5月10日訊（記者 馬祚波）42秒地價“觸頂”，競拍輪次最多的一幅拍了73輪，所有12幅地塊全部成交——在5月10日舉行的南京今年二批次土拍上，土地市場的熱度似乎正在升溫，不過，就板塊而言，冷熱不均的現(xiàn)象仍在加劇。

10幅宅地中有3幅“觸頂”搖號

本場土拍中亮相的地塊原本有13幅，其中11幅為純住宅用地，以及2幅商業(yè)辦公及旅館用地。11幅宅地中的江北新區(qū)G02地塊在開拍前一天被臨時“叫停”終止出讓，究其原因大概率是無人報名。在剩下的10幅純宅地中，江寧百家湖G16地塊表現(xiàn)亮眼，正式開拍僅42秒便“觸頂”，報名的房企數(shù)量在20家左右。該地塊出讓面積為3.1萬平方米，體量不大，最高限價為13.8億，樓面價為21280元/㎡，且不設(shè)置毛坯限價，而目前百家湖板塊的精裝新房價格在45000元/㎡左右，對于開發(fā)商來說明顯有利可圖，因此競爭頗為激烈。在5月10日下午舉行的公開搖號中，象嶼地產(chǎn)幸運“中簽”，以13.9億的最終價摘得該地塊。

(資料圖)

同樣通過搖號決出買家的還有雨核G14地塊以及燕子磯G20地塊，這兩幅宅地的競拍企業(yè)數(shù)量均超過10家。記者注意到，雨核G14地塊歷經(jīng)近半個小時、73輪報價才最終“觸頂”，是本場土拍中耗時最長的一幅。該地塊位于雨花數(shù)字城的核心區(qū)域，可建6棟25層-30層的高層住宅，地塊緊鄰今年第一批次觸頂搖號的萬科G05項目，出讓面積3.6萬平方米。最終，廈門建發(fā)搖中雨核G14地塊，成交地價為28.9億元，成交樓面價為28219元/㎡。

另外，燕子磯G20地塊被同樣來自廈門的廈門國貿(mào)（600755）搖中，成交地價為32億元，成交樓面價為21253元/㎡。

土拍冷熱不均仍在持續(xù)

除了“觸頂”搖號的地塊，10幅宅地中還有2幅溢價成交和5幅底價拍出的地塊。南部新城G13地塊被保利地產(chǎn)以24.1億元成功競得，樓面地價為34383元/㎡，這也是保利地產(chǎn)在南部新城的第七個項目，之前落子南部新城的樓盤包括保利堂悅、保利文華等；金地以10.66億拿下城北G19地塊，是其第二次進入城北興智板塊。

底價成交的地塊包括雨花人居森林G15地塊、祿口G17地塊、城北G21地塊等，拿地企業(yè)中有不少熟面孔，如拿下G21地塊的中能建是第四次落子幕府新區(qū)，拿下祿口G17的綠洲地產(chǎn)此前曾在當?shù)亻_發(fā)過云湖悅府。記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，本場土拍亮相的12幅地塊全部順利成交，攬金總額超過156億元。

從土拍結(jié)果上看，南京土地市場冷熱不均的現(xiàn)象仍在持續(xù)，最為熱門的雨核、江寧百家湖、燕子磯地塊均有超過10家房企報名競拍，南部新城的地塊也能在競爭中溢價成交，而非熱門板塊如人居森林、祿口、浦口等地的宅地僅底價拍出，這與南京今年首場土拍時的市場熱度變化不大，冷熱分化不僅體現(xiàn)在土地拍賣中，新房和二手房市場的冷熱不均同樣明顯。

土地市場仍處于復蘇盤整期

針對本次土拍結(jié)果，南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長張輝指出，經(jīng)過一季度的市場復蘇之后，南京樓市進入回落盤整期，土拍市場的韌性相對更強，沒有出現(xiàn)明顯回落。“開發(fā)商拿地邏輯主要有兩大因素，一是房地價差，二是去化流速”，張輝認為，由于南京各板塊在房地價差上的區(qū)別越來越小，因此房企當下更看中的是去化周期，越是賣得火的板塊，越受到開發(fā)商的追捧，而且營商環(huán)境也非常重要。“比如南京一批次土拍的雨花小行地塊，拿地11個工作日就拿到了施工許可證，創(chuàng)下了南京新紀錄”，項目的盡快上市銷售會減輕房企的資金壓力，因此本次土拍中雨核宅地“觸頂”搖號也就情有可原了。

土地市場冷熱不均，買房人該如何選房呢？業(yè)內(nèi)人士表示，由于樓盤的價格水平仍受到嚴格監(jiān)管，因此賣得火的地塊對項目周邊房價的拉抬作用有限，買房人不用擔心“地價賣高了，今后房價又要漲了”云云，買房時更應(yīng)該考慮的還是自住屬性。目前南京新房和二手房市場的熱度處于相對平穩(wěn)的狀態(tài)，買方的話語權(quán)較高，無論是以舊換新還是以小換大都是好時機。

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