要買房就必須購買升級裝修包，近日，有市民通過揚子晚報96096新聞熱線反映，位于南京江寧的樓盤金隅華發紫京四季，存在銷售違規行為，該樓盤涉嫌在售樓過程中強制捆綁搭售精裝包。記者實地采訪發現，該市民反映的情況屬實。

市民投訴：要買房必須花25萬元“買包”

(資料圖)

市民湯女士告訴記者，在紫京四季看房時，一開始售樓員告訴她，房價是34000元/㎡，但等看了一圈坐下來細談時，被告知除了房款之外，還需要支付一筆25萬元的精裝費，是升級裝修的費用，“我們本來想買的是4號樓的142㎡戶型，說是原本這套房的精裝費要32萬元，這25萬元還是打了折的。”湯女士對此并不買賬，她表示34000元/㎡的單價已經超出了她對這個區域的心理定價，加上所謂的升級裝修包，單價更是高達36000元/㎡。

“既然這個裝修包是一定要買的，介紹房價的時候干嘛還要把這塊費用剝離出去？干脆說個打包價好了。”對于紫京四季強制“賣包”的行為，湯女士表示不能接受。

售樓員：工程接近尾聲，必須“帶包”銷售

接到市民反映的問題后，記者前往位于江寧區雙龍大道與秦縣路交匯處的金隅華發紫京四季售樓處進行情況調查。經介紹，目前該樓盤主要在售102、125和142㎡三種戶型。在詢問房價時，售樓員介紹，單價34000元/㎡。但在詢問裝修情況時，售樓員則表示還額外有個2300元/㎡的裝修包，是在剛才的報價之外的。記者詢問是否可以不買裝修包，售樓員表示必須要買。“裝修包一定要買的話，房價不就不止34000元/㎡了嗎？”記者對于剛才售樓員的報價表示質疑。“加包的話，我們的價格在36000、37000元左右。”

對于必須購買升級裝修包，售樓員給出的解釋是，工程進度決定的。“你要是去年來買房，裝修包是隨便你要還是不要的。但今年不行了，我們的房子都已經封頂了，明年6月就要交房，現在裝修材料也都采購結束，馬上裝修隊就要進場裝修了，所有東西都確定好了，所以現在買房都要買包。”

主管部門：銷許3個月期滿，未售房源不得“賣包”

樓盤建設工程進度接近尾聲，已經封頂，就必須“帶包”銷售嗎？對此，南京市住房保障和房產局商品房市場管理科的工作人員表示，按照2020年8月14日發布的《關于進一步做好新建商品住房裝修工作的通知》中的規定，領取銷許3個月期滿，未銷售的房源原則上確定為全裝修。

記者查詢了市民投訴的該樓盤4號樓的銷許領取時間。經查，4號樓是于2022年9月領取的《商品房預售許可證》，截至目前，距離領證已經過去大半年之久，按照規定，未售出的房源，不得再升級裝修，也就是不能再“帶包”賣房。

而領證在3個月以內的房源，升級裝修包的選擇也應該由買房人自愿選擇，不可以強行指定。這在《通知》也有明文規定：房地產開發企業應尊重購房人選擇全裝修方案的權利……不得強迫或變相要求購房人選擇升級裝修方案。

業內人士：裝修包就是塊“肥肉”

南京一位房產人士指出，南京土拍的“雙限政策”始于2020年，在這之后裝修包隨之出現。說白了，就是開發商房價上未賺到的利潤在裝修包上尋求彌補。因此也出現了不少亂象，市場火爆的時候，買房人如果不買包甚至出現了連開盤都摸不到門的極端現象。

去年南京第三批次集中供應地塊，所有的地塊就已經全部不設毛坯限價，房地產“雙限”政策正式退出南京樓市。但該人士指出，雖然土拍取消了毛坯限價，但政府沒有正式發文取消升級裝修包之前，裝修包仍然是開發商逐利的“肥肉”。揚子晚報/紫牛新聞記者梅建明

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