今年端午假期，相比于人們的出游熱情，樓市成交表現(xiàn)卻顯得平淡。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2023年端午假期期間（6月22日-6月24日），代表城市成交面積較去年端午假期（6月3日-5日）增長近兩成，較2019年端午假期下降一成。但與去年同期相比，代表城市日均成交面積同比下降約七成。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出：“端午假期期間，除個別城市外，各地推盤力度不足，多地以順銷為主，雖然售樓處不斷推出優(yōu)惠活動，但在市場情緒偏低及高溫天氣影響下，項目到訪量一般，銷售表現(xiàn)平淡?！?/p>

(資料圖)

在業(yè)內(nèi)人士看來，端午假期期間，多地項目到訪量一般，銷售表現(xiàn)平淡。

樓市整體表現(xiàn)平淡，部分城市新盤去化不佳

從銷售數(shù)據(jù)來看，由于去年端午假期在6月初，而今年端午假期已進(jìn)入6月下旬，因此盡管銷售比去年端午假期有所增長，但與去年同期相比降幅較大（2022年6月第3-4周銷售沖高明顯）。

今年端午假期，四大一線城市北京、上海、廣州、深圳的新房成交面積分別為2.4萬平方米、5.7萬平方米、3.7萬平方米和2.3萬平方米，其中，上海、廣州相比去年端午節(jié)日均成交面積分別增長13%和5%；深圳和北京分別下降11%和20%。

以北京為例，端午假期的新房銷售入市項目并不多。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，端午假期（6月22日-24日），北京商品住宅成交200套，成交面積為2.42萬平方米，較去年端午同期下降20.2%；同時，端午假期認(rèn)購套數(shù)356套，認(rèn)購面積4.30萬平方米。由于端午期間北京天氣持續(xù)高溫，看房人數(shù)也有所減少。

事實上，由于受房地產(chǎn)市場下行影響，4月份以來，北京新房取證速度維持較低水平，周度推盤規(guī)模保持低位。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，端午假期，中交觀嵐雅苑、京投北熙區(qū)、金融街武夷·融御、中信國安府、北京城建·國譽朝華、萬科弗農(nóng)小鎮(zhèn)共六個項目獲批入市，合計推出房源2990套。項目營銷方面，在售項目依然延續(xù)前期優(yōu)惠策略，部分項目在端午假期推出特惠房源、折扣房源和端午獻(xiàn)禮現(xiàn)場活動，一些大戶型別墅項目優(yōu)惠力度相對較高。

和北京一樣，一線城市中，上海新房市場在端午假期共8個開盤項目，其中僅越秀保利嘉悅云上開盤即罄，奉發(fā)云境及顓橋紫薇花園去化八成左右，江南里項目去化五成以上，但其他多個項目去化不足20%。

而此前一向火熱的二線熱點城市杭州樓市也有所降溫。端午期間，杭州樓市供應(yīng)活躍度高，房企推盤熱情高漲，超2500余套房源入市，同時多樓盤推出暖場和促銷活動。但從開盤情況來看，整體表現(xiàn)不佳，開盤的12個項目搖號平均中簽率高達(dá)100%，有7個項目流搖；另有4個待選房的紅盤中簽率也存在走高現(xiàn)象。這也說明當(dāng)前杭州樓市熱度持續(xù)走低，購房需求逐漸減少。

雖然代表城市端午樓市表現(xiàn)趨冷，但是，溫州、威海兩個城市無論是相比于去年端午假期還是去年同期，新房成交面積均處于增長的態(tài)勢。以溫州為例，其今年端午節(jié)假期新房成交面積為9.9萬平方米，比去年端午假期增長428%，較去年同期增長81%，均有較大幅度的上升。

6月新房成交或不及預(yù)期，購房信心仍待提振

不只是端午假期，進(jìn)入6月，全國樓市整體依然延續(xù)了5月份的降溫態(tài)勢。

根據(jù)易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，2023年6月1日至20日，全國50個重點城市新建商品住宅成交面積為1062萬平方米，環(huán)比今年5月增速下降10%，同比2022年同期下降22%。

與此同時，易居研究院統(tǒng)計顯示，全國50個城市中，有31個城市交易行情有環(huán)比下降態(tài)勢，即有6成城市交易量還不如5月份，這說明市場降溫具有一定的普遍性，即不是單個城市所遇到的問題。

易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“從今年6月份以及二季度交易數(shù)據(jù)來看，確實表現(xiàn)比較疲軟。此次樓市降溫起始于4月份中下旬，直接表現(xiàn)是看房量和簽約量明顯下降。當(dāng)前此類數(shù)據(jù)下行，對于房企資金狀況會產(chǎn)生較大的影響，或意味著6月份重點房企銷售數(shù)據(jù)也將同比下降兩成。鑒于此，我們認(rèn)為，對于當(dāng)前樓市的新問題要給予重視和關(guān)注，積極在提振住房消費和購房信心方面發(fā)力?！?/p>

值得關(guān)注的是，就在端午假期前，6月20日，房貸利率進(jìn)一步下調(diào)，但是，從端午假期成交數(shù)據(jù)來看政策的帶動效應(yīng)不及預(yù)期。

“當(dāng)前降息對市場預(yù)期的修復(fù)產(chǎn)生了一定積極效果，但對市場銷售端的實質(zhì)性帶動有限，購房者入市節(jié)奏并未好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)依然較為平淡。短期若有更多、更大力度的政策出臺，市場預(yù)期或進(jìn)一步好轉(zhuǎn)和修復(fù)，多個政策疊加有望帶動房地產(chǎn)市場逐漸企穩(wěn)，下半年市場或溫和修復(fù)。若政策出臺較慢或政策力度較小，購房者置業(yè)信心或難有改善，房地產(chǎn)市場調(diào)整態(tài)勢預(yù)計仍將延續(xù)一段時間?！标愇撵o表示。

關(guān)鍵詞：