6月25日，據(jù)“揚(yáng)州發(fā)布”信息顯示，自7月1日起，《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（簡(jiǎn)稱“《通知》”）正式實(shí)施。在政策優(yōu)化方面，《通知》提出，在市區(qū)購(gòu)買改善性住房的，不再執(zhí)行限購(gòu)政策，其原有住房不再執(zhí)行限售政策。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該新政是揚(yáng)州今年內(nèi)第三次釋放政策松綁信號(hào)，延續(xù)與優(yōu)化雙管齊下是政策的主旋律，預(yù)計(jì)隨著多項(xiàng)寬松政策的疊加效果逐漸顯現(xiàn)，樓市有望加快恢復(fù)，也有助于提升消費(fèi)活力、提振市場(chǎng)信心。

【資料圖】

“雙限”解綁

此次《通知》共提出8條措施，對(duì)市區(qū)過往部分政策進(jìn)行了延續(xù)和優(yōu)化。政策延續(xù)的內(nèi)容包括支持合理住房需求，繼續(xù)放寬條件，鼓勵(lì)購(gòu)買新房和二手房；推廣二手房按揭貸款“帶押過戶”模式；繼續(xù)執(zhí)行人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策。

值得關(guān)注的是，《通知》明確，在市區(qū)購(gòu)買改善性住房的，不再執(zhí)行限購(gòu)政策，其原有住房不再執(zhí)行限售政策。

揚(yáng)州市住建局房屋產(chǎn)權(quán)和交易管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該條政策旨在支持對(duì)住房有“以舊換新”“以小換大”等改善需求的家庭。對(duì)于有住房改善性需求的客群，隨著其在市區(qū)購(gòu)入改善型住房，憑新簽訂的商品房購(gòu)房合同，在持有原有房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的基礎(chǔ)上，可直接出售原房屋，不再執(zhí)行原先網(wǎng)簽三年限售規(guī)定。

此外，《通知》指出，為緩解繳存公積金購(gòu)房家庭資金周轉(zhuǎn)壓力，結(jié)合該市實(shí)際，對(duì)揚(yáng)州全市住房公積金購(gòu)房提取政策作出優(yōu)化補(bǔ)充。購(gòu)房職工與開發(fā)企業(yè)簽訂購(gòu)房合同并以自有資金支付一定購(gòu)房款后，開發(fā)企業(yè)辦理購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案。職工再通過線上或線下渠道辦理購(gòu)房提取公積金，用于補(bǔ)充支付首付款或前期購(gòu)房款；職工辦理購(gòu)房提取不影響其申請(qǐng)公積金貸款。

對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“此次政策實(shí)際上重心在于對(duì)改善性需求進(jìn)行了政策放松，即無論是出售二手房還是認(rèn)購(gòu)第二套住房，其約束已經(jīng)全部解除。揚(yáng)州成為近期對(duì)限購(gòu)和限售進(jìn)行雙解除的城市，信號(hào)意義很強(qiáng)。”

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次揚(yáng)州“雙松綁”的動(dòng)作，進(jìn)一步體現(xiàn)了住房市場(chǎng)提振的導(dǎo)向，這類政策意味著各地對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易或流通非常重視，后續(xù)寬松政策繼續(xù)出臺(tái)的可能性很大，“從目前來看，各地各類管控政策確實(shí)需要大力度解除，其對(duì)購(gòu)房者入市已產(chǎn)生了羈絆影響；預(yù)計(jì)其他城市近期也會(huì)有各類進(jìn)一步松綁的操作。”

政策趨于精準(zhǔn)高效

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2023年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，5月份揚(yáng)州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲1.3%；二手房住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.3%，同比下跌1.0%。

而從揚(yáng)州住宅銷售面積段來看，新房方面，90平方米以下房源銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，同比上漲0.7%；90-144平方米房源銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，同比上漲1.5%；144平方米以上房源銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，同比上漲0.7%。也就是說，90平方米以下偏剛需面積段以及144平方米以上純改善面積段的銷售價(jià)格環(huán)比漲幅較大。

另據(jù)揚(yáng)州市人民政府網(wǎng)站6月16日消息，5月?lián)P州主城區(qū)商品房新增供應(yīng)量保持平穩(wěn)，商品住房新增供應(yīng)量與合同成交量環(huán)比均有所下降。5月（統(tǒng)計(jì)時(shí)間為4月26日-5月25日，下同），市區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售816套，批準(zhǔn)預(yù)售面積14.72萬平方米，其中商品住宅781套，面積10.59萬平方米；市區(qū)商品房合同成交1270套，面積17.34萬平方米，其中商品住宅1039套，面積12.9萬平方米。

與此同時(shí)，房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，6月12日至6月18日揚(yáng)州商品房共成交476套，環(huán)比上漲54.05%；成交建筑面積為6.02萬平方米，環(huán)比上漲56.73%。

“在過去一段時(shí)間，揚(yáng)州房地產(chǎn)市場(chǎng)成交連續(xù)縮水，導(dǎo)致市場(chǎng)預(yù)期不斷下行。”揚(yáng)州當(dāng)?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)人士向記者介紹，“目前，揚(yáng)州房地產(chǎn)市場(chǎng)掛牌量繼續(xù)高位運(yùn)行，房源多而買家少，市場(chǎng)天平向買家傾斜。從今年2月份開始，揚(yáng)州就陸續(xù)開始進(jìn)行政策調(diào)整。”

今年2月20日，揚(yáng)州放松二手房限售政策，但并未完全取消，即揚(yáng)州市區(qū)戶籍、名下只有1套房，則該房產(chǎn)不限售；在市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的，當(dāng)其在主城區(qū)購(gòu)買改善性住房后，憑新簽訂的購(gòu)房合同，原有房屋在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后可直接出售，否則自網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易。此外，政策還明確，2月20日- 6月30日期間，對(duì)在揚(yáng)來揚(yáng)大專及以上人才在市區(qū)購(gòu)買首套商品住房（含二手商品住房），給予所繳納契稅100%的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。

對(duì)此，諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示，揚(yáng)州6月25日發(fā)布的樓市新政具備一定的全面性特征，不僅將購(gòu)房門檻調(diào)低、優(yōu)惠措施延續(xù)，還通過延長(zhǎng)土地出讓金繳納時(shí)限等舉措來緩解房企資金壓力，切實(shí)緩解當(dāng)前市場(chǎng)的多處痛點(diǎn)，將在一定程度上促進(jìn)“以舊換新”“以小換大”等改善性需求的釋放，減輕購(gòu)房壓力。還值得注意的是，此類政策相對(duì)而言是撬動(dòng)揚(yáng)州當(dāng)前市場(chǎng)需求端的有力舉措，尤其是市場(chǎng)基礎(chǔ)面尚未完全好轉(zhuǎn)，促進(jìn)改善性需求釋放仍是當(dāng)前重要的發(fā)力點(diǎn)，可見揚(yáng)州政策調(diào)整的方向也逐步趨于精準(zhǔn)化、高效化。

關(guān)榮雪指出，該新政是揚(yáng)州今年內(nèi)第三次釋放政策松綁信號(hào)，延續(xù)與優(yōu)化雙管齊下是本次政策的主旋律，預(yù)計(jì)隨著多項(xiàng)寬松政策的疊加效果逐漸顯現(xiàn)，樓市有望加快恢復(fù)，引導(dǎo)市場(chǎng)消費(fèi)活力的提升以及市場(chǎng)信心的提振。

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