華潤置地、新世界中國本月銷售突出，排名提升明顯

(資料圖)

4月，隨著前期積壓需求在一季度集中釋放后，廣州新房市場逐步回歸理性，部分項目客戶到訪量、認購量均有明顯下滑。4月廣州新建商品住宅供求規(guī)模均有所回落，土地市場熱度回升，但分化明顯。

更多廣州房地產市場中指云”獲取

▍土地市場概況

圖：2021年以來廣州涉宅用地供求情況

數據來源：

廣州首批推出的地塊中，共有8宗住宅用地，其中3月份成交 2宗，均為底價成交。4月份成交5宗，一宗流拍。

4月成交住宅用地總建面85萬㎡，成交樓面均價為27262元/㎡。4宗地塊均進入搖號環(huán)節(jié)，1宗底價成交。拿地房企仍以國央企為主，由于出讓地塊較為優(yōu)質，4月份土地市場熱度明顯升溫，但分化也較為顯著。

此外，4月共成交商業(yè)/辦公用地6宗，成交建面38.5萬㎡，成交工業(yè)用地13宗，成交建筑面積40萬㎡，均為底價成交。

▍房地產市場概況

圖：2021年1月-2023年4月廣州商品住宅成交走勢

數據來源：

4月，廣州市商品住宅供求規(guī)模均有所下滑。供應方面，受開發(fā)商推盤積極性下降影響，廣州商品住宅新增供應面積有所回落。全月新批商品住宅117.3萬㎡，環(huán)比下降14.5%，同比下降7.3%。其中增城、番禺、白云為主力供貨區(qū)，推盤量合計占全市63%。

成交方面，隨著購房需求在2、3月集中釋放后，廣州新房市場逐步回歸理性， 4月廣州新建商品住宅網簽面積79.8萬㎡，環(huán)比上月下降29%，同比增長33.8%。

當前廣州房地產市場正處于逐步恢復階段，各大品牌房企及具體項目1-4月表現如何，下面隨榜單來詳細了解。

2023年1-4月廣州房地產企業(yè)銷售金額TOP20

數據來源：、企業(yè)填報

數據說明：流量銷售金額統(tǒng)計范疇為企業(yè)在廣州范圍內操盤項目的銷售金額，占股未操盤項目不納入統(tǒng)計范疇；權益銷售金額統(tǒng)計范疇為企業(yè)在廣州范圍內投資的房地產項目按權益占比計算的銷售金額。

特別聲明：房地產企業(yè)銷售數據統(tǒng)計是以2023年1月1日-4月30日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據在廣州市域范圍的銷售監(jiān)測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數沒有在監(jiān)測范圍內的企業(yè)和項目，由企業(yè)提供相關文件，經審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

▍中指點評

2023年1-4月廣州房企銷售金額流量榜單前20房企總銷售額為954.2億元，同比去年同期增加149億元。權益銷售金額榜單前20房企總銷售額為772.8億元，同比去年增加102.4億元。

其中，越秀地產憑借琶洲南·TOD項目的集中網簽以及越秀·和樾府等項目的熱銷，占據流量金額及權益金額雙榜單冠軍，流量銷售額及權益銷售金額分別為231.2億元、159.6億元，琶洲南TOD主打125-310㎡四至五房改善型產品，由于其優(yōu)越的地理位置及產品稀缺性受到市場的青睞。

保利發(fā)展（600048）憑借和悅濱江、保利湖光悅色、保利天匯等多個項目的熱銷，占據流量金額及權益金額雙榜單第二，流量銷售額及權益銷售金額分別為185.2億元、144.9億元。保利和悅濱江位于白鵝潭商圈，目前主推74-107㎡三至四房戶型，由于項目地處優(yōu)越地理位置及周邊配套完善，使得項目推出以來便受到市場歡迎。

萬科以77.5億元的流量金額位居流量榜單第三，其熱銷項目包括萬科金域曦府、萬科城市之光等，位于荔灣區(qū)花地灣的萬科金域曦府及老黃埔的萬科城市之光一直以來都是市場熱銷紅盤，產品主打三至四房剛需、剛改戶型。

廣州城投地產1-4月流量銷售金額為39.3億元，位居流量榜單第六，相比1-3月上升一位，權益銷售金額為21億元，位居權益榜單十二。廣州城投地產在售項目城雋雅苑北區(qū)、廣州城投嶺南府均取得不俗的銷售業(yè)績。

此外，華潤置地由于白鵝潭悅府項目加推熱銷，華潤置地1-4月流量銷售額排名相比上月上升4名，新世界中國也憑借耀勝尊府項目的加推熱銷，銷售額排名相比上月提升4名。

2023年1-4月廣州房地產企業(yè)銷售面積TOP20

數據來源：、企業(yè)填報

數據說明：流量銷售面積統(tǒng)計范疇為企業(yè)在廣州范圍內操盤項目的銷售金額，占股未操盤項目不納入統(tǒng)計范疇；權益銷售面積統(tǒng)計范疇為企業(yè)在廣州范圍內投資的房地產項目按權益占比計算的銷售面積。

特別聲明：房地產企業(yè)銷售數據統(tǒng)計是以2023年1月1日-4月30日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據在廣州市域范圍的銷售監(jiān)測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數沒有在監(jiān)測范圍內的企業(yè)和項目，由企業(yè)提供相關文件，經審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

▍中指點評

2023年1-4月廣州房企銷售面積流量榜單前20房企總銷售面積為256萬㎡，同比去年增加11萬㎡。權益銷售面積榜單前20房企總銷售面積為209萬㎡，同比去年增加36萬㎡。

保利發(fā)展以49.9萬㎡的流量面積占據榜首，越秀地產以44.9萬㎡緊隨其后，萬科以21.6萬㎡位居第三。此外，合景泰富集團、碧桂園、廣州城投地產、保利置業(yè)、時代中國、星河控股、珠實地產均進入榜單前十，流量銷售面積在8.5-15萬㎡之間。

權益銷售面積榜單中，保利地產以39.6萬㎡占據榜首，越秀地產以34.2萬㎡位居第二，萬科以16.2萬㎡占據榜單第三。

2023年1-4月廣州房地產項目銷售業(yè)績TOP20

數據來源：、企業(yè)填報

特別聲明：房地產項目銷售數據統(tǒng)計是以2023年1月1日-4月30日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計口徑，主要依據在廣州市域范圍的銷售監(jiān)測數據，對于監(jiān)測不全的項目數據，由企業(yè)提供相關文件并審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

▍中指點評

2023年1-4月廣州房地產項目銷售金額前20門檻值為9.3億元，同比去年同期減少0.5億元。其中海珠區(qū)琶洲南·TOD由于項目集中網簽，以86.3億元的銷售額位居榜首，番禺區(qū)熱銷項目越秀·和樾府以35.8億元位居榜單第二。位居荔灣區(qū)花地灣板塊的萬科金域曦府以22.3億元的銷售金額位居榜單第三。銷售額前10項目中，天河上榜樓盤有3個，海珠、荔灣、黃埔各占2個，番禺1個。

從銷售面積來看，1-4月廣州房地產項目銷售面積前20門檻值為2.6萬㎡，同比去年同期增加2.1萬㎡。其中增城區(qū)的國貿學原以8.1萬㎡的銷售面積位居榜首，琶洲南TOD以7.0萬㎡銷售面積位居榜單第二，越秀·和樾府以5.8萬㎡的成交面積位居第三。

關鍵詞：