9月1日，北京、上海落地執行首套房“認房不認貸”，力度超出市場預期，截至目前北上廣深四個一線城市已全部落實首套“認房不認貸”政策，政策信號明確，預計將極大修復市場情緒和預期，提振市場信心。預計短期內，一線城市市場活躍度將提升，帶動新房及二手房銷售恢復，其中，京滬兩地過去政策更為嚴格，房屋總價較高，預計對銷售的帶動和持續性會強于其他城市。

2023年1-8月，上海房地產銷售業績TOP20企業合計銷售3014.16億元，同比下降5.4%；銷售面積TOP20企業合計銷售546.94萬平，同比上漲11.81%。銷售額突破200億元的房企達到4家。銷售金額方面，招商蛇口（001979）、保利發展（600048）、華發股份（600325）分別以499.52億元、432.78億元和208.54億元獲得銷售金額榜第一、第二、第三；銷售面積榜方面，招商蛇口、保利發展、象嶼地產分別以85.69萬平、69.26萬平和38.22萬平獲得銷售面積第一、第二、第三。

(相關資料圖)

2023年1-8月，上海商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售853.39億元，同比下降7.21%。本次TOP10門檻值提升至75.99億元。其中第一名象嶼招商公園1872，銷售金額為106.46億元，第二招商蘇河璽90.86億元、第三名越秀保利嘉悅云上90.39億元。

2023年1-8月，上海商品住宅銷售面積TOP10項目合計銷售面積為121.01萬平，同比下降2.63%。其中，象嶼招商公園1872以20.55萬平占據項目銷售面積榜單的第一名，越秀保利嘉悅云上、象嶼招商蟠龍府以18.05萬平、13.34萬平緊隨其后，分列二、三名。

2023年1-8月，上海商品住宅銷售套數TOP10項目合計銷售11338套，同比上漲0.75%。其中，象嶼招商公園1872以1898套占據項目銷售套數榜單的第一名，越秀保利嘉悅云上、象嶼招商蟠龍府分別以1668套、1358套分列項目銷售套數榜單的第二、第三名。

熱銷項目解讀

越秀保利·嘉悅云上

越秀保利·嘉悅云上與地鐵11號線馬陸站直線距離僅約300米左右，未來這里的業主可通過家門口的軌道交通，實現6站虹橋，7站進中環，更可途徑多個換乘點，快速便捷的去往全市各個CBD以及核心商圈。不論是日常工作通勤還是周末出游、親友聚會、商務應酬，都能很好的得到滿足。依靠多年的成熟發展，占位馬陸核心的「越秀保利·嘉悅云上」周邊商業、醫療、教育、公園綠地等豐富的資源配套近在咫尺。

象嶼招商公園1872

象嶼招商公園1872位于閔行紫竹板塊，該板塊內擁有兩條軌交，在建中的軌交23號線紫龍路站就在社區入口處。從紫龍路站（在建）出發，向南2站即可抵達紫竹高新區站換乘15號線，向北直達徐匯。15號線、23號線可換乘13條軌交，可至市區內環大多數區域，是一個真正適合通勤的“真地鐵盤”。這里聚集了紫竹國際教育園區、華師大、上海交大及附屬中小學等等，全上海購房者爭相追捧的“華二”，總校便位于此！區域內有吳涇寶龍廣場、紫葉廣場等眾多購物中心，未來周邊還規劃包括紫竹數碼廣場等在內的三大TOD商業中心。不同于其它城市中心的“鋼筋森林”，紫竹還是一座公園之城。板塊內的生態資源，不僅數量眾多，規模也是數一數二，浦江第一灣、蘭香湖、浦江園等等，屆時茶余飯后步行即可到達。

商品住宅市場

2023年1-8月，上海新建住宅價格累計上漲0.30%，漲幅較去年同期擴大1.10個百分點。

2023年8月，上海新建住宅均價51184元/m2，環比上漲0.01%，漲幅較上個月收窄0.01個百分點；同比上漲0.16%，百城新房價格同比由跌轉漲。

2023年1-8月，上海商品住宅成交面積為1018.3萬㎡，同比增長18.2%；商品住宅成交套數為100128套，同比增長20.6%。

2023年08月，上海商品住宅成交面積為105.66萬㎡，環比下降16.96%，同比下降36.28%；商品住宅成交套數為10566套，環比下降20.89%，同比下降33.78%。

? 土地市場

2023年1-8月，上海共推出各類用地規劃建筑面積1377.68萬㎡，同比下降24.33%;成交規劃建筑面積1250.77萬㎡，同比下降22.96%。?

2023年8月，上海共推出各類用地規劃建筑面積128.78萬㎡，同比下降72.55%;成交規劃建筑面積195.55萬㎡，同比增長174.46%。

? 市場展望

廣深市場或迎來一波需求釋放，預計“金九銀十”行情可期；北上政策及時跟進，預計將進一步推動市場預期好轉，從而推動全國市場預期修復。需求端修復也會帶動供給端預期恢復，預計核心城市開工、投資或率先好轉。若要扭轉市場下行預期，仍需要更多政策協同發力，如降低交易稅費、為房企提供更多資金支持等。另外，大城市城中村改造是本輪穩增長、擴大投資的重要抓手，預計推進節奏將加快、政策力度將加大，對房地產市場供求兩端也會產生一定支撐。近期多家銀行陸續表態，預計存量房貸利率下調或將加速推進，存量房貸利率的下調有助于釋放居民消費潛力。

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