5月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，4月全國新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有22個和9個，比上月分別增加4個和1個；環(huán)比方面，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有62個和36個，比上月分別減少2個和21個。

一線城市新建商品住宅售價環(huán)比漲0.4%

新房方面，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月略擴(kuò)0.1個百分點(diǎn)，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.3%；二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點(diǎn)。

(資料圖片)

二手房環(huán)比整體漲幅回落更為明顯。4月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點(diǎn)，其中，北京、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.1%、0.3%和0.5%，上海由上月上漲0.7%轉(zhuǎn)為下降0.2%；二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均由上月上漲轉(zhuǎn)為持平。

同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價格同比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價格同比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為上漲0.2%；二手住宅銷售價格同比下降2.2%，降幅比上月收窄0.2個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.9%和3.6%，降幅比上月分別收窄0.8和0.3個百分點(diǎn)。

業(yè)界聲音:房價的支撐力依然存在

“繼3月份房價全面上漲后，4月份出現(xiàn)了小陽春退熱的現(xiàn)象。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，2022年四季度積壓的需求釋放，疊加年后各種政策刺激帶來的需求，造成2023年全國一輪明顯小陽春，一二三線城市開始普漲。但隨著需求的釋放，市場進(jìn)入了新階段，2-3月市場也出現(xiàn)了部分價格上漲，購房者又開始博弈，導(dǎo)致4月份部分城市購房者再次觀望，“特別是一線城市，目前寬松政策不多，二套房貸款政策過嚴(yán)，抑制了小陽春持續(xù)”。

58安居客研究院院長張波分析認(rèn)為，從統(tǒng)計局公布的4月房價數(shù)據(jù)看，市場整體還是延續(xù)了復(fù)蘇的趨勢，但城市間的分化，區(qū)域性的市場波動依然存在，在1-4月新房成交量同比上漲的大背景下，房價的支撐力依然存在。

張波分析，今年市場的復(fù)蘇從熱點(diǎn)一二線城市開始，尤其是一線城市的市場復(fù)蘇更是在土地層面得到雙重體現(xiàn)，4月的上海土拍成交總額成為今年1-4月全國最高，大型品牌房企的積極參與，導(dǎo)致熱門地塊爭奪更為激烈。在此背景下，一二手房的市場交易保持了一定熱度，雖然成交量環(huán)比3月有一定下滑，但房價依然保持了堅挺。一線城市的房價未來波動會呈現(xiàn)振幅小、向上趨勢不變的態(tài)勢。

不過，二線城市的分化在持續(xù)。包括成都、重慶、海口、武漢等在內(nèi)的二線城市在4月依然保持了房價的持續(xù)上漲，但東北的長春、沈陽等城市呈現(xiàn)出一手房漲二手房跌的情況，更多的新盤促銷帶動入市節(jié)奏提升，但二手市場的溫度依然難提升，市場的復(fù)蘇呈現(xiàn)膠著化。

而三、四線城市的市場復(fù)蘇總體依然偏慢，部分城市的房價上漲仍顯動力不足，4月不少城市在政策放松的同時，積極推出“團(tuán)購”方式，通過價格層面的優(yōu)惠來吸引更多的需求者加速入場，這在一定程度上也會導(dǎo)致城市總體房價階段性波動。

張波分析預(yù)判，5月房價表現(xiàn)仍將保持和4月相當(dāng)水平，部分熱點(diǎn)城市復(fù)蘇的節(jié)奏有所保持，但部分城市還將在底部徘徊積蓄力量再次反彈。

采寫:南都.灣財社記者邱永芬

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