重點關注

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藍光發展摘牌，成今年A股首家退市房企

四川房企藍光發展股票6月6日正式終止上市，即“摘牌”。這是今年以來A股首家退市的房企。根據此前該公司公告，2023年4月6日至2023年5月9日，公司股票連續20個交易日的每日收盤價均低于1元，上海證券交易所決定終止公司股票上市。

ST泰禾擬遭強制退市

昔日的千億房企ST泰禾被要求強制退市。日前，ST泰禾公告稱，于6月8日收到深交所下發的《事先告知書》。由于泰禾股票在5月8日至6月2日期間，通過深交所交易系統連續二十個交易日的每日收盤價均低于1元，觸及規定的股票終止上市情形，深交所擬決定終止泰禾股票上市交易。這是繼藍光發展、嘉凱城之后，今年第三個被要求退市的A股房企。據悉，閩系房企泰禾創建于1996年，于2010年借殼上市，是當年國內唯一上市的地產企業。上市后，憑借高周轉戰略，泰禾集團大舉擴張，并于2017年銷售規模突破千億。

萬達回應“股權被凍結”：系地產糾紛，與商管無關

6月8日，針對“大連萬達商管19億股權被凍結”傳聞，萬達集團公開聲明稱，萬達地產集團和某企業在長春一大型項目有合作，至今雙方仍存在約10余億元財務糾紛。2018年萬達商管引入投資人時，萬達商管45.27億股權當時估值就已經（為）2430億元，此估值為公開信息。此次凍結萬達商管19億股權，大幅超過雙方財務糾紛金額。因此，該情況是地產項目的糾紛，與萬達商管無關。萬達方面表示，正通過法律途徑申訴，有信心維護萬達集團正當權益。

萬達IPO新進展：證監會關注出租率準確性、短債風險等焦點問題

萬達商管上市終于又有了新進展。近日，證監會官網關于境外證劵發行發布了一則政務信息：境外發行上市備案補充材料要求公示（2023年5月26日至2023年6月1日）。公示中，證監會國際部共對5家企業出具補充材料要求，包括珠海萬達商業管理集團股份有限公司（以下簡稱“萬達商管”）、Global Mofy Metaverse Limited（環球墨非）、U-BX（有家保險）及Fangzhou Inc.（方舟醫藥）等。其中，關于萬達商管IPO，證監會國際部提出了6個關注問題，涉及公司治理及內部控制、出租率、關聯交易和資金往來、短期債務風險、募資使用管理和分紅等。

榮盛發展復牌后漲停，宣布擬定增募資收購盟固利100%股權

6月9日早間，榮盛發展票復牌后拉升漲停。截至當日收盤，榮盛發展報1.29元/股，漲幅10.26%。6月8日晚間，榮盛發展公布發行股份購買資產并配套募集資金暨關聯交易預案。公告顯示，榮盛發展擬通過發行股份的方式購買榮盛控股持有的標的公司（盟固利）68.39%股份（對應已實繳注冊資本3.32億元）并將向不超過35名符合中國證監會規定條件的特定對象發行股份募集配套資金。此次擬發行的股份數量不超過本次發行前榮盛發展總股本的30%，也不超過本次交易中以發行股份方式購買資產交易價格的100%。此次配套融資所募集資金將用于投入標的公司項目建設、補充標的公司流動資金或償還債務和支付本次交易的中介機構費用、交易稅費等并購整合費用等用途，募集配套資金具體用途及金額將在重組報告書中予以披露。

企業動態

佳源國際遭強制清盤，回應稱“已上訴”

5月初，佳源國際被香港法院頒布清盤令，公司需解散及出售資產以償還已逾期的1450萬美元債務。而在此一周前，佳源國際曾向高等法院放棄再次延長償還債務，并表示將繼續執行重組計劃，但法官質疑，佳源所謂的重組計劃并不是一個具體建議，只屬公司提出來的一個想法。6月5日消息，根據法院記錄，佳源國際已于5月31日向香港法院就清盤令提出上訴。

陽光城：股票收盤價連續16個交易日均低于1元

6月5日，陽光城公告稱，截至2023年6月5日，陽光城集團股份有限公司（以下簡稱“公司”）股票收盤價連續十六個交易日均低于1元/股，預計連續二十個交易日低于1元/股。根據《深圳證券交易所股票上市規則》第9.2.1條的規定，公司股票可能被深圳證券交易所終止上市交易。

宋都股份：公司股價已連續14個交易日收盤價低于人民幣1元

6月5日，宋都股份公告稱，公司股票于2023年6月5日收盤價為0.55元/股，已連續14個交易日收盤價低于人民幣1元，即使后續6個交易日連續漲停，也將因股價連續20個交易日收盤價低于1元而觸及交易類退市指標。根據《上海證券交易所股票上市規則》第9.2.1條第一款的規定：在上海證券交易所僅發行A股股票的上市公司，如果公司股票連續20個交易日的每日股票收盤價均低于人民幣1元，公司股票可能被上交所終止上市交易。

恒大物業2022年扭虧為盈，正與中國恒大就134億被占用資金商討償還方案

6月5日晚，恒大物業一次性發布2021年、2022年中期及2022年業績報告，三份業績報告都經過審核，但均被“非標”。截至2021年12月31日，恒大物業營業收入約131.94億元（人民幣，下同），毛利潤約36.639億元，凈虧損約3.888億元，2022年，恒大物業實現扭虧為盈，營收下滑約10%至118.09億元，毛利潤約下滑至27.19億元，凈利潤14.78億元。年報還提到，恒大物業正與中國恒大就本集團134億元被占用資金商討償還方案，積極維護本集團利益。

建發近63億收購美凱龍被問詢

6月8日，建發股份發布公告稱，收到上交所對公司重大資產購買草案的審核意見函，要求進一步說明交易完成后，認定美凱龍控股股東變更為建發股份的依據及合理性；說明2022年度不同類別投資性房地產公允價值變動較大的具體原因及合理性；說明美凱龍對自營商場合作項目公司/合作方、委管商場項目公司進行財務資助的原因及商業合理性，2022年末存在較大金額的對外財務資助余額且逾期占比較高的原因等。6月1日，建發股份曾披露收購草案，宣布該公司及其控股子公司聯發集團擬向美凱龍控股股東紅星控股支付現金購買其持有的美凱龍29.95%的股份，對應13.04億股A股股份，交易價格為62.86億元。

廣東四會一業主擬打通42套公寓，官方回應

6月6日下午，四會市住房和城鄉建設局發布《關于四會市吾悅廣場悅公館2棟公寓樓2層違規施工問題的情況說明》，針對群眾反映四會市吾悅廣場悅公館2棟公寓樓2層違規施工的問題，5月29日接報后，四會市住建局高度重視，立即組織相關質量技術監督人員到現場核查。經核查，四會市東城街道玉城居委會商業大道125號悅公館2棟公寓樓2層整層201號至242號共42套公寓房，建筑面積1842.64平方米，為同一業主姚某所有。姚某在未取得施工許可證的情況下擅自動用大型機械拆除間隔墻體，初步統計已違規施工約700平方米。四會市住建局立即對姚某發出《責令改正違法行為通知書》，責令其立即停止施工并限期改正。

賣房又出新花樣，杭州臨安一開發商推出“買房送黃金”

近日，有媒體報道，臨安區華發薈天府項目實行“買房送金條”的促銷政策，目前主推的是4、6、7號樓，有89平方米和98平方米兩種戶型，目前最新政策是：購買89平方米的房子返黃金650克；購買98平方米的房子返黃金800克。據一位項目銷售人員表示，“目前樓盤還剩100多套房子了，之前98平方米的可以送1050克，現在黃金送得（比之前）要少一些。” 　以6月7日的實時金價450.31元/克為計量單位，98平方米的房子，目前購房者最多可以得到高達36萬元的返現。值得關注的是，即便有這樣的打折力度，華發薈天府自2021年11月后就很難賣出，2022年3月加推的576套房子，報名人數僅56戶。

格力地產回復上交所監管工作函：3個投資性房地產項目減值金額較大

6月8日晚間，格力地產發布公告，答復上交所監管工作函中提到的部分問題。2022年，公司投資性房地產公允價值下降5.36億元，而2020年、2021年公司分別確認公允價值變動收益0.13億元、2.51億元。對于投資性房地產公允價值變動情況為何出現大幅增大，格力地產回復稱，2022年公允價值變動為減值5.36億元，主要由于受房地產市場下行影響，投資性房地產項目公允價值下降，主要減值項目為珠海格力平沙二期（37#）項10目、珠海格力海岸S3商業街項目及重慶兩江總部公園項目之龍盛總部（P23地塊）。

土拍動態

總起拍價389億，上海再推16宗地

6月8日，上海土地市場發布《上海市國有建設用地使用權出讓公告》，涉及浦東新區、楊浦區、閔行區、寶山區、嘉定區、松江區、青浦區、奉賢區、臨港9個地區共計16幅國有建設用地使用權。據大致計算，即將出讓的這16幅地塊起始總價近389.6億元，現場交易會將于2023年7月11日舉行。此前，上海土地市場官網顯示，第二批擬供商品住宅用地項目清單涉10個區共計25宗地塊，分布于浦東新區、普陀區、楊浦區、閔行區、寶山區、嘉定區、松江區、青浦區、奉賢區及臨港，合計出讓面積118.91公頃。值得一提的是，本次這25宗地塊將分兩批出讓，除7月11日將開拍的16塊地外，另外9宗將于7月底完成出讓。

杭州五批次集中供地結束，攬金約104.35億元

6月9日，杭州今年第五批次集中供地收官，此次共掛牌5宗宅地，涉及錢二、九堡、勾莊、東湖新城、青山湖五個熱門板塊，總起價93.8億，總出讓面積285.8畝，總建筑面積39.2萬㎡，采取“限房價、限地價+搖號”的出讓方式，上限溢價率12%。最終以4宗封頂、1宗底價收官，攬金約104.35億，成交樓面均價26587元/㎡，平均溢價率11.25%。其中，本場土拍中，地段最核心、關注度最高的當屬錢二地塊，地塊在掛牌期間報價42輪達到封頂價格47.4億進入搖號環節，成交樓面價45234元/㎡，溢價率11.79%。杭政儲出[2023]67號青山湖科技城省科創基地單元E03-10A地塊，僅1輪報價，由杭州臨安中天房地產開發有限公司（中天）以底價4億摘得，樓面價11550元/㎡。

蘇州今年二批次宅地出讓收金97.7億元

近日，蘇州自規局公布了此前因系統原因中止出讓的7宗地塊競價結果。根據競價結果，蘇州2023年第二批9宗涉宅地塊最終以97.73億元成交，溢價率9%。9宗涉宅地塊來自姑蘇區3宗、工業園區3宗、相城區1宗、吳江區2宗，總出讓面積為27.8萬平方米，起拍總價為89.58億元。其中觸頂成交的蘇地2023-WG-15號地塊位于姑蘇區滄浪新城寶帶西路南、福運路西，該地塊起始價141370萬元，地塊出讓面積40707平方米，在經過31輪線上報價后，最終由珠海華發實業股份有限公司旗下蘇州鏵順置業有限公司以16.26億元競得，成交單價39936元，樓面單價19968元。

銷售數據

保利發展：前5月實現簽約金額1966.64億元

6月8日，保利發展發布5月銷售簡報。2023年5月，公司實現簽約面積262.63萬平方米，同比增加7.84%；實現簽約金額408.38億元，同比增加7.46%。2023年1-5月，公司實現簽約面積1150.34萬平方米，同比增加13.26%；實現簽約金額1966.64億元，同比增加23.52%。

萬科：前5月合同銷售金額1677.9億元

6月2日，萬科企業股份有限公司發布2023年5月份銷售及近期新增項目情況。2023年5月，萬科實現合同銷售面積213.1萬平方米，合同銷售金額329.4億元。2023年1-5月，萬科累計實現合同銷售面積1045.1萬平方米，合同銷售金額1677.9億元。

中海地產：前5月合約銷售金額1469.78億元

2023年5月，中國海外系列公司的合約物業銷售金額約人民幣293.45億元，按年上升11.2%；而相應的已售樓面面積約為1,151,500平方米，按年上升12.7%。2023年前5月，中國海外系列公司累計合約物業銷售金額約人民幣1,469.78億元，相應的累計已售樓面面積約6,658,400平方米，分別按年上升54.7%及50.5%。

綠城中國：前5月總合同銷售金額約人民幣1086億元

6月6日，綠城中國發布5月銷售簡報。2023年5月，綠城集團自投項目取得銷售3,544套，銷售面積約46萬平方米，當月銷售金額約為人民幣128億元，銷售均價約為每平方米人民幣28,042元。2023年1-5月，綠城集團取得合同銷售面積約281萬平方米，合同銷售金額約人民幣828億元；其中歸屬于綠城集團的權益金額約為人民幣520億元。

招商蛇口：前5月合約銷售金額1368.11億元

6月8日，招商局蛇口發布2023年5月銷售及近期購得土地使用權情況簡報。2023年5月，招商蛇口實現簽約銷售面積111.75萬平方米，同比增長55.19%；簽約銷售金額266.19億元，同比增長65.16%。2023年1-5月，招商蛇口累計實現簽約銷售面積553.44萬平方米，同比增長66.74%；簽約銷售金額1368.11億元，同比增長76.41%。

碧桂園：5月權益銷售金額182.0億元

6月5日，碧桂園發布5月銷售簡報。2023年5月單月共實現歸屬本公司股東權益的合同銷售?額約人民幣182.0億元，歸屬本公司股東權益的合同銷售建筑面積約226萬平方米。

中國金茂1-5月銷售728.1億，新增貨值170.8億

近日，克而瑞發布了2023年1-5月中國房地產企業銷售榜單以及新增貨值榜單。克而瑞統計顯示，2023年1-5月，中國金茂取得全口徑銷售金額728.1億元，同比去年增長43%，排名位居行業TOP11；1-5月中國金茂新增貨值170.8億，在行業中排名TOP14。

新城控股：前5月累計合同銷售金額約357.00億元

6月6日，新城控股發布5月銷售簡報。5月份公司實現合同銷售金額約70.33億元，比上年同期下降36.53%；銷售面積約90.36萬平方米，比上年同期下降20.91%。1-5月累計合同銷售金額約357.00億元，比上年同期下降30.23%，累計銷售面積約422.30萬平方米，比上年同期下降19.57%。

融創中國：前5月合約銷售金額451.2億元

6月5日，融創中國發布5月銷售簡報。2023年5月，本集團實現合同銷售金額約人民幣77.9億元，合同銷售面積約55.8萬平方米，合同銷售均價約人民幣13,960元/平方米。截至2023年5月底，本集團累計實現合同銷售金額約人民幣451.2億元，累計合同銷售面積約337.2萬平方米，合同銷售均價約人民幣13,380元/平方米。

越秀地產：前5月合約銷售金額約695.19億元

6月5日，越秀地產發布5月銷售簡報。2023年5月，本公司實現合同銷售（連同合營及聯營公司項目的合同銷售）金額約為人民幣123.55億元，同比上升約49.6%，實現合同銷售面積約為39.43萬平方米，同比上升約10.8%。2023年1-5月，本公司累計合同銷售（連同合營及聯營公司項目的合同銷售）金額約為人民幣695.19億元，同比上升約100.8%，累計合同銷售面積約為206.31萬平方米，同比上升約67.1%。

金地集團：前5月累計實現簽約金額723.5億元

6月5日，金地集團發布5月銷售簡報。2023年5月公司實現簽約面積79.0萬平方米，同比上升19.01%；實現簽約金額132.3億元，同比下降6.77%。2023年1-5月公司累計實現簽約面積398.2萬平方米，同比上升34.41%；累計實現簽約金額723.5億元，同比上升0.21%。

首開股份：前5月合約銷售金額290.58億元

據首開股份發布5月銷售簡報。2023年5月份，公司共實現簽約面積18.37萬平方米，簽約金額53.51億元。2023年1-5月份，公司共實現簽約面積112.30萬平方米，同比增長3.09%；簽約金額290.58億元，同比降低14.75%。

旭輝控股：前5月合約銷售金額364.3億元

6月8日，旭輝控股發布5月銷售簡報。5月單月錄得合同銷售（連合營企業及聯營公司的合同銷售）金額約人民幣70.0億元及合同銷售面積約480,300平方米，合同銷售均價約人民幣15,000元╱平方米，股東權益應占合同銷售金額約人民幣35.3億元。1-5月，錄得累計合同銷售（連合營企業及聯營公司的合同銷售）金額約人民幣364.3億元及合同銷售面積約2,480,600平方米，合同銷售均價約人民幣15,400元╱平方米，公司股東權益應占合同銷售金額約人民幣188.4億元。

建業地產：前5月合約銷售金額87.64億元

6月5日，建業地產發布5月銷售簡報。截至2023年5月31日止五個月，集團已取得物業合同銷售總額人民幣87.64億元，同比減少為20.8%；總合同銷售建筑面積1,259,579平方米，同比減少為14.6%；每平方米平均銷售價格為人民幣6,958元，同比減少為7.3%。

中南建設：前5月累計合同銷售金額198.1億元、

6月5日，中南建設發布5月銷售簡報。2023年5月合同銷售金額37.5億元，銷售面積32.8萬平方米。2023年1-5月累計合同銷售金額198.1億元，銷售面積167.2萬平方米，同比分別減少24.3%和20.6%。2023年5月新承接項目22個，預計合同金額合計0.8億元。2023年1-5月新承接項目預計合同金額9.8億元，同比減少53.1%。

雅居樂：前5月合約銷售金額246.9億元

雅居樂發布5月銷售簡報。2023年5月的預售金額合計為人民幣42.0億元而對應建筑面積為28.7萬平方米；平均價為每平方米人民幣14,660元。截至2023年5月31日止五個月，預售金額合計為人民幣246.9億元而對應建筑面積為165.1萬平方米；平均價為每平方米人民幣14,949元。

中梁控股：前五月合約銷售額179.2億元

6月6日，中梁控股公布2023年5月未經審核營運數據。5月份，中梁控股合約銷售（ 連合營企業及聯營公司的合約銷售）金額約人民幣31.9億元，合約銷售面積約32.6萬平方米，合約銷售均價約人民幣9800元/平方米。今年前5個月，中梁控股累計合約銷售（ 連合營企業及聯營公司的合約銷售 ）金額約人民幣179.2億元，累計合約銷售面積約180.3萬平方米，合約銷售均價約人民幣9900元/平方米。

政策趨勢

北京住建委：明確共有產權住房回購條件及方式

北京住建委就《關于加強已購共有產權住房管理有關工作的通知（征求意見稿）》公開征求意見。意見稿擬提出，已購共有產權住房家庭取得不動產權證未滿5年的，不允許轉讓房屋產權份額。購房家庭因家庭成員患大病導致家庭生活困難確需轉讓房屋產權份額的，產權人向區住房行政管理部門提出申請，經區住房行政管理部門審核確認后，由共同簽約的代持機構回購。已購共有產權住房家庭取得不動產權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。

北京租房提取公積金額度提高至2000元

北京住房公積金管理中心6月5日發布《關于進一步優化租房提取業務的通知》。其中，租住北京市商品住房，未提供租房發票的，經告知承諾后，每人每月提取額度由1500元調整為2000元；提供租房發票，并在“北京市房屋租賃管理服務平臺”辦理房屋租賃合同備案的，按實際月租金提取，實際租金超過月繳存額的，按月繳存額全額提取。

廣東住房政策向多子女家庭傾斜

6月7日，廣東省衛生健康委官方網站公布《關于進一步完善和落實積極生育支持措施的實施意見》，在住房等支持措施方面，《實施意見》提出了加快完善住房保障體系，實施精準購房租房傾斜政策，強化稅收、經濟補助等支持政策三項措施，明確住房政策向多子女家庭傾斜，對在繳存城市無自有住房且租賃住房的多子女家庭，可適當提高租房提取額度，或按照實際房租支出提取住房公積金；對購買首套自住住房的多子女家庭，有條件的城市可給予適當提高住房公積金貸款額度等相關支持政策。

重慶多子女家庭每月住房公積金租房提取額度最高提至5400元

6月8日，重慶市住房公積金管理中心發文，提高住房公積金租房提取額度。其中，繳存人家庭在重慶市轄區內無房且租賃商品住房的，中心城區繳存人每人最高提取額度由1500元/月提高到1800元/月（21600元/年），夫妻雙方最高提取額度由3000元/月提高到3600元/月（43200元/年）。繳存人家庭有兩個及以上子女，在重慶轄區內無房且租賃商品住房的，中心城區繳存人在現行標準基礎上提高到每人2700元/月（32400元/年），夫妻雙方為5400元/月（64800元/年）。

行業數據

深圳5月新房二手房成交環比雙雙下跌，新房成交量減少兩成

據中原地產數據，5月，深圳新房住宅成交2787套，環比下降20.5%，相比去年同期1877套的低基數增長約48%，但連2022年月均2870套的水平都未達到；從成交面積來看，5月新房住宅成交28.6萬平方米，環比下降18.6%。從各區網簽套數上看，龍華區網簽652套排名第一，環比下降19.8%；龍崗區網簽639套排名第二，環比下降12.7%；寶安區網簽603套排名第三，環比下降10.7%。二手房方面，樂有家研究中心監測顯示，5月深圳二手住宅過戶2788套，環比下跌13%，與新房相比跌幅較小；過戶面積27.4萬平方米，環比下跌9%。

南京二手房交易量連續兩個月回落 房價持續調整跌破“3”字頭

數據顯示，5月份南京二手房成交9516套連續兩個月下滑，但仍維持高位運行；成交均價則回落至年內新低，跌落“3”字頭。據網上房地產數據顯示，5月份南京二手房共賣出9516套，環比下滑15.9%，這也是自今年3月份“交易暴漲”后的持續回落。記者了解到，今年“金三”的二手房交易量達1.3萬套，恢復至傳統“金三”巔峰期的水平，隨后的“銀四”交易量回落至1.1萬套，“紅五”再度下探至9500余套。在成交價格方面，該研究院統計的5月南京二手房成交均價為29857元/㎡，環比下滑2.5%，房價在年內首次回歸“3”字頭以內。

掛牌量超20萬套，成都二手房市場降溫

在3月份以28189套的成交量創下近7年來的月度新高后，成都二手房迎來兩連降。中指研究院數據顯示，5月成都二手住宅環比量價齊跌。成交方面，5月成都二手住宅成交套數降至2.1萬套左右，環比降幅為12.8%，低基數下同比增長66.6%。價格方面，5月成都二手住宅價格環比止漲轉跌，跌幅為0.12%。截至6月7日，貝殼二手房平臺數據顯示，成都二手房掛牌量達到20.059萬套。而在4月初，鏈家數據顯示二手房房源只有18.7萬套。不過也有本地不少中介人士表示，二手房掛牌量增加，并非是不看好市場，“成都的二手房每個月都有一兩萬套成交量，近兩個月雖然有下滑走勢，但這個成交量在全國還是處于領先。

報告：25城二手房中介費率為2.2%，七成費用由買家支付

上海易居房地產研究院2日發布中介費下調政策研究報告顯示，25城二手房中介費率為2.2%，七成費用由買家支付。上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，觀察二季度以來的中介費情況，中介公司房源掛牌量明顯增多，但潛在購房者較少，所以中介費會有所下調，且傾向于針對買家做下調。（本文首發于鈦媒體APP，作者|章橙）

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