新街地塊創下“66搶1”新紀錄

58號地塊實景

【資料圖】

商報記者周堅洪

5月23日，2023年的第四批次宅地出讓會如期舉行。跟前三批次一樣，“搶地”依然是這次土拍的關鍵詞，9宗地塊不但全部成交，一共收獲138億元的土地出讓金。而且，有6宗地塊達到封頂溢價，封頂率66.66%，繼續保持在高位。

跟前三次推出的地塊略有不同，這次的9宗地塊，從地段來說優勢并不突出，基本以剛需板塊為主，只有1宗地塊精裝限價超過40000元/平方米。

不過，這并不影響競爭的激烈程度。繼上個月的龍塢、閑林、喬司、浦沿等板塊后，新街和小和山也正式加入到搖號板塊序列。

尤其是位于新街的杭政儲出[2023]53號地塊，在正式競價前就早早達到封頂價，最終共有66家房企參與線下搖號，創下新高，成為最大黑馬。

新街創下“66搶1”新紀錄小和山晉級封頂搖號名單

這輪9宗地塊中，爭奪最激烈的，當屬位于蕭山新街板塊的大黑馬—杭政儲出[2023]53號地塊(即新街北單元XSCQ1501-R21-34、XSCQ1501-R22-35地塊)。早在正式競價前一天，就早早觸發上限溢價，直接進入到線下搖號環節。

53號地塊，位于建設四路與新漢路交界的西北方向，東面臨近已經清盤的濱江金帝.欣翠里，到地鐵7號線新漢路站500米左右，位置還算不錯。地塊出讓面積23315平方米，容積率2.5，精裝限價27000元/平方米，與欣翠里保持一致。

去年4月25日，欣翠里地塊出讓時，濱江金帝還是以0溢價的底價拿地。時隔一年，隨著新街限購放松，以及欣翠里的輕松售罄，新街熱度明顯上升，受到開發商的青睞，加入到封頂搖號的板塊序列。

這次，共有66家房企參與線下搖號，包括濱江、綠城、龍湖、萬科、建發、保利、招商等一眾大佬。這個數字，也超過了2月21日市北4號地塊創下的“60搶1”的紀錄，中簽率只有1.5%。最終，上海大華拿下這宗53號地塊，總價87687萬元，折合樓面價15044元/平方米。

除了新街，還有一個板塊首次進入封頂搖號名單，就是西湖區的小和山。

小和山掛牌推出的杭政儲出[2023]52號地塊(即小和山單元XH1407-02地塊)，距離地鐵3號線小和山站約500米，出行便利。出讓面積62378平方米，容積率1.5，可建面積93567平方米，適合打造洋房產品。

52號地塊在經過18輪加價后，達到封頂價，共有16家房企參與線下搖號。最終，濱江集團（002244）拔得頭籌，幸運中簽，成交總價166979萬元，樓面價17845元/平方米。

值得一提的是，在這宗地塊之前，小和山只在2021年年底出讓了1宗涉宅地塊，即現在的杭鐵.和映云筑地塊，當時以底價成交。相比和映云筑31440元/平方米的限價，52號地塊限價29310元/平方米，略有下降。

核心區獨苗限價下降

蜀山喬司閑林再搖號

這次掛牌出讓的9宗地塊，只有1宗的限價超過了4萬大關，這就是位于濱江的杭政儲出[2023]58號地塊，即永久河單元D-R21/R22-15地塊。在萬科.江斕映象府售罄后，這宗緊鄰卓越傲旋城的宅地，也成為了濱江核心區的供應獨苗。

58號地塊出讓面積34064平方米，容積率2.8，可建面積95905平方米，需配建一所12班幼兒園。值得一提的是，該地塊精裝限價46000元/平方米，比2021年年底出讓的綠城.曉月映翠51500元/平方米的價格，下調了10.67%。

58號地塊樓面起價30002元/平方米，經過35輪“漫長”競價后達到封頂價，進入線下搖號環節。共有35家房企參與，最終，杭州光耀置業幸運中獎，總價321735萬元，折合樓面價33547元/平方米。

蕭山蜀山板塊，在上個月龍湖以封頂搖號的形式拿下37號地塊后，這次又推出1宗宅地，同樣通過搖號決出勝負。

杭政儲出[2023]56號地塊，即蜀山西單元XSCQ2301-11地塊，出讓面積21041平方米，容積率1.8，可建面積37873平方米，精裝限價33430元/平方米。

共有18家房企參與搖號，最終被舟山恒尊置業幸運拿下，總價67597萬元，樓面價17848元/平方米。

此外，喬司板塊和閑林板塊，同樣時隔一個月，再度觸發封頂搖號。

位于喬司板塊的杭政儲出[2023]57號地塊，出讓面積45726平方米，容積率1.3，可建面積59443.8平方米，精裝限價32640元/平方米。共有6家房企參與搖號，最終濱江集團搖號梅開二度，再度中簽，總價106111萬元，樓面價17850元/平方米。

位于閑林板塊的杭政儲出[2023]59號地塊，出讓面積91440平方米，容積率1.2，可建面積109728平方米，精裝限價33150元/平方米。共19家房企參與搖號，最終宇誠集團以215024萬元總價競得，樓面價19596元/平方米。

濱江集團上演“帽子戲法”

富春繼續低價成交

這輪土拍的最大贏家，當屬本土一哥濱江集團，除了通過搖號拿下2宗優質宅地，打破今年“搖號不中”的怪圈以外，還抄底拿下了九堡豐收湖商住地塊，上演拿地“帽子戲法”。

杭政儲出[2023]55號地塊，位于九堡豐收湖單元，東面緊鄰龍湖.宸頌軒，是一宗商住地塊，出讓面積88610平方米，容積率2.0，可建面積176920平方米，需建設住宅和特色商業商務建筑，并代建9班幼兒園和公交場站。

55號地塊樓面起價13124元/平方米，精裝限價33400元/平方米，最終經過17輪報價，由濱江以248193萬元總價競得，樓面價14028元/平方米，溢價率6.89%。

富陽的富春板塊，時隔半年再度迎來新的供應，推出的杭政儲出[2023]60號地塊，以3%的溢價率被本地房企金匯世紀拿下，樓面價9882元/平方米，精裝限價26100元/平方米。相比去年5宗地塊全部“0溢價”成交，熱度總體變化不大。

臨平區推出的另一宗地塊，位于老城區的杭政儲出[2023]54號商住地塊，相比喬司的熱度要遜色不少，被本地房企理想四維底價拿下，總價98252萬元，樓面價15343元/平方米，限價33600元/平方米。該地塊容積率只有1.1，根據規劃條件，住宅最小戶型不得小于200平方米，且250平方米以上戶型不得小于住宅總套數的75%，層高不小于3.15米，將打造大面積純改善產品。

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