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訊（記者徐美慧）6月11日，第九屆清華同衡學(xué)術(shù)周在京開(kāi)幕，諸多城市規(guī)劃領(lǐng)域相關(guān)專(zhuān)家，圍繞新的時(shí)空視角下城鄉(xiāng)規(guī)劃面臨著前所未有的挑戰(zhàn)與機(jī)遇展開(kāi)討論。

6月11日，清華同衡學(xué)術(shù)周活動(dòng)中，中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心副理事長(zhǎng)楊偉民進(jìn)行相關(guān)分享。記者 徐美慧 攝

在學(xué)術(shù)周第一場(chǎng)活動(dòng)“巔峰講壇”中，中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心副理事長(zhǎng)楊偉民針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定問(wèn)題進(jìn)行了分享。

他表示，過(guò)去十幾年，我國(guó)形成了以房?jī)r(jià)上漲為龍頭，房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、地方政府三個(gè)主體互相促進(jìn)、互相支撐拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的格局，“但隨著人口達(dá)峰需求減弱，房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、地方政府的風(fēng)險(xiǎn)敞口增多，行政性調(diào)控和嚴(yán)監(jiān)管等，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力減弱，房地產(chǎn)連續(xù)六個(gè)季度負(fù)增長(zhǎng)。”

就此，楊偉民提出，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定問(wèn)題，目前仍有三大問(wèn)題需要進(jìn)一步討論與研究。

一方面，居民住宅需求是否已達(dá)峰？楊偉民指出，目前，我國(guó)城鎮(zhèn)家庭戶人均居住面積38.6平方米，戶套比1:1，但在城鄉(xiāng)和城市間不平衡。“9.2億城鎮(zhèn)人口當(dāng)中，有大概三分之一、即3億是流動(dòng)人口，這3億人在戶籍所在地可能有住宅，但住宅不可移動(dòng)，不能隨著人口流動(dòng)而搬走。同時(shí)，農(nóng)村人口流入城市，農(nóng)村住宅可能很多就是空置的，中小城市人口流入大城市，中小城市住宅可能很多也是空置的。”

另外一方面，如何解決3億流動(dòng)人口住宅需求？楊偉民指出，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前有近3億非戶籍常住人口，也就是流動(dòng)人口，如何解決他們?cè)诰蜆I(yè)地城市居住問(wèn)題，也是保障房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的一大重要因素。此外，高房?jī)r(jià)的原因到底為何也值得探討。

黨的二十大報(bào)告提出，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。這為未來(lái)五年住房制度改革指明了方向。

楊偉民認(rèn)為，制度性的長(zhǎng)遠(yuǎn)預(yù)期，將為房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)長(zhǎng)期穩(wěn)定的發(fā)展，同時(shí)也將為政府、企業(yè)、個(gè)人等帶來(lái)信心。

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