近日，北京召開近年來規模最大的商品住宅用地推介會。業內多方向記者表示，此舉將會讓開發商“心里有數”，減少土地流拍的幾率，穩定樓市發展的預期。

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同時，記者注意到，近年來北京的土拍規則不斷進行優化，本次推介會也從細節上契合了“同一集團成員企業不得同時報名競買同一宗地”的最新規定。

據了解，本次推介的73宗擬供應住宅用地中，22宗位于中心城區，占比在三成以上；39宗位于含副中心在內的平原多點地區，占比五成以上；12宗位于生態涵養區，占比近兩成。

規模大，熱點多

4月25日，北京召開了2023年商品住宅用地推介會。據悉，此次推介會共計推出73個年內擬供應的住宅用地，共有70多家開發企業參加。

此類推介會在北京并不是第一次舉行，記者注意到，2019年北京也推出過上半年擬供經營性用地項目推介會，涉及44塊住宅用地，但是，相對而言本次的規模更大，推介的地塊更多。

據悉，本次土地推介會除了東、西城區沒有供地計劃以外，其他的各個區域均將在年內供地。其中，地塊數量最多的為豐臺區，共將在年內提供9個地塊，朝陽區、海淀區、亦莊、昌平區、門頭溝區年內擬供應地塊數分別為6個、2個、3個、4個、4個，通州區和大興區分別擬供應7個地塊，順義區和房山區分別擬供應8個地塊。

記者注意到，朝陽、海淀、亦莊的供地計劃中，有多個地塊都位于熱門區域，且計劃供地時間已經十分臨近，多為今年4—5月份。其中包括，朝陽區的崔各莊鄉奶西村地塊、海淀區四季青鎮地塊、豐臺區新宮車輛段地塊、亦莊河西區地塊。

對于本次推介的地塊分布情況，首都經濟貿易大學特大經濟社會發展研究院研究員、北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池在接受《》記者采訪時表示，這些土地供應緊緊圍繞首都功能定位和新版城市規劃展開，未來“三城一區”、平原多點地區是樓市的供應重點。

而對于推介會的作用，趙秀池分析指出，舉辦推介會讓開發商和公眾了解今年的住宅用地供應計劃，有利于信息公開透明，讓開發商做到心中有數，社會公眾也對未來樓市發展獲得穩定的預期。本次推介會對2023年土地供應和樓市發展起著十分重要的作用，因為土地是樓市的閘門，土地供應直接決定著樓市的供應數量和結構。

對此，中原地產首席分析師張大偉向《》記者表示，這項舉措與“勾地”制度相關，通過推介會把地塊展示出來溝通，有企業有購地意向的地塊才會掛出來進行拍賣。推介會能夠較大程度地提高市場的關注度，進而減少土拍流拍的情況。

規則持續升級

關于本次推介會，4月18日，北京規自委已經在官網發布了會議通知，稱將于2023年4月25日，召開“2023年北京商品住宅用地推介會”，并向房地產企業發出參會邀請。

值得注意的是，北京規自委在推介會通知中明確指出，推介會各企業須以集團公司名義報名，每家企業參會人員不超過2人。“以集團公司”名義進行報名的要求與日前北京規自委的另一項規定高度契合。

記者注意到，4月14日，北京規自委發布了《關于北京市豐臺區青塔街道青塔村棚戶區改造項目FT00-0601-0633、FT00-0601-0634地塊R2二類居住用地等2宗國有建設用地使用權出讓公告的補充公告》。其中提到，同一集團成員企業不得同時報名競買同一宗地；聯合競買的，同一集團成員企業僅可組成一個聯合體參與同一宗地競買。同一集團成員企業包括但不限于：與集團公司存在關聯關系的公司(含全資公司、控股公司)。也就是說，針對北京同一地塊的競拍，集團成員企業中要么有且只能有一個企業參加，要么成員“報團”在一起作為一家單位去參加。

業內普遍認為，此項拿地新規，是對北京土地拍賣政策的升級，并將對“中建系”房企產生較大的影響。記者注意到，此前中建集團旗下的多個企業均在北京有過拿地經歷，而且很多時候“中建系”的不同企業面臨同臺競爭的情況。例如，2022年北京第五次土拍中，昌平信息園地塊“炙手可熱”，共有14家房企參與角逐，而其中，就有中建玖合、中建智地、中海共計3家房企屬于“中建系”；2023年北京第一次土拍中，朱辛莊新區地塊迎來42家房企瘋搶，其中更是包含中建壹品、中建信和、中建智地聯合體、中建玖合、中海地產5家“中建系”房企。

事實上，此前北京的土地拍賣規則已經發生了部分的調整。今年2月份自然資源部發布的《關于進一步規范住宅用地供應信息公開工作的通知》提到，每次公開詳細清單對應的擬出讓時間段原則上不少于3個月，給市場主體充足的時間預期預判；詳細清單內的地塊，在公開的擬出讓時間段內可以一次或多次發布出讓公告。“兩集中”的模式被優化調整為“一次或多次發布出讓公告”的“詳細清單”模式。據悉，2022年，北京共計進行了五次集中土拍，相比往年的次數更多，單次的供應地塊也相對較少。

對于未來的土地市場發展，趙秀池分析指出，當前北京應當進一步梳理城市人口變化情況和各區發展情況，因城施策、因區施策，做好房地產供應規劃、土地利用規劃。同時，趙秀池也表示，應當適當調整過時的從嚴房地產調控政策，從供求平衡角度、職住均衡角度、人才人口產業政策等角度給予一些房地產新政。例如，對多子女家庭允許購買第三套房，動態調整普通住房標準，對100%開發商自持的長租公寓給予相應政策調整等，更有利于房地產市場平穩健康發展和住房民生的改善。

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