自2021年2月8日參考價政策推出以來，深圳市中介平臺常年僅顯示二手房源參考價，除非掛牌價低于參考價的情況才會顯示掛牌價。

繼今年4月深圳市購房貸款不再以參考價作為標準后，9月21日，樂有家APP默默“打破”規則，放開二手房源掛牌價顯示。而南都·灣財社記者從其他平臺處獲悉，關于中介平臺可否顯示掛牌價，暫時沒有收到官方通知。當日下午，樂有家APP已恢復為僅顯示參考價的狀態，據網傳消息，該平臺因此被約談。

今年以來，深圳已執行多政策促進樓市穩定。8月，深圳市二手樓市已初現回暖跡象，結束了連續四月的環比下跌趨勢。在政策力度更大、更集中的8月以后，機構認為，將持續利好后市，有望回到5000套的“榮枯線”水平。

(資料圖片)

樂有家app顯示真實掛牌價

“閃現”半天后恢復正常

9月21日上午，南都·灣財社記者留意到樂有家APP已顯示二手房真實掛牌價格，但包括貝殼等多家平臺暫未開放房源掛牌價。南都·灣財社記者彼時從貝殼平臺方面獲悉，暫時沒有收到官方通知。

當日下午，樂有家APP已恢復為僅顯示參考價的狀態。據網傳消息，該平臺開放掛牌價后被約談。

據了解，自2021年2月8日參考價政策推出以來，深圳市中介平臺二手房源長期僅顯示參考價，除非業主掛牌價低于參考價的情況下，才會顯示掛牌價。

今年4月20日，“深圳市買房貸款不看參考價”的消息不脛而走，雖未官方發文，但從市場實際情況來看，參考價政策確已“名存實亡”。而在該消息放出當日，樂有家APP就曾疑似出現“BUG”，短暫顯示出二手房源真實掛牌價，引起市場關注，不久后又恢復正常。

對于購房者而言，二手房掛牌價是選房的重要指標。雖然憑此很難判斷當前樓市的漲跌走向，但掛牌價能夠反映出房東的心理預期，也有利于購房者了解市場環境。

據樂有家研究中心監測，8月業主心態走低，片區掛牌價大面積下跌。全市掛牌均價環比再跌0.5%，已經連續2年下滑。除了7個片區的價格能維穩止跌，剩余片區掛牌價均是持續下行，跌幅多在1%-2%。看似只是微量的下調，但每月持續減少，長期積累下來業主報價已經有較大的降幅。

樓市利好政策頻出

深圳二手樓市已現回暖跡象

近期，國家層面頻頻發布房地產相關政策，各地亦積極響應，“購房”再度成為“高頻詞”。

8月中旬，住建部、央行、金融局等部門聯合印發《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，鼓勵各地優化信貸政策，推行“認房不認貸”。

8月30日，深圳住建局響應跟進，并從8月31日起正式執行“認房不認貸”政策，即居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在市內名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

8月31日晚，國家層面又有多項政策落地，包括全國首套房首付最低只需2成；存量首套住房貸款利率下調，個稅有關專項附加扣除標準提高等。

樂有家數據顯示，在多項重磅利好政策發布之前，8月深圳二手樓市已初現回暖跡象，過戶量及網簽量環比均呈現上漲趨勢，二手住宅過戶成交2422套，環比上漲7%。另據深房中協數據顯示，8月深圳網簽超3000套，最終網簽量3115套，環比上漲4%。

但在價格方面，8月深圳二手成交價環比下跌2%，跌幅較6-7月略有增加。樂有家研究中心認為，隨著新政的推行，相信后續深圳房價將逐漸穩定。與交易量不同，多年調控已經讓市場心態更加理性，房價基本不會出現大漲情況。

各項利好政策落地深圳以后，樂有家研究中心預測，將為9-12月的樓市帶來顯著的正面激勵，利好改善客群及深圳新市民，加速了購房者的決策期。預計未來深圳二手交易量逐漸回升，有望回到5000套的“榮枯線”水平。

但從報價來看，新政出臺后近幾日，大部分業主仍然是維持當前報價，反價甚少。業主們更希望在市場活躍期成功售出房屋，以便更快置換。

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