近日，在“上海市委領導信箱”中，有市民提出，如鼓勵生育，在符合多孩和一定的居住改善的條件下，可在貸款上給予一定的利率優惠，如仍按首套房利率來計算。

(資料圖片僅供參考)

對此，人民銀行上海總部回復：

根據《關于進一步做好個人住房貸款政策相關工作的通知》(上海銀發[2016]54號)、《關于促進本市房地產市場平穩健康有序發展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》（滬建房管聯〔2016〕1062號）的精神，上海符合下列情形之一的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。1、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；2、在本市已擁有1套住房的。

人民銀行上海總部表示，“ 根據您的反映材料，如您已利用信貸資金購有一套房產，如果在上海再購買非普通自住房的，根據上海市差別化住房信貸政策的規定，首付款比例不低于70%。市政府相關部門按照因城施策、一城一策的原則統籌研究針對特殊群體、特殊區域的房地產調控政策，人民銀行根據市政府相關要求，配合落實好差別化住房信貸政策。”

針對上述政策動向，記者向相關方面核實，對方未予置評。

嚴格落實差別化住房信貸政策

上海銀保監局2021年1月印發的《上海銀保監局關于進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》提到，嚴格執行房地產貸款業務各項規制要求，嚴格落實差別化住房信貸政策，嚴格審查個人住房貸款最低首付比、償債收入比、限貸等要求。

嚴格個人住房貸款發放管理。切實執行《中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關于加強商業性房地產信貸管理的通知》(銀監發〔2007〕359號)的相關要求，重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，且只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放住房貸款。利用貸款購買的商業用房應為已竣工驗收的房屋。

根據上海市市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監局2016年11月聯合印發的《關于促進本市房地產市場平穩健康有序發展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》，經上海市市場利率定價自律機制商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：

自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的) 申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。

在上海市已擁有1套住房的、或在上海市無住房但有住房貸款記錄 (包括商業性或公積金住房貸款記錄) 的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

上海房貸利率暫時沒有變化

滬上某家銀行的相關人士向記者透露，上海房貸利率暫時沒有變化，首套房利率為4.65%，二套房為5.35%。根據最新的5年期LPR（4.3%）計算，上海首套房利率和二套房利率分別在LPR的基礎上加35個基點和105個基點。

“首套LPR+35個基點，二套LPR+105個基點”，上海房貸這一貸款利率始于2021年7月24日。當時，在5年期LPR為4.65%，上海首套房利率由之前的4.65%調整至5%，二套房利率從5.25%上調至5.7%，所加基點分別為35個基點和105個基點，并維持至今。

去年9月底，央行、原銀保監會發布《關于階段性調整差別化住房信貸政策的通知》（《通知》），提出符合條件（2022年6~8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降）的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。去年12月，央行、原銀保監會宣布建立新發放首套房貸利率政策動態調整機制，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個月為評估期，對當地新建商品住宅銷售價格變化情況進行動態評估，其中價格環比和同比連續3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

截至今年3月末，符合放寬首套房貸利率下限條件的城市有96個。其中，83個城市下調了首套房貸利率下限，這些城市執行的下限與全國下限相比，大概低10到40個基點；12個城市取消了首套房貸利率下限。

中指研究院數據顯示，2022年以來全國已有超40城調整首套房貸利率下限至4%以下。然而，包括上海和北京在內的一線城市，首套房利率則在4%以上。

至于上海房貸利率所加基點是否會下調？上述銀行人士向記者表示，“暫時沒有聽到相關信息。”

上海多子女家庭公積金購房新政已落地

4月30日，上海市住房公積金管理委員會發布《關于本市實施多子女家庭住房公積金支持政策的通知》（簡稱《通知》）。根據《通知》，自2023年5月1日起，符合上海住房公積金貸款規定的多子女家庭購買首套住房，最高貸款限額（含補充公積金最高貸款限額）在上海最高貸款限額的基礎上上浮20%。

為貫徹落實《關于進一步完善和落實積極生育支持措施的指導意見》，上海也實施多子女家庭住房公積金支持政策。“多子女家庭”，是指符合國家生育政策，至少有一個未成年子女的二孩及以上家庭。

緊隨其后，上海市公積金管理中心正式發布《關于本市實施多子女家庭住房公積金支持政策的操作細則》（簡稱《操作細則》）。根據《操作細則》，上海多子女家庭在上海購買首套住房，按上海住房公積金個人貸款差別化信貸政策認定，申請貸款時至少有一個子女為未成年人。

最高貸款限額方面，上海個人最高貸款限額為60萬元，繳交補充住房公積金的，最高貸款限額在上述限額基礎上增加12萬元；家庭最高貸款限額為120萬元，繳交補充住房公積金的，最高貸款限額在上述限額基礎上增加24萬元。

此前，上海個人和家庭購首套房，公積金最高貸款限額分別為50萬元和100萬元，如有補充公積金最高貸款限額為60萬元和120萬元。

可見，上海多子女家庭，購買首套房時，公積金貸款額度最高可多24萬元，也即公積金最高貸款額度可達144萬元。

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