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帶押過戶的出現(xiàn)，給傳統(tǒng)的二手房交易帶來新模式。近日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了《不動產(chǎn)“帶押過戶”登記申辦指引》，該指引明確了三種服務(wù)模式、申請的主體、需提交的申請材料、申請流程、辦理期限等相關(guān)事項。不過，記者實地走訪發(fā)現(xiàn)，許多購房者期盼相關(guān)部門能加大推廣，盡快明確更為清晰的細則。

深圳此次推出的帶押過戶登記三種服務(wù)模式，包括抵押權(quán)變更模式、順位抵押模式和雙預告模式，指引中也明確了一些辦理帶押過戶所需要的材料和辦理時限。記者發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)中介對此似乎“熱情不高”，多數(shù)銀行的辦理流程尚不明晰。

在深圳羅湖不動產(chǎn)登記中心，記者就遇到幾位前去咨詢帶押過戶的購房者。“最近正在談一套二手房，對于帶押過戶這樣的好政策，簽合同前房產(chǎn)中介都沒介紹過，還是推薦傳統(tǒng)的贖樓方式。”一位購房者表示，“其實我們也還不太了解究竟采取哪種方式過戶比較快捷。”也有購房者表示，“房產(chǎn)中介經(jīng)理給出的理由還有辦理帶押過戶要求賣家未結(jié)清的貸款必須是純商貸，所以我們的條件不符合。”

過去，購房者辦理二手房交易過戶，買賣雙方簽約后須由買方先向銀行提出貸款申請，貸款審批通過后，賣方必須先結(jié)清原銀行貸款，辦理抵押注銷登記，然后才可申請辦理二手房過戶的轉(zhuǎn)移登記和買方貸款的抵押登記，抵押登記完成后買方銀行放款，向賣方賬戶支付購房款。買賣雙方不僅要在登記機構(gòu)和銀行之間來往多次，所需的時間周期也會很長，且在全部交易和登記手續(xù)完成之前，賣方結(jié)清原銀行貸款的費用，很多需要借助過橋資金，房屋過戶的成本高。也有業(yè)內(nèi)人士表示，帶押過戶推行可能影響“過橋”貸款的收益，這或許也是中介熱情不高的原因之一。

在羅湖和福田的多個片區(qū)，接受采訪的房產(chǎn)中介經(jīng)理均表示，自己手里目前還沒有采取帶押過戶的案例。隨后，記者也向多位銀行個貸經(jīng)理進行咨詢，得到的回復是銀行目前可以進行帶押過戶的業(yè)務(wù)，但目前真正前來辦理的人并不多。還有個貸經(jīng)理表示，多數(shù)銀行目前仍沒有出具帶押過戶的具體流程和細則，特別是涉及跨行辦理，而且還要看買方貸款額度能否覆蓋賣方的貸款本息。

記者發(fā)現(xiàn)，深圳此前已經(jīng)出現(xiàn)“跨行帶押過戶”的成功案例。市場公開信息顯示，上個月，有買家在中國建設(shè)銀行南山高新園支行辦理了二手房按揭貸款，并在深圳市不動產(chǎn)登記南山登記所前海登記服務(wù)大廳順利辦結(jié)“跨行帶押過戶”登記手續(xù)，領(lǐng)取新的不動產(chǎn)權(quán)證，成為深圳市首例“跨行帶押過戶”政策的受益者。

美聯(lián)物業(yè)深圳交易管理部總經(jīng)理王青表示，深圳的帶押過戶只是“深圳市規(guī)劃和自然資源局”發(fā)布了申辦指引，但實際操作中各銀行并沒有細節(jié)和普及，相關(guān)咨詢量和實際操作數(shù)量不多。各銀行還是考慮到交易中存在的時間真空和貸款產(chǎn)權(quán)風險并沒有完全實行。目前，對深圳二手房市場的成交量并沒有帶來很大的影響。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會公布的數(shù)據(jù)還顯示，上周深圳二手房（含自助）錄得956套，環(huán)比增長73.2%。五一小長假之后的第一個自然周，深圳二手房錄得量快速回升。有分析人士表示，二手房帶押過戶如果得到普及，既減輕了過橋資金煩惱，降低了再入市門檻，又增加了買賣雙方更多的可選擇性，降低二手房在市場上的流通成本，有望進一步活躍房地產(chǎn)市場。

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