5月5日，國家發(fā)改委發(fā)布了對于5月份鋼材市場的預期調(diào)查情況。這原本是一篇垂直于能源領域的文章，但卻在結(jié)尾一句話道明了當前我國房地產(chǎn)市場的狀態(tài)。“目前，鋼廠虧損幅度擴大，或倒逼鋼廠檢修停減產(chǎn)，對5月份鋼價形成一定支撐。但房地產(chǎn)市場恢復節(jié)奏較慢，預計5月份鋼材市場維持震蕩偏弱走勢。”

2023年2月份至3月份，我國房地產(chǎn)市場復蘇明顯。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年一季度，住宅銷售面積和銷售額同比增速結(jié)束連跌行情，同比分別增長1.4%和7.1%。但是，進入4月份后，房地產(chǎn)行情卻有些“急轉(zhuǎn)直下”，并未延續(xù)復蘇的行情，而是呈現(xiàn)多城成交環(huán)比大幅下降的態(tài)勢。

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五一樓市平淡

在剛剛結(jié)束的“五一”小長假，旅游幾乎成為經(jīng)濟的最大贏家。但房地產(chǎn)在這個假期銷售平淡，與如火如荼的旅游業(yè)形成了鮮明對比。中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月29日至5月3日，全國代表城市樓市成交規(guī)模較2022年“五一”同比增長約25%。不過，2022年“五一”基數(shù)較低，其若對比2019年“五一”的成交量，則是降幅超過20%。

以北京為例，中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年“五一”，北京新房成交面積為1.4萬平米，日均成交面積同比2022年五一假期下降65%。此外，記者注意到，一線城市的成交量尚可，二三四線城市表現(xiàn)更加冷淡。

數(shù)據(jù)顯示，2023年“五一”，重點三四線城市新房成交面積為36.2萬平米，較2020—2022年“五一”日均成交面積同比下降23%。

此外，新房和二手房市場也有明顯的分化。記者注意到，在“五一”期間，各城市的新房項目依靠折扣、返現(xiàn)、贈送家居產(chǎn)品等方式來“賺吆喝”，售樓處還算有人氣。而二手房市場就顯得冷清一些，帶看量明顯下滑。

北京海淀區(qū)的一位房產(chǎn)中介對記者表示：“假期經(jīng)紀人基本上都在門店，帶看量非常少。很多客戶都不在北京，去外地旅游，看房的積極度不高。”

4月份樓市轉(zhuǎn)冷

事實上，樓市的轉(zhuǎn)冷從4月份就開始了。易居研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年4月份，全國重點50個城市新房成交面積為1896萬平米，環(huán)比下降27%，同比增長30%。同比來看，新房交易在連續(xù)20個月下降的情況下，2023年2月份至4月份保持了正增長的態(tài)勢，但增速在收窄。

易居研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年4月份，全國50個一、二、三四線城市新房成交面積分別為277萬平米、1048萬平米和571萬平米，環(huán)比分別下降14%、24%和35%。具體到城市而言，全國僅有6個城市成交行情沒有出現(xiàn)下滑，即西安、北京、東營、成都、合肥和深圳。

“不一樣了，跟二三月份不一樣了。四月份，新房市場還好一些，二手房市場業(yè)主下調(diào)掛牌價已經(jīng)成為基礎操作。前期疫情積累的需求差不多釋放完了，但市場的預期實際上還是沒有明顯改善。”北京朝陽的一位房地產(chǎn)中介人員對記者表示。

中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年4月份，北京新房成交規(guī)模約為90萬平方米，環(huán)比增長約兩成，同比增長亦超過兩成。“但4月中下旬，北京新房市場表現(xiàn)出一定的疲軟態(tài)勢，項目到訪量出現(xiàn)回落，核心區(qū)市場活躍度相對穩(wěn)定，外圍區(qū)域市場熱度則是有所下降。”中指研究院方面表示。

二手房市場遇冷的態(tài)勢更加明顯。數(shù)據(jù)顯示，2023年4月份，北京二手房成交約1.3萬套，環(huán)比下降超過3成。北京二手房的掛牌量已經(jīng)突破11萬套，但截至4月26日，4月份僅成交12101套，環(huán)比下降26.2%。

高掛牌量不僅僅只在北京一座城市中出現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，2023年4月份，杭州二手房掛牌量達到了21萬套，創(chuàng)下歷史新高，但成交量僅有7000套，是3月份成交量的2/3左右。作為一線城市的上海新房市場有所回調(diào)。上海鏈家研究院監(jiān)控到的數(shù)據(jù)顯示，2023年4月份，上海全市共成交新房7093套，環(huán)比下降22%，成交金額為462億元，環(huán)比下降24%。

市場后續(xù)怎么走？

進入4月份之后，行業(yè)對于市場后市預期不算樂觀，多位房企內(nèi)部人士對《》記者表示：“比較難，疫情所帶來的積累效應基本上已經(jīng)釋放完畢，但樓市情況實際上遠沒有恢復到疫情前。”

一位業(yè)內(nèi)人士對記者說：“2022年，市場銷售起不來，預期差，還能說是受疫情影響。現(xiàn)在疫情防控政策早放開了，很多行業(yè)的經(jīng)濟都有明顯復蘇，房地產(chǎn)的預期還是不行。出個利好政策最多是股票有動靜，傳不到銷售端。”

那么，4月份樓市銷售不力是否意味著房地產(chǎn)此輪復蘇行情終結(jié)？

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對《》記者表示，隨著各地政策進一步優(yōu)化調(diào)整以及宏觀經(jīng)濟逐步修復，二季度全國房地產(chǎn)市場有望逐漸趨于穩(wěn)定，商品房銷售面積環(huán)比一季度會有小幅增長。

陳文靜預計，5月份的新房銷售會保持一定的規(guī)模，但城市的分化行情依然會加劇。熱點城市在供給放量和土拍情緒上升的因素帶動下，市場活躍度有望保持。但對于大多數(shù)城市，市場調(diào)整的壓力依然比較大。

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