8月2日，深圳掛牌出讓3宗宅地，涉及龍崗2宗（G02309-0008地塊、G02309-0009地塊）、寶安1宗（A001-0212地塊），總出讓面積4.058萬(wàn)平方米，總規(guī)劃建面20.6萬(wàn)平方米，總起始價(jià)46.32億元。

值得注意的是，寶安A001-0212號(hào)地塊是深圳首宗競(jìng)“現(xiàn)房銷售建筑面積”的宅地，在還未正式開拍前就吸引了21家房企參與報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)直接封頂至34.06億元。

(相關(guān)資料圖)

8月2日深圳土拍成交結(jié)果 來(lái)源：中指研究院

該地塊共有21家房企報(bào)名，包括綠城、海信、中海、天健、招商、北京萃豐、東方雨虹（002271）、華發(fā)、中鐵粵海、越秀、保利、華僑城、港中旅、萬(wàn)科、中建二局、華潤(rùn)、中鐵建、金茂、中能建和建發(fā)。其中，北京萃豐、東方雨虹、港中旅、中能建等“新面孔”過(guò)往較少出現(xiàn)在深圳土拍中。

當(dāng)日正式開拍時(shí)，僅3輪報(bào)價(jià)、耗時(shí)54秒，便達(dá)到現(xiàn)房銷售最高限制建筑面積35520平方米，進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)階段。最終經(jīng)過(guò)22輪競(jìng)現(xiàn)房銷售建筑面積后，被中鐵置業(yè)以34.06億元+3.55萬(wàn)平方米現(xiàn)房面積競(jìng)得，成交樓面價(jià)為41385元/平方米，溢價(jià)率15%。

《》記者梳理中鐵置業(yè)在深圳項(xiàng)目布局情況了解到，中鐵置業(yè)在深圳先后開發(fā)了諾德假日花園項(xiàng)目、諾德金融中心項(xiàng)目、中鐵諾德閱山海項(xiàng)目和中鐵諾德公館。

A001-0212宗地情況 來(lái)源：深圳土地交易中心

寶安A001-0212號(hào)宗地面積為15239.84平方米，建筑面積82300平方米，掛牌起始價(jià)29.6億元，其普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于8.86萬(wàn)元/平方米（不含室內(nèi)裝修）。

此次土拍采取“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”規(guī)則掛牌出讓，競(jìng)指標(biāo)部分首次引入“競(jìng)現(xiàn)房銷售建筑面積”，寶安A001-0212號(hào)宗地也成為深圳首宗競(jìng)“現(xiàn)房銷售面積”地塊。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉通過(guò)微信向分析稱，“競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)房銷售建面，一方面是當(dāng)前保交樓難度大，要實(shí)時(shí)推進(jìn)現(xiàn)房銷售，推動(dòng)開發(fā)商向現(xiàn)房銷售轉(zhuǎn)型；另一方面，當(dāng)前購(gòu)房者很大一部分更愿意買現(xiàn)房，也順應(yīng)了這部分需求，特別是改善型需求，能承受現(xiàn)房銷售帶來(lái)的成本和價(jià)格增加。”

寶安A001-0212號(hào)宗地位于羅田路和金科路交會(huì)處西南角，南面正對(duì)大鏟灣，東北側(cè)是新安中學(xué)（集團(tuán)）高中，西北側(cè)是海韻學(xué)校和深航假日名居，正北向?yàn)闈?rùn)恒御園。該位置可享受寶中成熟的配套和前海核心三灣的輻射利好。周邊有寶安體育場(chǎng)、歡樂(lè)港灣、深圳前海壹方城等商業(yè)公共設(shè)施。

從與周邊地塊、二手房的價(jià)格來(lái)看，A001-0212號(hào)地塊與去年周邊新拍地塊價(jià)格持平。該地塊的普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于88600元/平方米（不含室內(nèi)裝修），而周邊目前在售的二手房單價(jià)有些已超過(guò)10萬(wàn)元/平方米。

如該地塊周邊的深業(yè)新岸線、高發(fā)西岸花園等2005-2006年建成的小區(qū)，指導(dǎo)價(jià)為8.84萬(wàn)元/平方米，目前業(yè)主掛牌價(jià)11萬(wàn)-12萬(wàn)元/平方米。距離A001-0212地塊約800米的深航假日名居，二手房指導(dǎo)價(jià)為88400元/平方米，目前在中介平臺(tái)上的掛牌價(jià)為10萬(wàn)-11萬(wàn)元/平方米。

此外，與寶安區(qū)新安街道地塊一同上架的還有龍崗區(qū)寶龍街道的兩宗地塊，不過(guò)從熱度來(lái)看不及寶安的地塊，最終均因無(wú)人報(bào)名而流拍。

其中，G02309-0008號(hào)地塊的土地面積為12976.8平方米，建筑面積66184平方米，掛牌起始價(jià)8.9億元，最高限制地價(jià)為10.24億元；G02309-0009號(hào)地塊的土地面積為12364.14平方米，建筑面積57868平方米，掛牌起始價(jià)7.79億元，最高限制地價(jià)8.95億元。

據(jù)深圳克而瑞數(shù)據(jù)，截至2023年上半年，深圳首輪土拍規(guī)則放松，限價(jià)普遍上漲，房企競(jìng)拍積極性高；TOP10地塊中，有5宗為溢價(jià)成交，其中4宗以最高限地價(jià)成交。

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