次出臺(tái)樓市調(diào)控政策，從“局部取消限購(gòu)、新拍地塊取消限價(jià)”等多方面進(jìn)行了全面優(yōu)化。隨著系列樓市優(yōu)化、利好政策落地，成都樓市真實(shí)反響如何？

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9月29日，中秋國(guó)慶長(zhǎng)假首日，《》記者對(duì)成都多個(gè)售樓部實(shí)地走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，不少項(xiàng)目特別是在節(jié)前取得預(yù)售證的項(xiàng)目，在長(zhǎng)假首日迎來(lái)了到訪(fǎng)和成交小高峰，一些項(xiàng)目正在醞釀取消優(yōu)惠。

需要注意的是，據(jù)成都市住建蓉e辦網(wǎng)站消息，節(jié)前最后一天（9月28日），成都就有20個(gè)住宅項(xiàng)目取證，創(chuàng)下近幾年國(guó)慶假期取證項(xiàng)目數(shù)量新高。從區(qū)域來(lái)看，取證項(xiàng)目覆蓋高新區(qū)、天府新區(qū)、成華區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)等主城限購(gòu)區(qū)域，也包括了雙流、溫江等非限購(gòu)區(qū)域。多個(gè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在接受每經(jīng)記者采訪(fǎng)時(shí)也表示，隨著10月傳統(tǒng)樓市旺季來(lái)臨，新項(xiàng)目的不斷面市、存量項(xiàng)目的上新，供應(yīng)加大帶來(lái)選擇面的增加，配合利好措施的組合效應(yīng)，或?qū)?lái)更多需求釋放。

安居客小程序數(shù)據(jù)顯示，成都新政后平臺(tái)活躍度持續(xù)上升，瀏覽量4日增長(zhǎng)46.1%，小程序訪(fǎng)問(wèn)量4日增長(zhǎng)92.9%。

售樓部、樣板間人頭攢動(dòng)

“這兩天到訪(fǎng)人數(shù)和成交量相比前段時(shí)間確實(shí)有所上漲”，位于成都天府新區(qū)的龍湖·天府晴川近期迎來(lái)了成交與到訪(fǎng)小高峰，據(jù)項(xiàng)目工作人員介紹，“昨天（9月28日）成交了10套”。

“目前首批次推出的158套房源已經(jīng)基本售罄，勁銷(xiāo)5億元，樓王緊急加推。”項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)尚佳怡告訴每經(jīng)記者，部分有置業(yè)需求的客戶(hù)也會(huì)趁著假期和政策利好前來(lái)看房。

成都龍湖天府晴川 每經(jīng)記者 陳利 攝

當(dāng)天上午11時(shí)左右，在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)記者看到，整個(gè)售樓部座無(wú)虛席，擠滿(mǎn)了前來(lái)咨詢(xún)的購(gòu)房者，在記者走訪(fǎng)的半個(gè)小時(shí)內(nèi)，就實(shí)現(xiàn)一組客戶(hù)成交砸金蛋，“據(jù)我所知，僅截至上午11點(diǎn)，就已經(jīng)有兩組客戶(hù)成交了。”

在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，購(gòu)房者張先生告訴記者，此前已觀(guān)望許久，近期利好的加持，增加了全家的購(gòu)房信心，而且購(gòu)房成本的確有所下降，基于家庭居住需求，該換房還是要換。

“一是部分客群對(duì)政策較為敏感，特別是現(xiàn)在整個(gè)市場(chǎng)處于政策出臺(tái)的高峰期，隨時(shí)都有可能出現(xiàn)變化，因此部分客群都選擇在合適的情況盡早下單；另一方面則是隨著天府新區(qū)配套的逐步完善，難得有這樣的項(xiàng)目產(chǎn)品，所以客戶(hù)下單意愿很高。”項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

在錦江區(qū)萬(wàn)科·朗拾交子售樓部，盡管目前項(xiàng)目實(shí)景示范區(qū)才剛剛對(duì)外展示，但《》記者現(xiàn)場(chǎng)看到，售樓部、樣板間里依然人頭攢動(dòng)；項(xiàng)目外的停車(chē)場(chǎng)內(nèi)停滿(mǎn)了看房車(chē)輛，不少購(gòu)房者還因沒(méi)有停車(chē)位而在路口等待。

“我們示范區(qū)昨天才正式開(kāi)放（9月28日），但這兩天每天前來(lái)參觀(guān)的客戶(hù)基本都在100組以上。”據(jù)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)人員介紹。

公開(kāi)信息顯示，萬(wàn)科朗拾·交子是成都萬(wàn)科2023年獲得的首宗地塊，容積率1.8，宗地限定房?jī)r(jià)30000元/平方米。

“項(xiàng)目主要以113平方米套三戶(hù)型和128平方米、143平方米套四戶(hù)型為主。”據(jù)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)人員介紹，“兩次政策后，整個(gè)市場(chǎng)變化明顯，咨詢(xún)量進(jìn)一步提升。”

據(jù)其介紹，由于整個(gè)板塊在售的純住宅項(xiàng)目很少，尤其是新政釋放了部分周邊區(qū)域客群資格，而144平方米以上戶(hù)型不限購(gòu)的規(guī)定，一定程度上也刺激了購(gòu)房者的入市情緒，“購(gòu)房者會(huì)擔(dān)心今后主城144平方米以下房源逐步減少”“項(xiàng)目預(yù)計(jì)國(guó)慶后取證，從目前的到訪(fǎng)和咨詢(xún)情況來(lái)看，我們還是比較有信心的”。

成都萬(wàn)科朗拾交子 每經(jīng)記者 陳利 攝

另?yè)?jù)每經(jīng)記者了解，自“9.26新政”頒布后，成都已有多個(gè)項(xiàng)目發(fā)布喜訊：如華潤(rùn)華發(fā)·新川印在新政第二天（9月27日）就加緊取證連夜開(kāi)盤(pán)，當(dāng)晚開(kāi)發(fā)商就宣布首批房源售罄；陸肖TOD·麓鳴九天新政首日去化5000萬(wàn)元。

20個(gè)項(xiàng)目節(jié)前取證創(chuàng)新高

為抓住此次中秋國(guó)慶長(zhǎng)假，成都不少項(xiàng)目在節(jié)前加緊取證。

據(jù)成都市住建蓉e辦網(wǎng)站消息，節(jié)前最后一天（9月28日），成都就有包括中海新川華府、朗基紫境府、龍湖天府晴川、秦皇帝錦錦瀾邸、人居九林語(yǔ)·瀚岳閣、中國(guó)鐵建（601186）錦樾、雍景致臻天府、新希望錦粼湖院、旭輝金科棠府等20個(gè)住宅項(xiàng)目取證，創(chuàng)下了近幾年國(guó)慶假期取證項(xiàng)目的數(shù)量新高。

對(duì)于已取證項(xiàng)目，假期間加緊出貨，完成銷(xiāo)售任務(wù)成了關(guān)鍵。但對(duì)于未能取得預(yù)售證的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，日子可能不那么好過(guò)。“我們本來(lái)信心滿(mǎn)滿(mǎn)能在9月28日取得預(yù)售證，很多前期登記的客戶(hù)也在等待開(kāi)盤(pán)。”成都一項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)人員李玉（化名）無(wú)奈地告訴記者，“昨晚（9月27日）9點(diǎn)多我們挨著挨著打電話(huà)通知客戶(hù)，今天開(kāi)不了盤(pán)，可以安排自己的行程了。”

李玉表示，本來(lái)項(xiàng)目這批次準(zhǔn)備推出100多套房源，而登記的意向購(gòu)房者就已有200多組，“如果能順利取證，我們基本不擔(dān)心這批次的銷(xiāo)售，但現(xiàn)在周邊已有幾個(gè)項(xiàng)目取證，經(jīng)過(guò)假期這一波行情，該買(mǎi)房的合適了就買(mǎi)了，客戶(hù)消耗也差不多了，對(duì)我們項(xiàng)目后期銷(xiāo)售來(lái)說(shuō)確實(shí)壓力很大。”

當(dāng)天記者看到，與其他已取得預(yù)售證的樓盤(pán)相比，該項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房者人數(shù)確實(shí)明顯少了很多。

此外，一個(gè)值得注意的現(xiàn)象是，受到近期政策利好及市場(chǎng)反映，部分項(xiàng)目已準(zhǔn)備收回此前的優(yōu)惠政策。不過(guò)，多位項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)人員告訴每經(jīng)記者，“目前市場(chǎng)還處于對(duì)政策的反應(yīng)期，主要任務(wù)還是快速去化。”在其看來(lái)，成都近期出臺(tái)的一系列政策的確利好購(gòu)房者，減輕了購(gòu)房負(fù)擔(dān)，對(duì)需求的釋放起到了積極作用。

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